Сезон дачной охоты
Престижные поселки в ближнем Подмосковье всегда славились высокими ценами на с
Престижные поселки в ближнем Подмосковье всегда славились высокими ценами на сдаваемые в летний сезон дачи. Но, похоже, в этом году будут побиты все прежние рекорды: арендаторы буквально выхватывают дома друг у друга из рук, а цены растут едва ли не каждый день. В этом убедилась корреспондент газеты "Коммерсантъ-Дом" ТАТЬЯНА МАРГУЛЯН, когда по заданию редакции пыталась найти хорошую дачу в хорошем месте.
Привычка теплую половину года жить в пригородном доме у москвичей в крови. Счастливчики, имеющие собственные дома под Москвой, и сегодня с первыми уверенными лучами солнца перевозят туда жен, детей, собак, нянь и гувернеров. Те же, кто пока не успел обзавестись пригородной собственностью, с весны начинают атаковать риэлтерские агентства, которые не устают рекламировать свои услуги по поиску дач. Так случилось и со мной: озаботившись поиском дачи за два месяца до начала сезона, я ожидала, что буду чуть ли не первой среди желающих. Оказалось, я едва не опоздала. Опытные дачники бронируют дома еще в январе, выкладывая хозяевам задаток, а к концу мая хороших предложений практически не остается. "Спрос на дорогие дома в этом году очень высокий. Хорошие варианты 'уходят' в течение нескольких дней",— в один голос твердили мне агенты всех риэлтерских фирм.
Пожелания мои не выходили за рамки стандартных требований клиентов: уютный дом с центральными коммуникациями и приличной долей природного пейзажа в поселке недалеко от Москвы и обязательно с хорошей дорогой — чтобы дожди не отрезали обитателей дачи от"большой земли". Обзвонив несколько агентств, я выяснила, что вот как раз таких домов на рынке почему-то нет. Риэлтеры, выслушав мои запросы, почему-то пытались предложить деревенские дома в нескольких десятках километров от МКАД, без телефона, водоснабжения и канализации. За них просили в среднем $500 в месяц.
Как мне объяснили в агентствах, дома, соответствующие моим запросам, обычно строят в дорогих подмосковных поселках. Как в"старых" — Переделкине или Кратове, так и в "новых", построенных какой-нибудь девелоперской фирмой совсем недавно. Дома в них тоже сдаются в аренду. Но, как правило, на год, не меньше. Впрочем, если повезет, можно снять домик и на теплый сезон — но тогда цена за месяц аренды будет в среднем на 30% выше, чем если бы вы арендовали его на все 12 месяцев. Вообще, стоимость аренды таких дач сложно объяснить чем-то, кроме аппетита хозяев, разыгравшегося на фоне дефицита предложений. Скажем, на Рублевке за $5-7 тыс. в месяц можно снять дом со скромной меблировкой из ИКЕА в не самом престижном поселке.
Дома в аренду на лето сдают как частники, так и компании — владельцы коттеджных поселков. В съеме дома у физического или юридического лица свои особенности. В коттеджных поселках цены на аренду фиксированные и "не скачут" в зависимости от сезона. Зато с частником всегда можно торговаться, и цены у них ниже, чем у девелоперских компаний. С другой стороны — хозяин-барин, и в зависимости от того, с каким человеком сведет судьба, такие и условия будут выставлены. Так, например, обычно частники просят вносить оплату вперед за полный срок проживания или "вешают" на жильца оплату всех счетов за электроэнергию и коммунальные услуги. Кроме того, большинство частных дач сдаются без заключения договора. Соответственно, решать спорные вопросы арендатору будет гораздо сложнее.
Любопытно, что в Серебряном Бору мне показали совершенно новый дом (честно говоря, я полагала, что строительство на его территории запрещено). Деревянный дом, стилизованный под русскую избу, площадью почти 200 метров, сдавался в аренду по цене $500 в месяц — за квадратный метр. То есть $10 тыс. за всю постройку. Без мебели и гаража, которого там просто нет.
"Это же Серебряный Бор! — объяснил механизм ценообразования Евгений.— Вы будете жить одновременно в черте города и на территории заповедника. Кроме этого, в сумму аренды включены круглосуточная охрана и уборка территории".
В поселке Горки-8 на Рублевке, куда мы поехали после Серебряного Бора, нашелся дом такой же площади. Только стоил он в два раза дешевле — $5 тыс. в месяц. При этом в доме обнаружился камин, сауна, гараж на две машины и кухонная мебель. Однако буквально в 100 метрах от дома идет строительство коттеджного поселка, что в период весенней слякоти выглядит довольно удручающе.
