Жуковка на Гудзоне
Нью-йоркская риэлтерская фирма Corcoran and Company выпускает ежегодный отчет
Нью-йоркская риэлтерская фирма Corcoran and Company выпускает ежегодный отчет об уровне цен на элитное жилье в крупнейших городах мира. Этот отчет считается самым авторитетным в данной категории и по нему можно судить о состоянии мирового рынка элитной недвижимости. Приводимые в нем данные могут быть интересны жителям московских "элитных" домов — где еще они смогут узнать, сколько стоит действительно дорогое жилье?
Corcoran and Company берет за стандарт оценки жилье для семьи из трех человек — трехкомнатную квартиру (или "две спальни"-- по западной классификации) в самом престижном районе города. В рейтинге Corcoran дороговизна района определяется ценой квартиры или дома целиком, без учета цены за квадратный метр. Поясним: при относительно низкой цене квадратного метра район может быть застроен исключительно квартирами большой площади, и наоборот. Скажем, в парижском районе Сен-Жермен-де-Пре средняя площадь "трешки" — 70 кв. м. В престижных пригородах Далласа такой квартиры не хватит и одному человеку, а уж на семью выходит в пять с лишним раз больше — в среднем 372 кв. м. Поэтому рейтингование по полной цене жилища более показательное.
Дороже всего обойдется жилье в лондонском районе Итон-сквер. $15 тыс. за квадратный метр при квартирах площадью не менее сотни метров — это, согласитесь, впечатляет. Певица Мадонна (Madonna), живущая в этом районе, может себе это позволить. "Железная леди" Маргарет Тэтчер (Margaret Thatcher) — тоже. А вот автор мюзиклов Эндрю Ллойд Веббер (Andrew Lloyd Webber), когда его произведения стали чуть менее популярны, вынужден был этот район покинуть.
Престижные соседи — тема особая. Обитатель района Пасифик-хейтс (Сан-Франциско, второе место в рейтинге) приобретает в качестве соседей пенсионеров по фамилии Хаас (Haas), обеспечивших себе спокойную старость продажей семейного бизнеса — компании Levi Strauss. Рядом с Хаасами живут Фишеры (Fisher), они тоже из "портных" — владеют компанией The Gap. В шведском районе Страндваген предпочитают селиться местные музыкальные звезды — Пер Гессле (Per Gessle) из группы Roxette, Бьорн Ульвеус (Bjorn Ulveaus) из ABBA. Кстати, у Гессле квартира почти втрое больше, чем у большинства его соседей по району — 550 кв. м.
Нередко престижным район делают не только нынешние, но и прошлые его обитатели. Скажем, в Цюрихберге, престижном пригороде Цюриха, обитал доктор Бирхер-Беннер (Bircher-Benner), изобретатель мюсли. В приходской церкви района Сен-Жермен-де-Пре погребен прах отрекшегося в XVII веке от польского престола короля Яна-Казимира (Jan Casimir). А неподалеку находится кафе Deux Magots, в котором когда-то сиживали Жан-Поль Сатр (Jean Paul Sartre) и Альбер Камю (Albert Camus), а Эрнст Хемингуэй (Ernest Hemingway) бил морду Скотту Фитцджеральду (Scott Fitzgerald). Тени исторических личностей бродят по еще одному престижному району — центру Эдинбурга, столицы Шотландии. Здесь жили сэр Вальтер Скотт (Sir Walter Scott) и Роберт Льюис Стивенсон (Robert Louis Stevenson), здесь началась слава Роберта Бернса (Robert Burns).
Хуже всего обстоит дело с соседями в сеульском районе Итаевон. О вкусах, конечно, не спорят, но наличие американской военной базы и толпы девиц, предлагающих "эскорт-услуги", плохо вписываются в образ престижного района.
Зато в него вписывается наличие большого количества магазинов, бутиков и шопинг-центров (лондонская Итон-сквер, нью-йорская Пятая авеню, чикагская Мичиган-авеню). Жители пригорода Далласа Хайленд-парка, когда-то спроектированного тем же архитектором, что строил первые дома в Беверли-Хиллз, полагают, что именно в их поселке был построен самый первый в Америке шопинг-центр. Правда, неизвестно, гордятся ли обитатели Пятой авеню в Нью-Йорке тем, что их район занимает второе место в мире по дороговизне в розничной торговле (после японской Гинзы).
