Один из самых старых воронежских рынков — Юго-Западный — выставлен на продажу на сайте бесплатных объявлений вместе с прилегающим к нему мини-рынком «Купеческий». Связанные с сенатором от Кабардино-Балкарии Арсеном Каноковым собственники этих активов, занимающих 40 тыс. кв. м в спальном районе, оценивают их в 500 млн руб. Эксперты считают стоимость завышенной минимум в два раза. Заявления о продаже активов выше рыночной стоимости могут объясняться попыткой собственников получить банковский кредит под залог площадок, предполагают источники „Ъ“ на воронежском рынке коммерческой недвижимости.
Эксперты не верят,
что собственники
«Юго-Западного» и «Купеческого» рынков в Воронеже на самом деле хотят продать эти активы
Фото: с сайта avito.ru
Информация об одновременной продаже двух воронежских рынков была опубликована на портале бесплатных объявлений Avito.ru в начале недели. Юго-Западный и прилегающий к нему «Купеческий» занимают 39,8 тыс. кв. м на окраине Воронежа. В объявлении уточняется, что общая площадь участков в собственности у продавца составляет 31,5 тыс. кв. м, остальные 8,3 тыс. кв. м у него в аренде. На территории рынков расположены капитальные строения площадью 6,6 тыс. кв. м, они также входят в объект торга. Указанный в объявлении телефон вчера был недоступен.
По данным Kartoteka.ru, владельцами рынков являются ООО «Рынок Юго-Западный» и ООО «Фрегат» (рынок «Купеческий»). Директором обеих компаний значится Аслан Фотов, который ранее руководил центральным рынком города Гусь-Хрустальный во Владимирской области, а в Воронеже является директором и владельцем ООО «Трансдорстрой», работающего в сфере дорожного строительства. Оба ООО на 100% принадлежат Зауру Канокову, бывшему чиновнику из Кабардино-Балкарии. В республике он до 2013 года был главой администрации селения Шитхала. Владеющая рынком компания и сам Заур Каноков через несколько юридических лиц, в том числе уже ликвидированных, связаны с экс-президентом Кабардино-Балкарии, а сейчас сенатором от парламента республики Арсеном Каноковым (он родился в селении Шитхала). В числе основных активов основанного сенатором холдинга «Синдика» строительные рынки и торгцентры в Москве, аэропорты Калининграда и Минеральных Вод, Radisson Blue Spa Hotel в Сочи. Телефоны обоих воронежских ООО вчера не отвечали.
ООО «Рынок Юго-Западный» зарегистрировано в 2006 году, уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. В 2015 году компания получила 163,3 млн руб. выручки и 54,2 млн руб. чистой прибыли. С прибылью от 2,5 до 73 млн руб. она работала последние восемь лет, ни разу не становясь убыточной. ООО «Фрегат» зарегистрировано в 2005 году, уставный капитал — также 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — работа агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров. Прошлый год ООО завершило с выручкой в 24,1 млн руб. и чистой прибылью в 9,9 млн руб. С 2010 года (самая ранняя полная опубликованная бухгалтерская отчетность) компания была прибыльной.
Напомним, что имущество Юго-Западного рынка, крупнейшего и одного из старейших в городе, муниципалитет передал в аренду ООО «Рынок Юго-Западный» в октябре 2007 года. До 2010 года компанией владели воронежский бизнесмен Николай Уланов и его партнеры. Мэрия передавала рынок команде господина Уланова в аренду при условии строительства на его базе крытого помещения площадью более 70 тыс. кв. м, причем часть площадей должна была перейти в муниципальную собственность. Господин Уланов на начальном этапе столкнулся с сопротивлением торговцев, которые выступали за возврат имущества муниципалитету. В итоге проект так и не был реализован. Вернуть рынок из аренды мэрия не смогла в двух инстанциях арбитража. С 2010 года компания сменила больше полутора десятков собственников, в их числе недолгое время были, например, компания из Австрии и воронежская турбаза «Березка».
Генеральный директор воронежского агентства недвижимости «Трансферт» Борис Колокольников предполагает, что заявленная сумма сделки может превышать рыночную стоимость двух объектов приблизительно в два раза: «Кадастровая стоимость участков не превышает 300 млн руб., но этот показатель всегда заметно выше рыночного. Разумеется, нужно учитывать и ежемесячную прибыль от аренды торговых точек, но, даже с учетом всех построек, реальная стоимость рынков и земли под ними может быть наполовину ниже». «За 1 га собственники хотят получить 120 млн руб. Это очень высокая цена даже для городской черты. Находящийся неподалеку, на улице Космонавтов, участок площадью 1 га с очень хорошим расположением мы недавно продали за 45 млн руб.», — отметил господин Колокольников.
Источник „Ъ“ на региональном рынке недвижимости предположил, что заявления о продаже объектов могут быть попыткой собственника «сымитировать оценку рыночной стоимости недвижимости»: «Речь, возможно, идет об инструменте, которым хотят воспользоваться для получения кредита под залог имеющихся активов. Банк может посчитать опубликованную в объявлении сумму объективной оценкой стоимости и выдать средства заемщику». «В кризис, когда финорганизации неохотно кредитуют работающие с недвижимостью компании, бизнесмены стали часто прибегать к такому трюку и пытаться выдать желаемую стоимость своих активов за рыночную», — заключил собеседник „Ъ“.
Воронежский бизнесмен, занимающийся недвижимостью и строительством, считает 500 млн руб. за рынки «сумасшедшей суммой»: «Сложно представить, что в кризис местные предприниматели смогут найти такие средства на покупку этого актива».