Четыре года назад "Дом" писал о проекте многофункционального комплекса ОКО в "Москва-Сити" (см. "Ъ" от 25 октября 2012 года). К тому времени деловой центр уже был построен более чем наполовину. Однако большинство предыдущих проектов имели непростую судьбу: сроки сдвигались, архитектурные и маркетинговые концепции менялись (что, в свою очередь, тоже сказывалось на сроках). Честно говоря, чего-то подобного мы ожидали и от этого объекта компании Capital Group. А вот что получилось на самом деле.
Фото: Capital Group
Полная готовность
Пожалуй, главное, с чего надо начать. Заявленный срок сдачи многофункционального комплекса ОКО — четвертый квартал 2015 года. Именно тогда он и прошел Госкомиссию. А сейчас не просто введен в эксплуатацию, но и живет полной жизнью. Самый придирчивый взгляд не найдет ни одной недоделки ни в общественных зонах, ни на территории комплекса. Да, ОКО имеет собственную, хоть и небольшую озелененную территорию — единственный из всех небоскребов в "Москва-Сити".
Даже трудно себе представить, что в ОКО есть выставленные на продажу апартаменты. А как же дизайнерские лифты с мягкой отделкой, зеркалами, позолотой и эксклюзивными светильниками? Как в них будут перевозить материалы для отделки жилых помещений? Да никак не будут. Все апартаменты полностью готовы для проживания: отделка в них выполнена, установлены сантехника и кухонное оборудование, так что владельцам останется завезти только мебель. Кстати, о сдаче всех апартаментов с отделкой застройщик заявлял еще четыре года назад. Напомним, тогда это было редкостью на рынке элитной недвижимости. В лучшем случае в состоянии полной готовности сдавалась лишь часть лотов, а в остальных отделка производилась только после покупки. Вряд ли можно утверждать, то именно ОКО оказался первым объектом на нашем рынке, сданным в состоянии полной готовности всех помещений. Но одним из первых — точно.
Разделение башен
Концепция многофункционального комплекса (МФК) ОКО разрабатывалась в то время, когда деловой центр "Москва-Сити" уже был построен более чем наполовину. Поэтому проектировщики имели возможность учесть ошибки и промахи, допущенные в предыдущих проектах, и, соответственно, избежать их на своем объекте.
Пожалуй, главная проблема многофункциональных комплексов (не только в "Сити") — пересечение потоков. МФК — это агломерация жилья, офисов, торговых площадей, инфраструктурных объектов. То есть люди там живут, работают, совершают покупки, занимаются в фитнес-центре и т. д. И это разные люди, с разными установками и разным отношением к тому пространству, которое находится под общей крышей. Для того чтобы всем им было в равной степени комфортно, они не должны пересекаться — ни в лифте, ни в лобби, ни на этаже.
В ОКО потоки жильцов, офисных работников и пользователей инфраструктурных объектов полностью разделены. В 85-этажной башне расположены исключительно апартаменты, предназначенные для проживания. Во второй, 49-этажной,— только офисы. Так что приватность жильцов не будет нарушена. А в шестиэтажном основании комплекса, который имеет форму кристалла, расположились общественные зоны и инфраструктура с удобной для жильцов навигацией.
Еще одна беда "Москва-Сити" — недостаток парковочных мест. В ОКО предусмотрены два паркинга: двухуровневый подземный на 179 машино-мест и 16-уровневый на 3,4 тыс. мест (кстати, самый большой в Европе). Так что на вопрос, сколько машино-мест приходится на единицу жилья, можно ответить: неограниченное количество.