Еще одна отличительная черта престижных районов — самоуправление. Выбирают не только нынешних соседей, но и будущих. На пути возможных нежелательных претендентов ставятся самые разные барьеры. Существуют, к примеру, запреты на продажу квартир в кредит, а в некоторых кондоминиумах решение о продаже квартиры в доме должно быть одобрено его жильцами, причем возможен отказ без объяснения причин.
АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВ
Двадцать самых дорогих жилых кварталов мира
Источник: Corcoran Report по итогам 2001 года
Corcoran and Company берет за стандарт оценки жилье для семьи из трех человек — трехкомнатную квартиру (или "две спальни"-- по западной классификации) в самом престижном районе города. В рейтинге Corcoran дороговизна района определяется ценой квартиры или дома целиком, без учета цены за квадратный метр. Поясним: при относительно низкой цене квадратного метра район может быть застроен исключительно квартирами большой площади, и наоборот. Скажем, в парижском районе Сен-Жермен-де-Пре средняя площадь "трешки" — 70 кв. м. В престижных пригородах Далласа такой квартиры не хватит и одному человеку, а уж на семью выходит в пять с лишним раз больше — в среднем 372 кв. м. Поэтому рейтингование по полной цене жилища более показательное.
Дороже всего обойдется жилье в лондонском районе Итон-сквер. $15 тыс. за квадратный метр при квартирах площадью не менее сотни метров — это, согласитесь, впечатляет. Певица Мадонна (Madonna), живущая в этом районе, может себе это позволить. "Железная леди" Маргарет Тэтчер (Margaret Thatcher) — тоже. А вот автор мюзиклов Эндрю Ллойд Веббер (Andrew Lloyd Webber), когда его произведения стали чуть менее популярны, вынужден был этот район покинуть.
Престижные соседи — тема особая. Обитатель района Пасифик-хейтс (Сан-Франциско, второе место в рейтинге) приобретает в качестве соседей пенсионеров по фамилии Хаас (Haas), обеспечивших себе спокойную старость продажей семейного бизнеса — компании Levi Strauss. Рядом с Хаасами живут Фишеры (Fisher), они тоже из "портных" — владеют компанией The Gap. В шведском районе Страндваген предпочитают селиться местные музыкальные звезды — Пер Гессле (Per Gessle) из группы Roxette, Бьорн Ульвеус (Bjorn Ulveaus) из ABBA. Кстати, у Гессле квартира почти втрое больше, чем у большинства его соседей по району — 550 кв. м.
Нередко престижным район делают не только нынешние, но и прошлые его обитатели. Скажем, в Цюрихберге, престижном пригороде Цюриха, обитал доктор Бирхер-Беннер (Bircher-Benner), изобретатель мюсли. В приходской церкви района Сен-Жермен-де-Пре погребен прах отрекшегося в XVII веке от польского престола короля Яна-Казимира (Jan Casimir). А неподалеку находится кафе Deux Magots, в котором когда-то сиживали Жан-Поль Сатр (Jean Paul Sartre) и Альбер Камю (Albert Camus), а Эрнст Хемингуэй (Ernest Hemingway) бил морду Скотту Фитцджеральду (Scott Fitzgerald). Тени исторических личностей бродят по еще одному престижному району — центру Эдинбурга, столицы Шотландии. Здесь жили сэр Вальтер Скотт (Sir Walter Scott) и Роберт Льюис Стивенсон (Robert Louis Stevenson), здесь началась слава Роберта Бернса (Robert Burns).
Хуже всего обстоит дело с соседями в сеульском районе Итаевон. О вкусах, конечно, не спорят, но наличие американской военной базы и толпы девиц, предлагающих "эскорт-услуги", плохо вписываются в образ престижного района.