Самым приятным, на мой взгляд, местечком оказался поселок Pine Forest, расположенный в 9 км от Москвы на территории санатория. Соседство это полезное, поскольку жители поселка могут пользоваться санаторским бассейном и тренажерным залом. Правда, цены в этом недавно выстроенном поселке приближаются к расценкам Серебряного Бора — $8 тыс. в месяц за дом площадью 225 метров.
Впрочем, все эти варианты не устраивали меня, помимо цены, еще и тем, что дома сдавались без мебели. Получается, что мне надо потратить еще довольно ощутимую сумму на кровати, столы и стулья, ***с которыми непонятно, что делать, в конце сезона. Ну не хранить же их всю зиму на балконе московской квартиры!
Мне представили агента Нину и объяснили условия сотрудничества: сто рублей за просмотр и комиссионные с заключенного договора. За несколько дней работы Нина подобрала мне три дома: в Жуковке, в Николиной Горе и Переделкине. Однако по каким-то причинам на следующий день Нина не смогла поехать, и на просмотр домов отправилась агент Эмма, представившаяся сотрудником компании "XXI век". "Мы часто так друг друга выручаем,— объяснила свое появление Эмма.— Все честно, мы друг друга не обманываем и клиентов не уводим". При этом Эмма не преминула добавить, что в их агентстве комиссионные меньше, чем у того, что представляла Нина.
Начать просмотр мы решили с дома в поселке Жуковка. Агент Нина оставалась все время на связи, регулярно созваниваясь с нами по мобильному телефону и выясняя обстановку. Прежде всего Нина проинструктировала меня, чтобы я сказала хозяйке, что желаю снять дом на восемь месяцев. "Если вы скажете, что хотите снять дом на меньший срок, хозяйка вас и в дом не пустит. У нее очень много клиентов. Я хочу перехватить этот вариант, а потом уж мы ее уговорим",— описывала мне тактику поведения опытная Нина. Однако уже на подъезде к поселку Нина перезвонила и сообщила, что дама из Жуковки неожиданно поставила еще более жесткие условия, отказавшись сдавать дом меньше чем на год, и даже не хочет мне его показывать. "Жадничают до последнего,— возмущалась сопровождающая меня агент Эмма.— А потом в мае в последний момент сдают, как миленькие, да еще и дешевле иногда, так как боятся упустить сезон".
Следующим пунктом назначения была Николина Гора — поселок с заборами фантастической высоты и уродства. У одного из таких заборов мы притормозили, по домофону доложили о себе и вошли на запрятанную за ограждением территорию. Участок впечатлял — 80 соток соснового леса. С абсолютно безразличным лицом хозяйский сын с бриллиантовой сережкой в ухе повел нас смотреть двухэтажный деревянный дом. Когда мальчик включил в доме свет, я не знала, плакать мне или смеяться. То, что мне предлагали за $5 тыс., сильно напоминало обшарпанную провинциальную гостиницу. В интерьере этого двухэтажного жилища не то что не чувствовалось руки дизайнера — там вообще, похоже, полгода никто не убирался и лет десять не делал ремонта. На вопрос, сколько машин помещается во встроенный в дом гараж, хозяйский сын безразлично ответил: "Смотря каких. Два джипа не влезут, пробовали уже". При ближайшем рассмотрении оказалось, что и две легковушки вместить будет непросто. Однако все это было ерундой по сравнению с тем, что обитать на даче пришлось бы вместе с хозяевами, которые живут в соседнем доме круглый год. "Хуже, чем в коммуналке",— процедила агент Эмма и увела меня. "Красная цена этой дачи — $2,5 тыс.,— возмущалась она.— На Рублевке иногда такие халупы сдают за такие бессовестные деньги. На Ярославском шоссе за эти же деньги можно снять дом с бассейном и розарием. Но все почему-то рвутся на Рублевку".
Дальше мы отправились в Переделкино. Прогромыхав по традиционным деревенским колдобинам, мы въехали в забавный квартал. На фоне бесшабашной картины природы скучковались средневековые башенки из красного кирпича, в которых так любили в начале 90-х воплощать свои мечты удачливые кооператоры. Какой-то хулиган успел намалевать на подъезде одного из домов граффити, что сделало внешний вид особняка еще нелепее. К этому дому и везла меня агент Эмма. По моим расчетам, дом вполне "тянул" на $5 тыс. Однако узнать истинную его цену не удалось — дом сняли полчаса назад. "Но мы же утром с вами созванивались!" — воскликнула изумленная такой несправедливостью Эмма. Хозяин виновато пожал плечами: "Вот эти,— он указал на стоящую неподалеку машину,— прямо перед вами приехали и сняли". Следующая фраза агента Эммы навеяла на меня воспоминания о черноморских курортах, где эти слова приходится слышать чаще всего: "А вы не знаете, кто-нибудь еще сдает жилье на этой улице?" Хозяин сочувственно покачал головой: "Те, кто сдавал, уже сдали. В этом году все как с ума посходили. Я сам за неделю два дома сдал".
