В Хабаровске 13 человек, относящие себя к обманутым дольщикам, провели пикетирование офиса строительного ООО «СамСтрой». Их жилье в составе второй очереди ЖК «Казачья гора», планировалось сдать еще в октябре 2015 года, но сроки переносились пять раз. Глава компании Владимир Фридман не может привлечь кредит на продолжение стройки и винит во всем минстрой региона. В министерстве уверяют, что застройщик не желает соответствовать гарантийным критериям. Депутат Госдумы Борис Гладких полагает, что пикет только навредит строительству.
ладимиру Фридману за недостроенную «Казачью гору» предъявили претензии, которые он переадресовал минстрою
Фото: Филипповский Эрнест, Коммерсантъ
Акцию в защиту своих интересов провели участники долевого строительства ЖК «Казачья гора» в Хабаровске. Пикет состоялся перед офисом застройщика ООО «СамСтрой» и собрал 13 человек. По словам пикетчиков, они полностью выполнили обязательства перед застройщиком, брали кредиты, ипотечные займы, некоторые продали свое жилье, но дом до сих пор не сдан, сроки ввода новостройки переносились уже пять раз.
ООО «СамСтрой» принадлежит Владимиру Фридману. 31 марта 2016 года, по данным «СПАРК-Интерфакс», владелец заложил 100% капитала ООО в пользу Сбербанка, обременение действует до 25 июля 2020 года. Стройкомпания выкупила недостроенный 23-этажный второй дом ЖК «Казачья гора» (185 квартир) в июле 2014 года за 448 млн руб. на кредит Сбербанка. Предыдущий его застройщик, ООО ФСК «Мыс», обанкротился. Готовность здания составляла 63%. Согласно договорам долевого участия, объект должен был быть сдан 31 октября 2015 года.
Глава компании Владимир Фридман в апреле пояснял „Ъ“, что сразу после покупки недостроя дольщики внесли порядка 136 млн руб., и этих средств хватило бы для запуска стройки, но он был вынужден отвлекать средства на другие объекты — жилье для пострадавших от наводнения на Амуре 2013 года. В сентябре 2015 года застройщик запросил гарантии правительства региона для привлечения кредита в 100 млн руб., но получил отзывную гарантию, которая не устроила банк. Позже власти предоставили безотзывную.
«Проект может жить, если появятся покупатели на эти 80 квартир, и будет согласованная работа с правительством края. А у нас идет вражда, потому что я требую свое. Нужно, чтобы минстрой вместе с губернатором мне не мешали работать. Это ведомство не доплатило нам за предыдущий заказ (жилье для пострадавших от наводнения на Амуре в 2013 году. — „Ъ“), а теперь служба заказчика и коммунальщики подали на нас в суд, наши счета арестованы и заморожены. По месяцу утверждается смета. Из 19 млн. руб. нам подписывают 1,2 млн руб. К губернатору я напрашиваюсь на прием, но не могу попасть»,— заявил пикетчикам господин Фридман. По его словам, компания выиграла 68 млн руб. в судебном процессе, а также рассчитывает выручить более 400 млн руб. с будущих продаж оставшихся квартир. Ввести дом в эксплуатацию застройщик предполагает не ранее июня 2017 года.
Источник, знакомый с ситуацией, пояснил „Ъ“, что «Самстрой» после получения госгарантии на 100 млн руб. оформил кредитную линию в Сбербанке, но на данный момент лимит вычерпан лишь на треть, на 33 млн руб. «Получить ритмичное финансирование не получается, поскольку каждый счет, любая специализация должны пройти два согласования: у банка и в региональном минстрое. Банк отрабатывает оперативно, а ведомство может рассматривать каждый документ до 15-20 дней», — сказал он.
В свою очередь, прибывший на место проведения акции начальник управления строительства и промышленности стройматериалов краевого минстроя Денис Щербина сообщил, что, начиная с августа, ведомство пытается «показать застройщику порядок освоения и перевода средств». По его мнению, выделенного под гарантии кредита не хватит для завершения стройки. Он отметил, что в августе застройщик просил 186 млн руб., затем сумма увеличилась до 250 млн руб. При этом компания закладывала в затраты и зарплаты, что в ведомстве не приветствуется в условиях дефицита средств. Наконец, «СамСтрой» до сих пор не предоставил обновленную проектную документацию дома после сокращения этажности и перепланировок, заявил чиновник.
Хабаровский депутат Госдумы Борис Гладких полагает, что дольщики поторопились с проведением акции, и такое поведение сейчас неуместно, «направлено на обострение ситуации». Опасность представляют возможные иски от дольщиков, которые могут «заблокировать строительство». «В первую очередь, видится бардак со стороны застройщика, вопросы к качеству и срокам предоставления документации появились сразу. Мне абсолютно не понятна позиция его, о каких помехах властей он говорит? У нас единицы получают гарантии. Мы наблюдаем очередной этап манипулирования дольщиками. Есть у меня подозрение, что ситуация либо подстраивается, чтобы люди выходили на улицу, либо их впрямую к этому призывают», — заявил он „Ъ“. Примерно 17 декабря депутат планирует провести совещание, на котором хочет собрать все причастные стороны и «откровенно поговорить».