Арбитражный суд Краснодарского края запретил региональному Росреестру совершать регистрационные действия в отношении права аренды участка на углу улиц Семигорской и Понтийской в Краснодаре. Земля была арендована ООО «Фирма „Таурас-96”», в отношении которого рассматривается дело о банкротстве. В рамках соглашения с ООО «СпецСтройКубань» организация должна была передать участок для завершения строительства семи проблемных домов, однако теперь выполнение договоренностей оказалось под угрозой.
«Таурас-96» обанкротился из-за высокой стоимости аренды земли
Фото: Филипповский Эрнест, Коммерсантъ
Краевой Арбитражный суд принял обеспечительные меры в отношении земельного участка под строительство жилого дома ООО «Фирма „Таурас-96”», в отношении которого возбуждено дело о банкротстве. Суд запретил региональному Управлению Росреестра совершать регдействия в отношении права аренды этого участка площадью 76,9 тыс. кв. м, расположенного в Прикубанском округе Краснодара, на углу улиц Семигорской и Понтийской. Иск подала одна из заявительниц по делу о банкротстве фирмы «Таурас-96» — Елена Добродомова.
Дело о банкротстве ООО «Фирма „Таурас-96”» рассматривается с мая 2016 года. Как отметил суд, ни одна из процедур банкротства в отношении должника не введена, судебные заседания неоднократно откладывались, поскольку дело имеет особую социальную значимость и его участникам предоставлялась возможность урегулировать спор во внесудебном порядке. На настоящий момент ООО «Фирма „Таурас-96”» для исполнения своих обязательств заключило соглашение о совместной деятельности с ООО «СпецСтройКубань» («ССК»). «Таурас-96» должен уступить последнему свои права и обязанности по договору аренды участка. В свою очередь ООО «СпецСтройКубань» обязуется достроить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса многоквартирных домов по ул. Семигорской и Понтийской (ЖК «Семигорская — Понтийская». — „Ъ-Кубань“). Кроме того, ООО «СпецСтройКубань» должно исполнить обязательства ООО «Фирма „Таурас-96”» по заключенным договорам об участии в долевом строительстве комплекса на сумму более 380 млн руб., в том числе по расторгнутым договорам в сумме 102 млн руб.
«Однозначно это обстоятельство (запрет на передачу участка. — „Ъ-Кубань“) ставит под сомнение исполнение ранее достигнутых договоренностей, но делать какие-то выводы преждевременно,— заявил „Ъ-Кубань“ генеральный директор ООО „ССК“ Александр Мелишев. — В нашем понимании все очень просто ООО „ССК“ — это строительная компания, а не юридическая фирма или адвокатское бюро, и менять сферу деятельности на рынке мы не планируем. Каждый должен заниматься своим делом. Мы, например,— строить, а не проводить время в судебных процессах».
Ранее дольщики комплекса в открытом письме, опубликованном на сайте краснодарского отделения КПРФ, сообщали о том, что срок сдачи первой литеры (литера 2) в комплексе был заявлен на 1 полугодие 2015 года, однако к этому моменту в доме оказался лишь залит фундамент. В настоящий момент на сайте компании в качестве срока сдачи указан 2017 год.
По данным системы «Картотека.ру», ООО «Фирма „Таурас-96”» (строительство жилых и нежилых зданий) зарегистрировано в 1996 году, уставный капитал — 129 тыс. руб. Директор и владелец с долей 100% — Галина Литвякова. На конец 2015 года дебиторская задолженность компании составляла 490 млн руб., долгосрочные обязательства превышали 1,4 млрд руб. Владелец ООО «Фирма „Таурас-96“» Галина Литвякова заявила „Ъ-Кубань“, что пока не в курсе решения суда, однако юристы компании подадут на апелляцию, как только получат решение на руки. «Работа по объектам на Семигорской — Понтийской совместно с администрацией города и края ведется уже три месяца. И мы не можем в интересах одного дольщика остановить процесс, направленный на обеспечение квартирами более трехсот семей. Уверена, что в апелляционной инстанции решение суда будет отменено, поскольку оно не в интересах большинства участников долевого строительства»,— сказала госпожа Литвякова. Основной причиной срыва сроков строительства объектов собеседница „Ъ-Кубань“ назвала высокую стоимость аренды участка «Ставка по аренде земли, находящейся в федеральной собственности, в разы превышает ставки для муниципальных земель. Наша компания строит кирпичные семиэтажные дома, при столь высокой арендной плате в нынешних условиях это стало нерентабельным. Для инвесторов выгодно забрать наших дольщиков вместе со стоимостью договоров и возвести на Семигорской — Понтийской высотки. По моим сведениям, планируется строительство домов до 24 этажей, вложения составят более 4,5 млрд руб.»
По мнению генерального директора Macon realty group Ильи Володько, застройщик будет достраивать объекты на Семигорской — Понтийской только в случае перехода права аренды «Если права не перейдут, соглашение не будет реализовано. Запрет передачи прав ухудшает положение дольщиков, поскольку шансы, что дома будут достроены ООО „ССК“, по моей оценке, приближались к стопроцентным. Компания не в первый раз достраивает проблемные дома». Собеседник „Ъ-Кубань“ отметил, что сегодня многие девелоперы, столкнувшиеся со сложностями, вовремя начинают предпринимать действия по поиску соинвесторов и таким образом получают возможность выйти из трудной ситуации. «На третий квартал 2016 года в Краснодаре были заявлены к сдаче в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Реально сдано 750 тыс. кв. м, и по такому же объему сроки сдачи перенесены. Я думаю, проблемы с переносом сроков строительства в следующем году будут нарастать»,— считает господин Володько.