Надо сказать, что после этого агент Эмма решилась на отчаянный шаг: она слышала о том, что другим агентством в Переделкине на лето сдается еще один дом, и собралась переговорить с хозяйкой в обход этого агентства. Что закончилось полным уничижением Эммы: хозяйка дома обрушилась на нее с руганью за то, что ее беспокоят без предупреждения, и даже не пустила нас на порог.
На обратном пути агент Эмма была столь подавлена, что я выполняла роль психоаналитика, пытаясь разобраться вместе с ней, что же все-таки породило в этом году столь ажиотажный спрос.
"К маю, как правило, ничего не оставалось, а с июня мы, агенты, уже шли отдыхать. В этом же году творится что-то невероятное. Думаю, что уже в следующем месяце нам можно будет уходить на каникулы",— удивлялась своей работе Эмма.
Водитель машины, до этого не участвовавший в беседе, вдруг высказал неожиданную версию: "Вот снизили налоги, предприниматели вышли из тени и не стесняются теперь деньги тратить". Эмма удивленно замолчала. А я подумала, что, наверное, и в этом году сниму дачу в скромном поселке под Волоколамском. Почти в сотне километров от Москвы, зато всего за $300 в месяц.
Стоимость аренды загородного дома (тыс. $/месяц)
Приводится стоимость аренды дома общей площадью 200 кв. м с центральными коммуникациями
Привычка теплую половину года жить в пригородном доме у москвичей в крови. Счастливчики, имеющие собственные дома под Москвой, и сегодня с первыми уверенными лучами солнца перевозят туда жен, детей, собак, нянь и гувернеров. Те же, кто пока не успел обзавестись пригородной собственностью, с весны начинают атаковать риэлтерские агентства, которые не устают рекламировать свои услуги по поиску дач. Так случилось и со мной: озаботившись поиском дачи за два месяца до начала сезона, я ожидала, что буду чуть ли не первой среди желающих. Оказалось, я едва не опоздала. Опытные дачники бронируют дома еще в январе, выкладывая хозяевам задаток, а к концу мая хороших предложений практически не остается. "Спрос на дорогие дома в этом году очень высокий. Хорошие варианты 'уходят' в течение нескольких дней",— в один голос твердили мне агенты всех риэлтерских фирм.
Пожелания мои не выходили за рамки стандартных требований клиентов: уютный дом с центральными коммуникациями и приличной долей природного пейзажа в поселке недалеко от Москвы и обязательно с хорошей дорогой — чтобы дожди не отрезали обитателей дачи от"большой земли". Обзвонив несколько агентств, я выяснила, что вот как раз таких домов на рынке почему-то нет. Риэлтеры, выслушав мои запросы, почему-то пытались предложить деревенские дома в нескольких десятках километров от МКАД, без телефона, водоснабжения и канализации. За них просили в среднем $500 в месяц.
Как мне объяснили в агентствах, дома, соответствующие моим запросам, обычно строят в дорогих подмосковных поселках. Как в"старых" — Переделкине или Кратове, так и в "новых", построенных какой-нибудь девелоперской фирмой совсем недавно. Дома в них тоже сдаются в аренду. Но, как правило, на год, не меньше. Впрочем, если повезет, можно снять домик и на теплый сезон — но тогда цена за месяц аренды будет в среднем на 30% выше, чем если бы вы арендовали его на все 12 месяцев. Вообще, стоимость аренды таких дач сложно объяснить чем-то, кроме аппетита хозяев, разыгравшегося на фоне дефицита предложений. Скажем, на Рублевке за $5-7 тыс. в месяц можно снять дом со скромной меблировкой из ИКЕА в не самом престижном поселке.
