Владелец ОНЭКСИМа Михаил Прохоров, получивший со скандалом от своего бывшего бизнес-партнера Владимира Потанина акции девелоперской группы ОПИН, отдал этот бизнес за долги. Новым владельцем компании стал концерн "Россиум" банкира Романа Авдеева. Он уже готов распродать большую часть активов ОПИН.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
О закрытии сделки по продаже группой ОНЭКСИМ Михаила Прохорова 90,99% акций ОПИН концерну "Россиум", бенефициаром которого является основной владелец Московского кредитного банка (МКБ) Роман Авдеев, стороны вчера сообщили официально. Новый собственник ОПИН получил все проекты, включая площадку стадиона "Торпедо" и 28 тыс. га. В сообщении концерна "Россиум" указано, что по завершении ряда корпоративных процедур он присоединит ОПИН к своей девелоперской компании "Инград" (портфель составляет 1,5 млн кв. м, земельный банк — 180 га). Предварительно Роман Авдеев собирается выделить в отдельное направление земли сельскохозяйственного назначения. В пресс-службе ОПИН "Ъ" сообщили, что общий объем таких участков достигает 27 тыс. га, то есть фактически весь земельный банк.
Стороны не раскрывают сумму сделки. Господин Авдеев ограничился заявлением, что ее условия устраивают обоих партнеров, а он хорошо знаком с бизнесом ОПИН, так как его МКБ — один из кредиторов компании. Представитель ОНЭКСИМа сообщил "Ъ", что сделка носит денежный характер. "Причем это существенные средства",— говорит он. Акции ОПИН торгуются на Московской бирже, ее капитализация вчера составляла 4,9 млрд руб. Гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев оценивает земельный банк ОПИН в 10 млрд руб. Опрошенные "Ъ" девелоперы убеждены, что сделка могла быть частично денежной и состоялась в основном за счет перекрытия взаимных обязательств.
Долг девелопера, как следует из его отчетности, к 30 июня 2016 года достиг 18 млрд руб. По ряду обязательств компания нарушила ковенанты, они перешли в разряд краткосрочных, их общая сумма — более 16 млрд руб. На середину 2016 года из всего объема кредитов обеспечены залогами менее чем на 14 млрд руб. За тот же период убыток ОПИН составлял 228 млн руб. Руководитель практики управления рисками "ФБК Грант Торнтон" Роман Кенигсберг говорит, что он мог быть еще больше, если бы не переоценка иностранной валюты, которая принесла доход в 722 млн руб.
Источник "Ъ", знакомый с ходом сделки, утверждает, что Роман Авдеев заплатил за ОПИН от 2,5 млрд руб. до 2,9 млрд руб. "РИА Новости" со ссылкой на свои источники сообщает, что эта сумма могла чуть превысить 3 млрд руб. "Ликвидных активов, для того чтобы быстро рассчитаться с долгами, у компании нет,— отмечает господин Кенигсберг.— У нее есть товарно-материальные запасы — квартиры, коттеджи, земля, которые можно реализовать более чем за два года (эти запасы оцениваются в 10,2 млрд руб.— "Ъ")". Инвестиционная недвижимость, которую тоже можно продать, оценивается в 18 млрд руб., из них 17,8 млрд руб.— земля. Гендиректор Est-a-Tet Кайдо Каарма оценивает планируемые денежные поступления от реализации квартир ОПИН в 10,4 млрд руб. Источник, близкий к господину Авдееву, утверждает, что банкир в первую очередь начнет распродавать часть активов ОПИН.
ОПИН создана в 2002 году Михаилом Прохоровым и его уже бывшим партнером Владимиром Потаниным: им принадлежало 30% на двоих, остальное было в свободном обращении. К июлю 2009 года у них было более чем по 40% ОПИН. На конец 2008 года активы оценивались в $3,6 млрд, выручка — в $283 млн. Бизнесмены не смогли поделить девелоперский бизнес без скандала. Владимир Потанин считал, что ОПИН должна остаться в совместной собственности, Михаил Прохоров настаивал, что партнер должен выкупить его долю за $1,6 млрд. После развода партнеров господину Прохорову удалось сохранить за собой активы ОПИН, а господину Потанину достались земли в Красной Поляне, где сейчас функционирует горнолыжный курорт "Роза Хутор".