Часть площадей в офисном комплексе "Суворов Плаза" (ранее Mirax Plaza), строящемся рядом с деловым центром "Москва-Сити", может отойти Промсвязьбанку и офшору, который, по данным консультантов, контролируется экс-менеджерами одной из "дочек" "Газпрома". Нынешнему владельцу объекта — бизнесмену Руслану Байсарову приходится делиться имуществом с кредиторами Mirax Group, которая изначально являлась девелопером проекта.
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ / купить фото
На следующей неделе совет директоров ОАО "Международный центр" (контролируется бизнесменом Русланом Байсаровым), как сообщила компания на сервере раскрытия информации, рассмотрит вопрос о заключении соглашения с ООО "Бизнес альянс" и "Далгет Энтерпрайзис Лтд" о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Речь идет о двух корпусах общей площадью около 110 тыс. кв. м в деловом комплексе "Суворов Плаза" (ранее назывался President Plaza, а до этого Mirax Plaza) на улице Кульнева рядом с деловым центром "Москва-Сити". Об этом "Ъ" сообщили два консультанта на рынке недвижимости. Часть площадей в этих объектах, как сообщается в "СПАРК-Интерфакс", находится в залоге у Сбербанка. В конце 2012 года банк оценивал стоимость заложенного имущества в 12,7 млрд руб. Между тем Сбербанку в конце 2015 года за долги отошли два других корпуса в "Суворов Плаза", включая построенную высотку и еще одну строящуюся башню (общая площадь 255 тыс. кв. м), утверждают собеседники "Ъ". По их словам, сейчас строительство всего комплекса заморожено.
По данным ЕГРЮЛ, "Бизнес альянс" на 100% принадлежит Промсвязьбанку братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. "Далгет Энтерпрайзис Лтд", как утверждают опрошенные "Ъ" консультанты, контролируется экс-менеджерами одной из "дочек" "Газпрома". Представитель Руслана Байсарова отказался называть количество площадей, которое отойдет "Бизнес альянсу" и "Далгет Энтерпрайзис Лтд". В Промсвязьбанке и Сбербанке от комментариев отказались.
Изначально комплекс строила Mirax Group Сергея Полонского, которого в конце 2000-х годов кредитовал Промсвязьбанк. В 2008 году банку в счет долга отошли 15 тыс. кв. м в нынешнем "Суворов Плаза": сумма сделки оценивалась в $200 млн. В 2010 году Промсвязьбанк открыл кредитную линию на $6,5 млн на достройку объекта, из них были выбраны $4,5 млн, в 2011 году заемщик перестал обслуживать долг. Сейчас Промсвязьбанк и его "дочка" "Бизнес альянс" требуют с ОАО "Международный центр" $51,4 млн неустойки и 1,2 млрд руб. убытков, полученных за период с октября 2011 по декабрь 2013 года, следует из материалов Арбитражного суда Москвы. В сентябре 2016 года разбирательство было отложено, так как стороны договорились урегулировать спор мирным путем. "Далгет Энтерпрайзис Лтд" получила право требования по займам, выданным офшорным структурам Сергея Полонского в 2011 году, говорится в материалах арбитражного суда.
Руслан Байсаров оказался владельцем объекта в результате нескольких сделок. В 2009 году офисный комплекс перешел в собственность миноритарию Mirax Group Дмитрию Луценко, который привлек в партнеры "Стройгазконсалтинг", принадлежавший тогда Зияду Манасиру и Руслану Байсарову. В апреле 2015 года Газпромбанк и United Capital Partners выкупили 100% "Стройгазконсалтинга": Руслан Байсаров продал принадлежащие ему 74,1%. Взамен господин Байсаров получил принадлежавшую Газпромбанку долю в девелоперском проекте на улице Кульнева.
Для достройки "Суворов Плаза" потребуется вложить еще около 5 млрд руб., оценивает партнер Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Но, предупреждает он, найти арендаторов на большой объект собственникам будет непросто, так как в ближайшие два года на рынке офисов не ожидается острого дефицита. "Но,— парирует замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов,— на фоне резкого снижения вакантных площадей в "Москва-Сити" в этом году, проект может быть востребован".