Дома в аренду на лето сдают как частники, так и компании — владельцы коттеджных поселков. В съеме дома у физического или юридического лица свои особенности. В коттеджных поселках цены на аренду фиксированные и "не скачут" в зависимости от сезона. Зато с частником всегда можно торговаться, и цены у них ниже, чем у девелоперских компаний. С другой стороны — хозяин-барин, и в зависимости от того, с каким человеком сведет судьба, такие и условия будут выставлены. Так, например, обычно частники просят вносить оплату вперед за полный срок проживания или "вешают" на жильца оплату всех счетов за электроэнергию и коммунальные услуги. Кроме того, большинство частных дач сдаются без заключения договора. Соответственно, решать спорные вопросы арендатору будет гораздо сложнее.
Заповедник без мебели
Первым агентством, которое предложило дом, отвечающий моим требованиям, было Penny Lane. Агент Евгений предложил посмотреть три дома: в Серебряном Бору, Горках-8 и коттеджном поселке Pine Forest.Любопытно, что в Серебряном Бору мне показали совершенно новый дом (честно говоря, я полагала, что строительство на его территории запрещено). Деревянный дом, стилизованный под русскую избу, площадью почти 200 метров, сдавался в аренду по цене $500 в месяц — за квадратный метр. То есть $10 тыс. за всю постройку. Без мебели и гаража, которого там просто нет.
"Это же Серебряный Бор! — объяснил механизм ценообразования Евгений.— Вы будете жить одновременно в черте города и на территории заповедника. Кроме этого, в сумму аренды включены круглосуточная охрана и уборка территории".
В поселке Горки-8 на Рублевке, куда мы поехали после Серебряного Бора, нашелся дом такой же площади. Только стоил он в два раза дешевле — $5 тыс. в месяц. При этом в доме обнаружился камин, сауна, гараж на две машины и кухонная мебель. Однако буквально в 100 метрах от дома идет строительство коттеджного поселка, что в период весенней слякоти выглядит довольно удручающе.
Самым приятным, на мой взгляд, местечком оказался поселок Pine Forest, расположенный в 9 км от Москвы на территории санатория. Соседство это полезное, поскольку жители поселка могут пользоваться санаторским бассейном и тренажерным залом. Правда, цены в этом недавно выстроенном поселке приближаются к расценкам Серебряного Бора — $8 тыс. в месяц за дом площадью 225 метров.
Впрочем, все эти варианты не устраивали меня, помимо цены, еще и тем, что дома сдавались без мебели. Получается, что мне надо потратить еще довольно ощутимую сумму на кровати, столы и стулья, ***с которыми непонятно, что делать, в конце сезона. Ну не хранить же их всю зиму на балконе московской квартиры!
Выгодное направление
Поэтому к следующему риэлтеру — компании "Инком-недвижимость" — я обратилась с просьбой подобрать меблированную дачу. Надо сказать, что общение с агентами этой фирмы напоминало мне обстановку на бирже: ситуация менялась каждый час, и поездку для просмотра вариантов приходилось переносить оттого, что тот или иной дом, как мне неожиданно сообщали, уже сдали.Мне представили агента Нину и объяснили условия сотрудничества: сто рублей за просмотр и комиссионные с заключенного договора. За несколько дней работы Нина подобрала мне три дома: в Жуковке, в Николиной Горе и Переделкине. Однако по каким-то причинам на следующий день Нина не смогла поехать, и на просмотр домов отправилась агент Эмма, представившаяся сотрудником компании "XXI век". "Мы часто так друг друга выручаем,— объяснила свое появление Эмма.— Все честно, мы друг друга не обманываем и клиентов не уводим". При этом Эмма не преминула добавить, что в их агентстве комиссионные меньше, чем у того, что представляла Нина.
Начать просмотр мы решили с дома в поселке Жуковка. Агент Нина оставалась все время на связи, регулярно созваниваясь с нами по мобильному телефону и выясняя обстановку. Прежде всего Нина проинструктировала меня, чтобы я сказала хозяйке, что желаю снять дом на восемь месяцев. "Если вы скажете, что хотите снять дом на меньший срок, хозяйка вас и в дом не пустит. У нее очень много клиентов. Я хочу перехватить этот вариант, а потом уж мы ее уговорим",— описывала мне тактику поведения опытная Нина. Однако уже на подъезде к поселку Нина перезвонила и сообщила, что дама из Жуковки неожиданно поставила еще более жесткие условия, отказавшись сдавать дом меньше чем на год, и даже не хочет мне его показывать. "Жадничают до последнего,— возмущалась сопровождающая меня агент Эмма.— А потом в мае в последний момент сдают, как миленькие, да еще и дешевле иногда, так как боятся упустить сезон".
