По итогам 2016 года объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга обновил исторический максимум и достиг 292,2 тыс. кв. м. Самыми активными игроками на рынке оказались структуры и подрядчики «Газпрома», а также IT-компании. Высокий спрос на офисы подстегнул рост арендных ставок: в четвертом квартале 2016 года средний уровень запрашиваемых ставок аренды в классе А увеличился на 0,9%, до 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц, в классе В — на 0,2%, до 1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По итогам 2016 года объем сделок на рынке офисной недвижимости Петербурга вырос более чем в два раза и достиг рекорда — 292,2 тыс. кв. м. Это на 13% выше предыдущего максимума, который был зафиксирован в 2011 году (257,9 тыс. кв. м), свидетельствуют данные компании JLL.
«В конце года была завершена крупнейшая сделка на офисном рынке Санкт-Петербурга — “Газпром” арендовал 29,2 тыс. кв. м в комплексе Fort Tower. Активность структур и подрядчиков “Газпрома”, а также IT-компаний была основным драйвером спроса на офисы. На эти сегменты пришлось две трети всех совершенных сделок в 2016 году»,— комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.
В 2016 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 214,8 тыс. кв. м качественных офисных площадей, это на 32% больше, чем в 2015 году. В октябре-декабре 2016 года в городе были запущены восемь бизнес-центров, крупнейший из которых — объект класса А Fort Tower (30,6 тыс. кв. м арендуемой площади). По данным экспертов JLL, более половины введенных в эксплуатацию офисов (56%) составляют площади, которые не попали на спекулятивный рынок. Они представляют собой объекты, построенные для собственных нужд инвесторов, предназначенные для продажи или арендованные целиком одной компанией. Объем спекулятивного рынка за ушедший год увеличился всего на 95 тыс. кв. м.
Высокий спрос на офисы привел к сокращению в 2016 году в Петербурге доли вакантных площадей. В целом на рынке вакансия упала на 2,8%, до 9,4%, в офисах класса — на 4,9%, до 6,1%, в классе B — на 2,2%, до 10,7%. Вслед за сокращением объема свободных площадей к концу 2016 года начался постепенный рост арендных ставок. В четвертом квартале 2016 года средний уровень запрашиваемых ставок аренды в классе А увеличился на 0,9% — до 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц, в классе В — на 0,2%, до 1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). По прогнозу специалистов JLL, в 2017 году арендные ставки на офисном рынке Санкт-Петербурга продолжат расти.
Рынок коммерческой недвижимости оживился
По данным консалтинговой компании JLL, по итогам 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости России увеличился на 74% по сравнению с предыдущим годом и составил $4,2 млрд. Инвесторы в основном заключали сделки в сегменте подешевевших столичных офисов. По прогнозам аналитиков, в 2017 году инвестиционный рынок вырастет незначительно — до $4,5 млрд. Читайте подробнее