Недавний монополист дальневосточного жилищного строительства ФГУП «ГУСС “Дальспецстрой” при Спецстрое России» (ДСС) впервые за последнее время закончил год с прибылью, сдав при этом лишь два жилых дома в Хабаровске. В компании, переводимой в военный сектор, заявляют о намерении выполнить обязательства по действующим контрактам жилстроя, однако участие в новых тендерах считают маловероятным. Чиновники говорят, что заменить ДСС с его базой пока нереально, что подтверждает сокращение объемов ввода жилья в регионах ДФО. Как полагают в отрасли, на его место придут крупные застройщики с запада страны, что, как минимум, оживит рынок субподрядных работ.
«Дальспецстрой» в 2017 году может задержаться на рынке жилстроя только для сдачи 1200 квартир в Хабаровске и 240 квартир во Владивостоке
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Как сообщили „Ъ“ в «Дальспецстрое», компания завершила 2016 год с прибылью за счет военных заказов. Ее размер пока не назван, он еще уточняется. В 2015 году ФГУП получило чистый убыток в 0,6 млрд руб., а еще годом ранее убыток составлял 1,4 млрд руб. Между тем, финансовый период у «Дальспецстроя» складывался непросто. В марте в интервью „Ъ“ начальник ФГУП Юрий Волкодав признал стройку космодрома главной причиной потерь предприятия вследствие слабой проработки организационных решений со стороны заказчика и хаотичного финансирования. Сумма задолженности компании по зарплате в Хабаровском крае в ноябре составляла почти 257 млн руб., в Амурской области перед строителями космодрома Восточный —около 147 млн руб. Погасить эти долги предполагалось до конца 2016 года, средства имелись, но, по данным „Ъ“, выплаты еще продолжаются. Для этого предприятие использует лицевые счета в федеральном казначействе, поскольку не располагает счетами без обременений.
«Дальспецстрой» несколько лет занимал доминирующее положение в сегменте жилстроя ДФО, в 2010 году доля компании на региональном рынке составляла 46%. В 2015 году доля снизилась до 9,6%. В минувшем году господин Волкодав заявлял на брифингах, что компания постепенно уходит с рынка гражданского жилищного строительства. К концу года были сданы только два жилых дома в Хабаровске общей площадью 21,7 тыс. кв. м., что не превысило 7,8% — от объема ввода одного Хабаровского края. На данный момент ведутся работы на 14 жилых объектах в Хабаровске в микрорайоне «Строитель», а также на улицах Льва Толстого и Бондаря. Объем заказов — 134,8 тыс. кв. м, всего 2434 квартиры. Также за ДСС остается распланированное на несколько лет строительство в новом микрорайоне «Северный 6,7», где предполагается возведение 60 домов на 1,8 тыс. квартир общей площадью 540 тыс. кв. м на участке 74 га. Большинство домов — эконом-класса.
Планы на 2017 год ДСС пока не озвучивает. Анализ проектных деклараций показывает, что предприятие должно будет сдать свыше 65 тыс. кв. м (более 1,2 тыс. квартир) в Хабаровске и 12,9 тыс. кв. м (240 квартир) во Владивостоке. «Никто не отказывается от выполнения обязательств, но брать на себя новые нам не дадут», — сказал „Ъ“ источник в компании, комментируя возможность участия в тендерах 2017 года.
Эксперты расценивают уход монополиста как благо для рынка, открывающее возможности для создания конкурентной среды и снижения неадекватных для дальневосточных регионов цен. Так, в 2015 году в Хабаровском крае построено 0,4 кв. м на человека в среднем по 65-70 тыс. руб. за кв. м, а в сопоставимой по населению Тюменской области — 1,1 кв. м на человека по средней цене 40-45 тыс. руб. за кв. м. По словам специалистов, минувший год существенных изменений в это соотношение внести не мог.
По мнению замдиректора строительного департамента администрации Хабаровска Юрия Колосова, заменить ДСС на рынке ни одна из местных компаний не сможет, — такой базы нет ни у кого. Плавность спада показателей отрасли в регионе он объяснил «заделом прошлых лет». В минстрое региона предположили, что анонсированное расформирование Спецстроя приведет к еще большей концентрации ФГУПа на военных заказах.
Согласно данным региональных статорганов, в январе-ноябре 2016 года ввод жилья в Хабаровском крае сократился на 19,2% к аналогичному периоду прошлого года, — до 276,5 тыс. кв. м. В Приморье, по данным за январь-октябрь, сокращение составило 6%, — до 316,3 тыс. кв. м. На Камчатке, где власти объявили об отказе от услуг ДСС, ввод жилья снизился на 33,6%, — до 25,67 тыс. кв. м.
По оценкам одного из участников рынка, только в Хабаровске около 100 тыс. семей нуждаются в улучшении условий жилья. Однако, отмечает он, речь не стоит вести об элитном жилье с большой площадью. «У Дальспецстроя из 200 квартир максимум 50 имеют площадь до 33 кв. м., и цена при этом выше 65 тыс. руб. за квадратный метр. Кто там расселится?», — говорит он. Другой предприниматель, также пожелавший остаться инкогнито, убежден, что ДСС уводят из гражданского жилстроя, «чтобы не мешал зайти на рынок китам». По его мнению, планы масштабного строительства и увеличения населения на Дальнем Востоке создадут спрос и привлекут крупных застройщиков с запада страны, а местным компаниям можно будет рассчитывать на субподрядные работы.