Как стало известно „Ъ-Прикамье“, один из крупных пермских застройщиков — АО «ПЗСП» намерен застраивать площадку на бульваре Гагарина, 39. Пустующий участок площадью более 1,5 га относится к зоне обслуживания и деловой активности. В компании сообщили, что здесь появится жилой комплекс класса эконом-плюс площадью 40–50 тыс. кв. м, строительство начнется в следующем году. Объем инвестиций оценивается в 1,8–2,2 млрд руб. Эксперты называют площадку перспективной из-за локации, но предполагают, что для реализации проекта могут потребоваться дополнительные технические мероприятия по причине близости к склону.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ПЗСП собирается осваивать еще один крупный участок под жилую застройку. Это территория в микрорайоне Городские горки на бульваре Гагарина, 39 (за Издательским комплексом «Звезда»). Площадь участка составляет 1,5 га. Он относится к зоне обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1, основные виды разрешенного использования которой, в том числе, многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями.
Директор по продажам АО «ПЗСП» Алексей Демкин подтвердил „Ъ-Прикамье“, что указанный пустующий участок принадлежит компании, а к его освоению планируется приступить в 2017 году. «По проекту это будет крупный жилой комплекс переменной этажности. Максимальная высота секций — 16–17 этажей. Речь идет о жилье класса эконом-плюс», — уточнил он. Общая площадь ЖК составит 40–50 тыс. кв. м. В нем также будут предусмотрены офисные помещения на первых этажах и подземный паркинг. Строительство объекта займет два–три года. Объем инвестиций оценивается в 1,8–2,2 млрд руб.
ОАО «ПЗСП» образовано в 1963 году как производитель товарной извести. Сегодня основными видами деятельности предприятия являются жилищное строительство, производство строительных материалов для высотного и малоэтажного строительства, продажа жилых и нежилых помещений. В прошлом году ПЗСП сдал около 67 тыс. кв. м недвижимости. В настоящее время в портфеле компании несколько крупных площадок, на которых ведется строительство жилья: в микрорайоне Вышка-2, Закамске, на Гайве. Выручка по итогам 2015 года составила 3,9 млрд руб., чистая прибыль — 313 млн руб. Акционеры предприятия — гендиректор компании депутат краевого заксобрания Николай Демкин (25,5% акций), его жена и сыновья (в равных долях — по 24,83%).
«Место интересное и перспективное. Думаю, что проект здесь может получиться вполне продаваемым, коммерчески успешным. Экономическая ситуация сегодня действительно ориентирует на то, чтобы это было жилье класса эконом-плюс, хотя в более благоприятных условиях можно было бы претендовать и на более высокую категорию, с учетом локации. С технической точки зрения не исключено, что строительство потребует дополнительных укрепительных мероприятий, поскольку участок находится рядом со склоном», — полагает гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин.
Гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева также считает площадку под застройку привлекательной: «Хорошее место, центр спального района. Эту часть Мотовилихи девелоперы давно не баловали новыми проектами, все новостройки располагаются дальше». По ее мнению, сильно повышать классность ЖК не стоит. «Эконом-плюс может выражаться в дополнительных опциях, касающихся пространства: обустроенный двор, парковочные места, система видеонаблюдения. Но делать упор на уникальность архитектурных и планировочных решений и отделку квартир особого смысла не имеет, поскольку потребитель вряд ли будет готов за это платить. Ведь покупателями этого жилья, скорее всего, будут жители того же района, желающие улучшить условия», — добавляет собеседница „Ъ-Прикамье“.