Администрация Нижнего Новгорода намерена предоставить предпринимателям, владеющим долями в муниципальных помещениях, право преимущественного выкупа оставшейся части недвижимости с рассрочкой до года. Таким образом, власти надеются поддержать добросовестных коммерсантов, которые в кризисный период не могут найти средства на разовый платеж и копят долги по аренде. По предварительным оценкам, в этом году дополнительные доходы городского бюджета от продажи помещений в рассрочку могут составить порядка 40 млн руб.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В мэрии Нижнего Новгорода предлагают скорректировать муниципальную программу по развитию городской экономики и предпринимательства на 2017–2019 годы. Как пояснила заместитель директора департамента экономики Галина Топникова, многие представители малого бизнеса, ранее ставшие по инвестконтраткам совладельцами муниципальных помещений, попали в кризис и не могут единовременно выкупить долю города в этих объектах. Поэтому департамент экономики совместно с КУГИ решил предоставить таким бизнесменам право преимущественного выкупа муниципальных долей с рассрочкой до года и уплатой процентов в виде 1/300 ставки рефинансирования. За счет этого власти надеются поддержать малый бизнес и заодно повысить доходы муниципального бюджета. «У нас в городе 104 объекта, в которых у предпринимателей есть право преимущественного выкупа на 143 млн руб., по оценке КУГИ. Часть инвесторов выразила желание выкупить арендуемые доли в помещениях в рассрочку. Таким образом, до конца года мы планируем получить 42 млн руб. дополнительных доходов, в то время, как арендные платежи по данным договорам составляют 10 млн в год»,— пояснила госпожа Топникова депутатам комиссии гордумы по экономике, добавив, что такая форма имущественной поддержки действовала в 2009–2012 годах.
Депутаты попросили привести конкретные примеры проблем с платежами, но заместитель главы администрации Ирина Кудрявцева уточнила, что это системная проблема, которая стала очевидна после того, как в КУГИ начали анализировать неплатежи за аренду муниципальных площадей. В том числе тех, которые не удается продать с торгов годами, например, долю города в кинотеатре «Импульс». По мнению чиновника, продажа с рассрочкой до года не только выгодна инвесторам, но и мэрии, которая, продав муниципальные доли в помещениях, получит прогнозируемые доходы и избавится от платы за содержание имущества и налогового бремени.
«А арендную плату мы этим инвесторам прощаем?» — спросил председатель комиссии Дмитрий Барыкин, но чиновники заверили его, что выкупить доли в объектах недвижимости предприниматели смогут только после погашения долгов по арендной плате. Таким образом, по мнению Ирины Кудрявцевой, обсуждавшей это предложение с предпринимателями, перспектива выкупа в рассрочку заодно подтолкнет заинтересованных должников погасить долги за арендуемые площади. «Инвестконтракты были рассчитаны на то, что инвестор, покупая часть помещения и делая в нем ремонт, вторую часть арендует либо сразу выкупает. Но в связи с тяжелой экономической ситуацией часть инвесторов не смогла ни выкупить оставшиеся муниципальные площади, которые кроме этих бизнесменов никому не нужны, ни платить за них арендную плату. Все это повисло расходами на бюджете, и предложение департамента экономики может стать выходом из этого замкнутого круга», — согласился в итоге Дмитрий Барыкин. В итоге депутаты одобрили предложение ввести рассрочку выкупа долей, понимая, что эта инициатива будет востребована скорее добросовестными предпринимателями. Со злостными неплательщиками по аренде в мэрии пообещали продолжить судебную работу по взысканию долгов вплоть до банкротства должников.