Выводы госкомиссии
Обещали и сделали
МФК ОКО сдан в срок и в полном соответствии с первоначальным проектом. Во всех апартаментах произведена высококачественная отделка
Обещали и не сделали
Первоначально планировалось, что часть этажей в 85-этажной башне займут гостиница и апарт-отель. Но позже застройщик отказался от этого, и башня стала полностью жилой. Что является плюсом для владельцев апартаментов
Не обещали, но сделали
На верхнем этаже небоскреба на высоте 354 м открылся ресторан с верандой и самой высокой в Европе смотровой площадкой. В зимнее время вместо веранды работает каток
Высокие технологии
Фото: Capital Group
При проектировании и строительстве этого супернебоскреба высотой 354 м были применены самые жесткие из существующих в мире строительных нормативов и самые современные технологические решения: двухступенчатая система очистки воздуха с пароувлажнением, централизованный климат-контроль, панорамные стекла с защитой от ультрафиолетового излучения.
Особое внимание при строительстве ОКО было уделено системе пожарной безопасности. Фасад здания полностью выполнен из негорючих элементов. В здании установлено около 6 тыс. "умных" мультисенсорных дымовых датчиков Siemens, сертифицированных по европейским стандартам EN54. Датчики немедленно обнаруживают точное место задымления, после чего срабатывает автоматическая система пожаротушения: очаг возгорания орошается водой, одновременно в лифтовые шахты и на лестничные клетки нагнетается воздух, что не дает попасть туда дыму, а мощные вентиляторы начинают вытягивать дым по специальным противопожарным воздуховодам наружу здания. Такая автоматическая система пожаротушения позволяет ликвидировать очаг возгорания за несколько минут и не требует участия человека.
Таким образом, можно сказать, что ОКО — небоскреб нового поколения, задающий современные стандарты строительных технологий.
Добавим, что жилая башня ОКО признана на международном уровне лучшим российским девелоперским проектом 2016 года и удостоена престижной международной премии FIABCI Prix d`Excellence наряду с Парижским Диснейлендом, знаменитыми на весь мир башнями-близнецами Petronas Towers в Малайзии и Музеем Гуггенхайма в Испании.
Сервис для небольшого города
Новый проект компании Capital Group — три небоскреба Capital Towers на Краснопресненской набережной
Фото: Capital Group
Деловой центр "Москва-Сити", пожалуй, самый инфраструктурно насыщенный пятачок столичной земли. Вот, казалось бы, зачем в новом проекте предусматривать еще один ресторан, еще один фитнес и так далее?
На самом деле это просто необходимо. Давайте представим себе 85-этажную жилую башню небоскреба ОКО, положенную на землю горизонтально. Почти 600 апартаментов, более 1,5 тыс. жильцов — в иных городах населения поменьше. А ведь в комплекс входит еще офисная 49-этажная башня площадью 115 тыс. кв. м. Понятно, что обитатели комплекса ОКО формируют большой постоянный спрос на различные услуги. Поэтому в шестиэтажном основании комплекса — "Кристалле" — расположилась общественная зона с собственными магазинами, банкоматами, кафе, магазином органических продуктов, а также высокотехнологичной химчисткой. Также здесь уже начал работу премиальный фитнес-центр Encore с бассейном, SPA и самой большой в Москве термальной зоной. Обитатели апартаментов могут при желании спускаться на тренировку в домашних тапочках.
А могут подняться — если не в тапочках, то без верхней одежды — на 85-й этаж, где находится ресторан "354" с отапливаемой верандой и смотровой площадкой. Название ресторана, как легко догадаться, неслучайно: он находится на высоте 354 м, и это самый высокий ресторан в Европе. Впрочем, веранда отапливается только в межсезонье, а в зимние холода это вряд ли возможно. Поэтому сейчас там каток под открытым небом — опять же самый высокий в Европе. Так что есть возможность пронестись на коньках по кругу, за считаные минуты окинув взглядом всю Москву.
Отделка в инновационном стиле
Вернемся к вопросу об отделке. Считается, что сдача жилого дома с выполненным ремонтом — удел недорогого жилья, а в элитном секторе каждый покупатель предпочитает индивидуальную планировку и дизайн. Отчасти это верно, особенно если речь идет о клубном доме на два десятка квартир. Такие дома заселяются довольно быстро, и, соответственно, ремонт у всех жильцов проходит практически одновременно, не доставляя никому неудобств.
