В Самаре реализовали с торгов здание бывшего кинотеатра «Шипка» и земельный участок под ним. Объект был продан за 43,4 млн руб. в рамках банкротства его собственника — ООО «Премьера» — некой Елене Ереминой, действующей «в интересах ООО „РСК Групп“». В Самаре с таким названием зарегистрирована одна компания, которая занимается строительством жилых и нежилых помещений. В 2015 году «Шипку» хотели выкупить городские власти, однако средств на ее покупку в бюджете не нашлось. Эксперты считают, что, скорее всего, новый собственник разместит в здании торговый центр.
Здание бывшего кинотеатра «Шипка» так и осталось в частной собственности
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Вчера конкурсный управляющий ООО «Премьера» Михаил Колесников разместил в едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) сообщение о результатах торгов в отношении имущества компании. Так, с третьей попытки за 43,4 млн руб. был продан один из основных активов компании — двухэтажное здание бывшего кинотеатра «Шипка» площадью 2,2 тыс. кв. м и земельный участок под ним площадью 1,7 тыс. кв. м. Победителем торгов была признана некто Елена Еремина, согласно документам торгов, действующая «в интересах ООО „РСК Групп“».
«Шипка» являлась одним из старейших кинотеатров в Самаре. Здание было построено в 1974 году. Кинотеатр в нем закрылся в 2006 году, после чего в здании какое-то время работал торговый центр. Последний арендатор ушел из «Шипки» примерно пять лет назад. Некоторое время здание охранялось, но в 2014 году собственник — ООО «Премьера» — отказался от охраны здания, которое быстро пришло в упадок.
ООО «Премьера» — компания с уставным капиталом в 39,94 млн руб., по данным kartoteka.ru, до последнего времени она принадлежала Станиславу Горчакову (40 %), Дмитрию Иванову (20 %) и Алексею Шалагину (40 %). Основной вид деятельности — финансовый лизинг. В октябре 2014 года инспекция ФНС России по Промышленному району Самары обратилась в Арбитражный суд Самарской области с требованием признать ООО «Премьера» банкротом, в декабре того же года в отношении компании была введена процедура наблюдения, в июле 2015‑го — конкурсное производство.
Общая сумма требований кредиторов ООО «Премьера», согласно данным ЕФРСБ, составляет 147,2 млн руб. Крупнейшим кредитором является банк «ФК „Открытие“» (ранее Номос-банк. — „Ъ“) с суммой требований в размере 146,2 млн руб. Задолженность компании перед банком возникла в связи с заключенным в 2007 году кредитным договором и обеспечена заложенным имуществом.
Разбирательства между банком «ФК „Открытие“» и ООО «Премьера» из-за долга в 146,2 млн руб. велись на протяжении нескольких лет — в 2010–2012 годах. В том числе банк настаивал на передаче ему заложенного имущества в счет погашения долга, а именно здания кинотеатра «Шипка» и земельного участка под ним. Стоимость «Шипки» вместе с участком тогда оценивалась судом в 83 млн руб.
Однако банку в итоге так и не удалось получить в собственность здание бывшего кинотеатра и землю под ним, а в апреле 2016 года в рамках банкротства ООО «Премьера» «Шипка» была выставлена на торги в форме открытого аукциона за 80,1 млн руб. Однако тогда покупателей на нее не нашлось. В июне конкурсный управляющий предпринял еще одну попытку реализовать с аукциона здание и земельный участок под ним — на этот раз за 72 млн руб., однако на торги вновь не было подано ни одной заявки.
В третий раз торги были объявлены в октябре — теперь в форме публичного предложения: каждую неделю стоимость здания и участка снижалась на 5 %. Елена Еремина, предложившая за «Шипку» 43,4 млн руб., оказалась единственным участником торгов. Связаться с ней, а также с конкурсным управляющим ООО «Премьера» вчера не удалось. По данным «Спарк-Интерфакс», в России зарегистрировано 11 компаний под названием ООО «РСК Групп», из них одна — в Самаре. Общество занимается строительством жилых и нежилых зданий.
Добавим, весной 2015 года власти Самары обсуждали возможность выкупа здания бывшего кинотеатра и участка под ним в собственность города для того, чтобы вернуть ему «культурный профиль». Однако средства на покупку «Шипки» не были найдены.
Генеральный директор консалтинговой компании REC Никита Петухов назвал цену, за которую была продана «Шипка», «хорошей». «И мне очень жаль, что здание выкупил не город и не кто-то из самарских функционеров для того, чтобы сделать в нем что-то значимое для жителей Самары, например, многофункциональный или спортивный, или детский центр. К сожалению, конечный новый собственник мне непонятен, но, думаю, там будет открыт какой-нибудь торговый центр», — рассуждает господин Петухов.