Следующим пунктом назначения была Николина Гора — поселок с заборами фантастической высоты и уродства. У одного из таких заборов мы притормозили, по домофону доложили о себе и вошли на запрятанную за ограждением территорию. Участок впечатлял — 80 соток соснового леса. С абсолютно безразличным лицом хозяйский сын с бриллиантовой сережкой в ухе повел нас смотреть двухэтажный деревянный дом. Когда мальчик включил в доме свет, я не знала, плакать мне или смеяться. То, что мне предлагали за $5 тыс., сильно напоминало обшарпанную провинциальную гостиницу. В интерьере этого двухэтажного жилища не то что не чувствовалось руки дизайнера — там вообще, похоже, полгода никто не убирался и лет десять не делал ремонта. На вопрос, сколько машин помещается во встроенный в дом гараж, хозяйский сын безразлично ответил: "Смотря каких. Два джипа не влезут, пробовали уже". При ближайшем рассмотрении оказалось, что и две легковушки вместить будет непросто. Однако все это было ерундой по сравнению с тем, что обитать на даче пришлось бы вместе с хозяевами, которые живут в соседнем доме круглый год. "Хуже, чем в коммуналке",— процедила агент Эмма и увела меня. "Красная цена этой дачи — $2,5 тыс.,— возмущалась она.— На Рублевке иногда такие халупы сдают за такие бессовестные деньги. На Ярославском шоссе за эти же деньги можно снять дом с бассейном и розарием. Но все почему-то рвутся на Рублевку".
Дальше мы отправились в Переделкино. Прогромыхав по традиционным деревенским колдобинам, мы въехали в забавный квартал. На фоне бесшабашной картины природы скучковались средневековые башенки из красного кирпича, в которых так любили в начале 90-х воплощать свои мечты удачливые кооператоры. Какой-то хулиган успел намалевать на подъезде одного из домов граффити, что сделало внешний вид особняка еще нелепее. К этому дому и везла меня агент Эмма. По моим расчетам, дом вполне "тянул" на $5 тыс. Однако узнать истинную его цену не удалось — дом сняли полчаса назад. "Но мы же утром с вами созванивались!" — воскликнула изумленная такой несправедливостью Эмма. Хозяин виновато пожал плечами: "Вот эти,— он указал на стоящую неподалеку машину,— прямо перед вами приехали и сняли". Следующая фраза агента Эммы навеяла на меня воспоминания о черноморских курортах, где эти слова приходится слышать чаще всего: "А вы не знаете, кто-нибудь еще сдает жилье на этой улице?" Хозяин сочувственно покачал головой: "Те, кто сдавал, уже сдали. В этом году все как с ума посходили. Я сам за неделю два дома сдал".
Надо сказать, что после этого агент Эмма решилась на отчаянный шаг: она слышала о том, что другим агентством в Переделкине на лето сдается еще один дом, и собралась переговорить с хозяйкой в обход этого агентства. Что закончилось полным уничижением Эммы: хозяйка дома обрушилась на нее с руганью за то, что ее беспокоят без предупреждения, и даже не пустила нас на порог.
На обратном пути агент Эмма была столь подавлена, что я выполняла роль психоаналитика, пытаясь разобраться вместе с ней, что же все-таки породило в этом году столь ажиотажный спрос.
"К маю, как правило, ничего не оставалось, а с июня мы, агенты, уже шли отдыхать. В этом же году творится что-то невероятное. Думаю, что уже в следующем месяце нам можно будет уходить на каникулы",— удивлялась своей работе Эмма.
Водитель машины, до этого не участвовавший в беседе, вдруг высказал неожиданную версию: "Вот снизили налоги, предприниматели вышли из тени и не стесняются теперь деньги тратить". Эмма удивленно замолчала. А я подумала, что, наверное, и в этом году сниму дачу в скромном поселке под Волоколамском. Почти в сотне километров от Москвы, зато всего за $300 в месяц.
Стоимость аренды загородного дома (тыс. $/месяц)
| Направление | До 20 км от МКАД | До 35 км от МКАД |
|---|---|---|
| Волоколамское | 5-7 | 1,5-3 |
| Дмитровское | 2,5-3 | 1-2 |
| Горьковское | 2-3 | 0,8-1,5 |
| Калужское | 5-7 | 1-3 |
| Киевское | 2-5 | 0,8-1,5 |
| Ленинградское | 1-3 | 0,5-0,8 |
| Минское | 5-7 | 1-3 |
| Новорижское | 4-7 | 1-1,5 |
| Рублево-Успенское | 6-10 | 1-3 |
| Ярославское | 2-5 | 0,5-2 |