Зато в него вписывается наличие большого количества магазинов, бутиков и шопинг-центров (лондонская Итон-сквер, нью-йорская Пятая авеню, чикагская Мичиган-авеню). Жители пригорода Далласа Хайленд-парка, когда-то спроектированного тем же архитектором, что строил первые дома в Беверли-Хиллз, полагают, что именно в их поселке был построен самый первый в Америке шопинг-центр. Правда, неизвестно, гордятся ли обитатели Пятой авеню в Нью-Йорке тем, что их район занимает второе место в мире по дороговизне в розничной торговле (после японской Гинзы).
Еще одна отличительная черта престижных районов — самоуправление. Выбирают не только нынешних соседей, но и будущих. На пути возможных нежелательных претендентов ставятся самые разные барьеры. Существуют, к примеру, запреты на продажу квартир в кредит, а в некоторых кондоминиумах решение о продаже квартиры в доме должно быть одобрено его жильцами, причем возможен отказ без объяснения причин.
АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВ
Двадцать самых дорогих жилых кварталов мира
| Место в рейтинге | Город | Страна | Улица, район или пригород | Средняя площадь квартиры с двумя спальнями (в кв. м.) | Средняя цена квартиры (в $) | Средняя цена за кв. м (в S) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Лондон | Великобритания | Итон-сквер (Eaton | 139 | 2 121 279 | 15 261 |
| Square) | ||||||
| 2 | Сан-Франциско | США | Пасифик-хейтс | 186 | 2 000 000 | 10 753 |
| (Pacific Heights) | ||||||
| 3 | Гонконг | Китай, особый | Баркер-роуд (Barker | 130 | 1 858 900 | 14 299 |
| административный | Road) | |||||
| район Сянган | ||||||
| 4 | Нью-Йорк | США | Пятая авеню (Fifth | 153 | 1 722 000 | 11 255 |
| Avenue) | ||||||
| 5 | Амстердам | Нидерланды | Рихард-Вагнер-страа | 450 | 1 713 105 | 3807 |
| т (Richard Wagner | ||||||
| straat) | ||||||
| 6 | Стокгольм | Швеция | Страндваген | 200 | 1 554 316 | 7772 |
| (Strandwagen) | ||||||
| 7 | Сидней | Австралия | Ист-циркулар-ки | 150 | 1 329 060 | 8860 |
| (East Circular | ||||||
| Quay) | ||||||
| 8 | Чикаго | США | Мичиган-авеню | 185 | 1 200 000 | 6486 |
| (Michigan Avenue) | ||||||
| 9 | Цюрих | Швейцария | Цюрихберг | 120 | 1 054 991 | 8792 |
| (Zuerichberg) | ||||||
| 10 | Сингапур | Сингапур | Скоттс-роуд, дом 28 | 102 | 1 017 241 | 9973 |
| (28 Scotts Road) | ||||||
| 11 | Париж | Франция | Сен-Жермен-де-Пре | 80 | 811 559 | 10 144 |
| (St.German des | ||||||
| Pres) | ||||||
| 12 | Кобе | Япония | Хигаши, район | 96 | 745 308 | 7764 |
| Окамото (Okamoto, | ||||||
| Higashi-nads) | ||||||
| 13 | Токио | Япония | Мотоазабу | 93 | 724 346 | 7789 |
| (Motoazabu) | ||||||
| 14 | Сеул | Корея (Южная) | Итаевон | 264 | 617 901 | 2341 |
| (Itaewon-don) | ||||||
| 15 | Эдинбург | Великобритания | Центр (City centre) | 102 | 535 548 | 5250 |
| 16 | Дублин | Ирландия | Шрюзберри-роуд | 70 | 535 430 | 7649 |
| (Shrewsburry Road) | ||||||
| 17 | Торонто | Канада | Авеню-роуд, дом 38 | 167 | 514 956 | 3084 |
| (38 Avenue Road) | ||||||
| 18 | Даллас | США | Хайленд-парк, | 372 | 500 000 | 1344 |
| Плано, Южный | ||||||
| Голливуд (Highland | ||||||
| Park, Plano, South | ||||||
| Hollywood) | ||||||
| 19 | Монреаль | Канада | Вестмаунт | 182 | 445 371 | 2447 |
| (Westmount | ||||||
| Montreal) | ||||||
| 20 | Мадрид | Испания | Саламанка | 75 | 418 756 | 5583 |
| (Salamanca) |