Торговый центр строительных материалов Chelsi планирует расширить свои площади в северо-западном районе Челябинска в два раза (почти до 20 тыс. кв.м). Необходимость этого они объясняют активной жилой застройкой района, его логистикой, а также близостью к территории, где планируется размещение ТРЦ «Мега». Инвестиции в проект оцениваются в 180 млн руб., срок окупаемости — пять лет. Эксперты считают, что инвесторы могут столкнуться с проблемами в реализации проекта из-за высокой конкуренции на рынке.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Собственники сети оптово-розничных торговых центров Chelsi заявили о планах строительства второй очереди одноименного комплекса на Новоградском проспекте, а также освоения прилегающей к нему территории площадью 5 га. Непосредственно на строительство комплекса планируется привлечь порядка 180 млн руб. инвестиций.
Оптово-розничный центр отделочных и строительных материалов Chelsi на Новоградском проспекте, 64, открылся в ноябре 2014 года. Текущая торгово-складская площадь ТК составляет около 10 тыс. кв.м. На прилегающей территории расположены автопарковка на 500 мест и АЗС. С начала 2000-х аналогичный торговый центр Chelsi функционирует на Троицком тракте, 21. На его территории расположены торговые (15 тыс. кв.м), складские (20 тыс. кв.м), офисные, выставочные и рекламные площади, автопарковка.
Проект предполагает строительство второго этажа комплекса площадью около 9,5 тыс. кв.м на Новоградском проспекте. «Такая площадь предусмотрена утвержденным проектом. Земля находится в собственности. Однако в нынешних условиях строить в одиночку рискованно, поэтому ведем поиски инвесторов. Нужно и кем-то заполнять. Изучаем интерес со стороны торговых и девелоперских компаний», — рассказал собственник ТК Дмитрий Авдеев. Себестоимость строительства 1 кв.м второй очереди ТК господин Авдеев оценивает до 30 тыс. руб. — в зависимости от размера вложений инвесторов и параметров предлагаемых ими проектов. «Один из вариантов — сделать полноценный строительный хаб. Но мы не исключаем, что площадка может быть привлекательна и для крупных продуктовых ритейлеров, поскольку ближайшие из них — SPAR и „Молния” расположены на улицах Чичерина и Братьев Кашириных соответственно», — говорит он. Господин Авдеев позитивно оценивает реализацию проекта на этой территории, ссылаясь на успешный опыт работы ТК на Троицком тракте, активную жилую застройку северо-запада Челябинска и ряд логистических преимуществ выездного маршрута. Срок окупаемости проекта он оценил в пять лет.
Участники рынка, с одной стороны, отмечают перспективность расположения Chelsi на Новоградском проспекте, поскольку в непосредственной близости находятся микрорайон Парковый 2 и ЖК «Ньютон», а также поселок Терема, где запланировано строительство ТРЦ «Мега» с магазином IKEA. Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов указывает на то, что в Челябинске за последнее время появилось достаточное количество федеральных гипермаркетов с мировыми брендами с полным набором торговых наименований в одном месте, и потребители уже успели привыкнуть к этому. В числе рисков проекта он также называет текущую стагнацию на местном строительном рынке, которая в целом отрицательно влияет на рост потребительского спроса, а также транспортную удаленность ТК для подавляющего числа покупателей, проживающих в Челябинске. Потенциальным плюсом проекта может быть политика низких цен, однако конкурировать здесь с федеральными сетями применительно к широкой линейке товарного ряда будет крайне сложно, считает господин Ахмедзянов.