А теперь представьте себе небоскреб ОКО: 85 этажей, около 600 апартаментов. Если проект бизнес-класса может быть продан за считаные месяцы, не говоря уже о более дешевом жилье, то апартаменты элитного уровня ценой от $7,5 тыс. за 1 кв. м будут в экспозиции довольно долго. И тем, кто уже поселился, годами придется терпеть ремонт выше, ниже или по соседству. Впрочем, не придется: объект, как мы уже сказали, сдан с полной отделкой всех апартаментов, включая сантехнику и кухонное оборудование.
Но ведь вкусы у покупателей разные — как удовлетворить всех? Очень просто. Небоскреб — инновационное и высокотехнологичное здание — предполагает строгий интерьер в современном стиле, который отвечает запросам людей, привыкшим к стандартам Four Seasons.
При этом материалы для отделки были выбраны самого высокого качества: натуральный мрамор и ценные породы дерева. А оборудование — от лучших премиальных мировых производителей. В частности, во всех апартаментах установлены кухни итальянского бренда Rifra со встроенной техникой Kupersbusch.
А индивидуальность интерьеру легко придать мебелью и простыми декораторскими приемами.
Ценовые рамки
Фото: Capital Group
Цена квадратного метра — понятие само по себе достаточно эфемерное. Чтобы понять, что оно означает на самом деле, мы должны учесть характеристики этого метра: местоположение, качество дома, степень его готовности для проживания.
В небоскребе ОКО цена метра начинается от $7,5 тыс. (примерно 465 тыс. руб. по нынешнему курсу). Можно сказать, что это нижняя планка стоимости элитного жилья в Москве. А теперь оценим качественную планку.
Местоположение — деловой центр "Москва-Сити", который становится все более дорогим. Готовность — стопроцентная, вселяться можно хоть завтра, так как все апартаменты сдаются с пятизвездной отделкой.
Статистика показывает, что разбирают в ОКО в первую очередь самые дешевые и, что интересно, самые дорогие апартаменты. Недорогие — по $650-750 тыс. за 85-метровый апартамент на невысоких этажах — покупают инвесторы под сдачу в аренду, благо прямо завтра можно начать получать арендный доход. Самые дорогие — на 80-х этажах — покупают исключительно "для себя" те, кто понимает ограниченность предложения. Цена их не смущает. Все, что посередине,— для покупателей, которые понимают, что сегодня редкое время, когда есть возможность купить то, о чем вчера можно было только мечтать.
Кстати, недавно в небоскребе ОКО был куплен самый большой по площади апартамент на самом высоком, 82-м этаже. Цена резиденции площадью 295 кв. м составила $2,65 млн.
Продолжение следует
Фото: Capital Group
Недавно стало известно о запуске нового проекта компании Capital Group — комплекса из трех небоскребов под названием Capital Towers на Краснопресненской набережной, между Экспоцентром и парком "Красная Пресня". От всех построенных и строящихся объектов "Москва-Сити" он будет отличаться тем, что здесь не будет апартаментов: основную часть комплекса — 80 тыс. кв.м — займут квартиры, остальное — инфраструктура и спортивный центр. И никаких офисных площадей рядом с жильем.
Кстати, само расположение — на границе с парком "Красная Пресня" и собственным выходом в него, наталкивает на аналогию с Центральным парком в Нью-Йорке, где квартиры стоят в полтора-два раза дороже, чем в соседних небоскребах на Манхэттене.
Конечно, это не совсем Сити, а в стороне от него. Зато жилые высотки будут расположены рядом с парковой зоной. А из окон откроются панорамные виды на небоскребы "Москва-Сити". Между прочим, этим не может похвастаться ни один из небоскребов Делового центра.