Отель Marriott в Казани перешел под управление нового оператора — подконтрольного ВТБ АО «Гостиничная компания». Сейчас отель приостановил свою деятельность и может начать принимать гостей лишь через три-четыре месяца. Примерно в это же время Marriott может быть выставлен на торги в рамках банкротства его владельца ООО «Динамикс групп». В «Гостиничной компании» не исключают, что будут претендовать на этот актив. Между тем прежний оператор отеля «СиУай Казань отель лизинг» пытается восстановить через арбитраж свое управление им. Компания заявляет о «захвате» отеля.
Казанский Mariott сможет снова принимать гостей лишь через три-четыре месяца
Фото: booking.com
Отель Courtyard Marriott Kazan Kremlin в Казани может быть выставлен на торги в марте следующего года, сообщил „Ъ-Казань“ конкурсный управляющий ООО «Динамикс групп» Павел Лесников. Здание вместе с участком земли, принадлежащие должнику, могут быть предложены не менее чем за 670 млн руб., сказал он. Между тем стартовая цена будет определена в феврале по окончании инвентаризации и оценки имущества.
Господин Лесников пояснил, что 670 млн руб. составляет залоговая цена отеля, который в 2013 году был предоставлен в обеспечение кредита на 74,8 млн евро, выданного Банком Москвы (к настоящему времени вошел в состав ВТБ как БМ-банк) ЗАО УК «Транс девелопмент капитал» (ТДК). С апреля 2015 года ТДК перестала обслуживать долг, в связи с чем банк обратился с заявлением о банкротстве заемщика и поручителей. В августе текущего года «Динамикс групп» была признана банкротом. В реестр включены требования БМ-банка на сумму 5,8 млрд руб.
Напомним, четырехзвездочный отель Marriott открылся в Казани в начале 2011 года. Гостиница на 150 мест расположилась в 100 м от Казанского кремля. В инфраструктуру отеля входят ресторан, бар, открытая летняя терраса, расположенная на крыше шестиэтажного здания, бизнес- и фитнес-центры. По заявлению директора по продажам и маркетингу Marriott Hotel Holding Gmbh в Восточной Европе Рене Мюрена, строительство здания обошлось в «несколько сотен миллионов рублей». Эксперты оценивали вложения в $20-25 млн. Инвестором казанского отеля выступил владелец Трансстройбанка Петр Читипаховян, при участии которого гостиницы Marriott были открыты в других городах России. Он один из совладельцев ООО «Динамикс групп», на балансе которого находится недвижимость отеля в Казани.
Сейчас отель приостановил свою деятельность — два дня назад из него выехал последний постоялец, все бронирования на новые заселения аннулированы. Причиной прекращения деятельности стал жесткий разрыв отношений с прежней управляющей компанией отеля «СиУай Казань отель лизинг» (по данным kartoteka.ru, принадлежит нидерландской компании «Комфорт отель менеджмент б.в.»). Вчера на пресс-конференции, состоявшейся в отеле, господин Лесников рассказал, что по решению кредиторов «Динамикс групп» с 10 ноября договор с «СиУай» был расторгнут. Поводом послужило то, что с мая текущего года она не выплачивала арендные платежи — они должны были составлять 4-4,5 млн руб. в месяц. Между тем в настоящее время казанский Marriott приняло в свое управление подконтрольное банку ВТБ АО «Гостиничная компания». Вчера ее гендиректор Алексей Карелов сказал журналистам, что договор между АО и конкурсным управляющим «Динамикс групп» был заключен 16 ноября. «Лондонский „Марриотт“ подтвердил готовность с нами работать. Надо перезаключить договор. Они уже прислали нам проект договора, и мы его изучаем с юристами»,— сказал он.
Вместе с тем компания «СиУай» считает незаконными действия конкурсного управляющего по расторжению с ней договора. Она пожаловалось в арбитраж на управляющего, обвинив его в «захвате предприятия». По мнению «СиУай», казанский Marriott по-прежнему находится в ее долгосрочном владении. Компания ходатайствовала в качестве обеспечительных мер до решения суда запретить господину Лесникову «совершать действия по воспрепятствованию ООО „СиУай Казань Отель“ в управлении отелем». Согласно материалом арбитража, истец утверждает, что Павел Лесников «физически захватил органы жизнедеятельности отеля и заставил сотрудников компании покинуть предприятие», а ранее прекратил государственную регистрацию договора аренды между «Динамикс групп» и компании, не уведомив об этом ее. «В настоящее время конкурсный управляющий удерживает предприятие и препятствует деятельности ООО»,— отмечает «СиУай», полагая, что это также наносит ущерб репутации Казани, «поскольку конкурсный управляющий остановил работу гостиницы под брендом Mariott в центре города».
Арбитраж удовлетворил ходатайство «СиУай». Однако, как вчера рассказал „Ъ-Казань“ руководитель пресс-службы судебных приставов в Татарстане Арсений Галеев, обеспечительные меры «не были исполнены».
Павел Лесников заявил вчера журналистам, что выполнил решение арбитража и не вмешивается в деятельность отеля, поскольку отелем уже управляет «Гостиничная компания». Сейчас она обеспечивает охрану отеля и проводит инвентаризацию имущества, сказал Алексей Карелов. По его словам, к настоящему времени она обнаружила лишь один ущерб от деятельности прежнего оператора — уходя из отеля, «СиУай» уничтожила программы по управлению им. «Гостиничная компания» сейчас в срочном порядке пытается восстановить их, рассчитывая потратить на это около 10 млн руб.
Новый управленец планирует возобновить деятельность отеля через три-четыре месяца, пересмотрев в сторону увеличения тарифы и тем увеличив доходность на 20-30%. «Она должна генерировать не менее 60-70 млн рублей прибыли»,— сказал господин Карелов. При этом он отметил, что прежняя управляющая компания декларировала только 1,7 млн руб. чистой прибыли в год. Ущерб от простоя отеля Алексей Карелов предлагает рассчитывать исходя из годового дохода в размере 250 млн руб. Он рассказал также, что «Гостиничная компания» зарегистрировала в Казани дочку — ООО «Гостиничная компания центр», которая и будет вести все дела в казанском «Марриотте». К настоящему времени новый управленец принял на работу 16 бывших сотрудников «СиУай», остальные 51 переходить от «СиУай» отказались. Господин Карелов не исключил, что «Гостиничная компания» будет претендовать на покупку отеля.