В связи с изменениями в градостроительном законодательстве в Тамбовской области разработана новая схема территориального планирования. Об этом заявил руководитель управления архитектуры региональной администрации Александр Филатов. Документ считается «важнейшим инструментом резервирования земель», в нем указано размещение основных промышленных и социальных объектов, включая учреждения здравоохранения, образования, спорта, культуры. Впервые на схеме территориального планирования области размещены участки с особыми условиями использования, включая зоны вокруг аэродромов, а также санитарно-защитные зоны крупных предприятий.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Кроме того, подготовлен проект генерального плана Тамбова. По словам Александра Филатова, новый проект предусматривает развитие облцентра как за счет новых территорий в северной части, так и благодаря расселению людей из старого и ветхого жилфонда. Существенным отличием от предыдущего генплана, который принимали в 2009 году, должно стать комплексное планирование жилой застройки, полностью исключающей точечную.
Генеральный план утверждается сроком на 20 лет, говорится в проекте, а его реализация предусматривает четыре очереди. Первая — до 2020 года, остальные три — по пять лет — до 2035 года. Ожидается, что общая численность населения города вырастет с 288,9 тыс. до 330 тыс. человек. Площадь жилфонда должна увеличиться с 8 млн кв. м в 2015-м до 10,8 млн кв. м в 2030 году. Общая площадь земель в границах муниципалитета 9,7 тыс. га к 2030 году должна составить 11,3 тыс. га. Жилую зону планируется расширить с 3,35 тыс. га до 3,9 тыс. га к 2030-му. Существенное увеличение ожидает общественно-деловую зону — с 500 до 1,3 тыс. га. Производственная зона должна быть уменьшена с 1,95 тыс. га (20,1% от общего объема) до 1,57 тыс. га (14,1%). Зона инженерной и транспортной инфраструктуры должна увеличиться с 870,7 до 1,16 тыс. га. Уточняется, что количество транспортных развязок в разных уровнях может вырасти с трех до пяти. Рекреационные зоны — с 857 до 1 тыс. га. Зона перспективного освоения по генлану с нулевого значения в 2015 году могут увеличиться до 1,5 тыс. га.
До конца первого этапа (2017-2020 годы) реализации генплана планируется увеличить территорию облцентра приблизительно на 552 га за счет сельскохозяйственных земель деревни 1-я Малиновка и вокруг Красненького карьера. До конца второго этапа (2020-2025 годы) планируется увеличить территорию на 770 га за счет включения в границы города микрорайонов Майский, Звездный и Солнечный. До конца третьего этапа (2025-2030 годы) добавится еще 419 га. Как уточняется в проекте генплана, изменение границ Тамбова планируется осуществлять путем корректировки документа. Публичные слушания проекта намечены на 27 декабря. Ожидается, что новый генплан будет окончательно принят в конце марта следующего года.