По иску ПАО «Крайинвестбанк» арбитражный суд принял обеспечительные меры в отношении имущества четырех компаний, ранее выступавших участниками сделок по переходу права собственности на земельный участок в парке «Солнечный остров» к банку. Сделки были опротестованы по заявлению прокуратуры, а выделенная мэрией для создания гольф-клуба земля возвращена администрации муниципалитета. Общая сумма исковых требований Крайинвестбанка, находящегося на санации, составила 3 млрд рублей. Эксперты считают, что возврат средств практически нереален.
Фото: Сергей Бобылев, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Краснодарского края по иску ПАО «Крайинвестбанк» принял ряд обеспечительных мер в отношении имущества ООО «Новороссталь», ООО «Контакт», ООО «Лагуна» и ООО «Кубанская Нива». Ранее прокуратура края добилась в суде возвращения в собственность муниципалитета Краснодара земельного участка в парке «Солнечный остров», который был перепродан в том числе через эти компании Крайинвестбанку. В течение нескольких дней арбитражный суд наложил арест на имущество ООО «Новороссталь» (строительство нежилых зданий) и ООО «Кубанская Нива» (оптовая торговля) в пределах исковых требований. А также обратил взыскания на имущество ООО «Контакт» (оптовая торговля), запретив последнему реализацию инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Проектный капитал», и на имущество ООО «Лагуна» (аренда и управление недвижимостью), запретив погашение инвестпаев фонда недвижимости «Южный капитал». Кроме того, суд приостановил исполнение решений общих собраний владельцев паев ЗПИФов недвижимости «Южный капитал» и «Кубанский капитал» о прекращении их деятельности. Московскому ЗАО «Первый специализированный депозитарий» запрещено регистрировать переход прав на паи «Проектного капитала» и «Южного капитала», принадлежащие ООО «Контакт» и ООО «Лагуна».
Ранее в арбитражный суд поступил ряд исков от ПАО «Крайинвестбанк» в отношении этих четырех компаний-должников на общую сумму 3,09 млрд руб. Предмет исков — обращение взысканий на инвестиционные паи и векселя, принадлежащие организациям и находящиеся в залоге банка. Из документов суда следует, что суммы исковых требований ПАО «Крайинвестбанк» составили: к ООО «Контакт» — 199 млн руб., к ООО «Лагуна» — в 884 млн руб., к ООО «Новороссталь» — 1,12 млрд руб., к ООО «Кубанская Нива» — 885 млн руб.
Как сказано в материалах дела, в отношении Крайинвестбанка в декабре 2015 года была введена процедура предупреждения банкротства — санация. По состоянию на начало августа 2016 года собственные средства банка составляют минус 437 млн руб., что означает риск неплатежеспособности. По данным отчета о финансовых результатах организации, убыток ПАО за 2015 год составил 1,03 млрд руб., за первое полугодие 2016 года — 267 млн руб. Как отметил суд, размер исковых требований организации значительно превышает ее убытки, а значит, взыскание долгов позволило бы «избежать причинения ущерба» банку и вкладчикам.
По данным системы «Картотека.ру», ПАО «Крайинвестбанк» является одним из учредителей (с долей в 10%) ЗАО «Кубанская управляющая компания». ЗАО «Первый Специализированный Депозитарий» (владеет долями более чем в ста российских паевых инвестиционных фондах. — „Ъ“) и Кубанской управляющей компанией учреждены ЗПИФы недвижимости «Проектный капитал» и «Южный капитал», кредитный ЗПИФ «Кубанский капитал» (данные о размерах долей участники обществ не предоставили. — „Ъ“).
По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, вернуть имущество, которым обеспечены паи ЗПИФов, практически нереально, поскольку оно находится под управлением управляющей компании и с высокой долей вероятности уже реализовано. «В случае с векселями также, на мой взгляд, очень высока вероятность, что они окажутся ничем не обеспеченными. Иными словами, реального возврата средств по искам банка, скорее всего, не произойдет»,— считает господин Домащенко.
В октябре 2016 года „Ъ“ сообщал о том, что арбитражный суд обязал ПАО «Крайинвестбанк» возвратить администрации Краснодара участок острова площадью 195 га на озере Старая Кубань (смотрите „Ъ“ №183 от 04.10.2016 г.). Иск в интересах администрации был подан краевой прокуратурой. Ведомство посчитало незаконным выкуп группой компаний участка у муниципалитета за 211 млн руб. под гольф-клуб с последующей продажей ПАО «Крайинвестбанк» за 1,7 млрд руб. Крайинвестбанк намеревался обжаловать решение арбитража. Спорный участок, прилегающий к парку «Солнечный остров», стал собственностью банка в марте 2015 года после приобретения у ООО «Агроинвест». До этого состоялась серия сделок в рамках реализации инвестпроекта «Развитие территории большого острова озера Старая Кубань», который заявило краснодарское ООО «Кубанская нива». В 2014 году тогдашний губернатор Кубани Александр Ткачев подписал распоряжение, которым ООО «Кубанская нива» участок передавался в аренду на десять лет. Однако затем инвестор уступил часть своих прав компаниям «Контакт», «Лагуна», «Новороссталь», «Самшит» и другим и участок был выкуплен арендаторами у муниципалитета. В 2015 году после ряда перепродаж владельцем участка стало ООО «Агроинвест».
Прокуратура Краснодарского края сочла, и суд подтвердил это своим решением, что сделки были незаконными. В частности, прокуратура отмечала, что цена, за которую банк приобрел земли у предыдущего владельца, значительно ниже рыночной — 2,7 млрд руб. А также указывала на то, что сделки между аффилированными лицами проходили с промежутком в несколько дней, при этом банк рассчитался с продавцом участка векселями, а продавец теми же векселями рассчитался с лицами, продавшими ему участок.
По словам начальника отдела по связям с общественностью и рекламе ПАО «Крайинвестбанк» Антона Чарковского, дела о взыскании средств и о спорном участке под гольф-клуб не связаны между собой.