По данным Уральской палаты недвижимости, на конец 2016 года количество «замороженных» строительных объектов увеличилось по сравнению с 2015 годом в четыре раза. Сроки сдачи объектов в эксплуатацию начали увеличивать даже крупнейшие застройщики. Например, компания «Брусника» на три месяца продлила строительство трех своих объектов. По словам представителей отрасли, на рыночной ситуации сказывается низкий спрос на жилье.
В Екатеринбурге замораживаются стройки
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Как рассказал „Ъ-Урал” руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, в Екатеринбурге растет количество «замороженных» объектов и увеличиваются сроки строительства. По данным УПН, по итогам четвертого квартала 2016 года было заморожено (строительные работы не велись в течение всего квартала) 318 тыс. кв. м жилья. Это в четыре раза больше, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в предыдущем квартале. При этом объем жилья в стадии строительства сократился за год на 15%, до 1,93 тыс. кв. м. «Рост количества замороженных проектов мы фиксировали в течение всего 2016 года. Причем все чаще срок сдачи объекта переносится не на завершающей стадии строительства, что является распространенной практикой, а на этапе строительства первых этажей. По нашему мнению, это происходит из-за снижения объемов продаж и, как следствие, снижения объемов финансирования. Увеличение сроков сдачи позволяет реализовать больше квартир на этапе строительства», — рассказал аналитик. Он добавил, что по итогам 2016 года объем продаж новостроек остался на уровне 2015 года — 17 тыс. проданных квартир.
На прошлой неделе компания «Брусника» объявила об увеличении срока сдачи двух объектов — кварталов на ул. Суходольской и в жилом районе «Солнечный». Покупатели квартир рассчитывали получить ключи в начале года. «По договору долевого участия передача ключей участникам долевого строительства квартала в жилом районе „Солнечный” и квартала „Суходольский” должна закончиться до конца марта. Срок перенесен на три месяца — до 30 июня», — сообщили в пресс-службе «Брусники». В компании отметили, что до передачи ключей необходимо благоустроить территорию и завершить отделку дома. «Мы перенесли на теплый весенний сезон укладку твердых покрытий, озеленение и благоустройство внешней территории», — отметили в компании. С каждым покупателем застройщик обещает встретиться индивидуально и предложить компенсацию. В конце 2016 года «Брусника» отложила на три месяца ввод в эксплуатацию ЖК «Новаторов» на Уралмаше. В компании тогда отмечали, что это связанно с инцидентом на строительстве, из-за которого работники получили травмы. При этом на форумах дольщики неоднократно писали, что работы на объекте ведутся медленно, а часть материалов в итоге заменена на более дешевые (например, вместо лифтов «Отис» в домах будут стоять лифты «Век»).
Проблемными остаются объекты, аффилированные с НП «Уралэнергостройкомплекс»: ЖК «Первый Николаевский», ЖК «На Постовского», ЖК «Новый Уктус». Например, изначально первую очередь «Первого Николаевского» (готова на 86%) планировалось сдать в августе 2015 года, а вторую (готова на 3%) — в июне 2018 года, сдача домов отложена на неопределенный срок. Пятая очередь ЖК «Новый Уктус», строительство которого началось в 2013 году, готова на 33%. До сих пор остается недостроенным ЖК «Кольцовский», который планировался к сдаче во второй половине 2015 года. Юрлица строителей на объекте менялись несколько раз. При поддержке регионального минстроя в прошлом году объекту нашли нового инвестора ООО «Урал», который намерен сдать объект в 2018 году.
О росте напряжения между строителями и дольщиками говорит статистика подачи исков в суды. Так, по данным Mediasud.ru (сервис по анализу судебных дел), на 25 января 2017 года к строительной компании «Брусника» (ООО «Брусника. Екатеринбург» и ООО «Брусника-Урал») зарегистрированы иски в шести из семи райсудов Екатеринбурга. Массово они начали подаваться с лета 2016 года (на данный момент 31 иск, из которых 13 частично удовлетворены). Основная часть исковых требований касается компенсаций за сдвиг срока сдачи домов. К компании «Уктусстрой» (возводит «Первый Николаевский») исков, связанных с задержкой сроков сдачи объектов, пока всего пять.
Директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин отмечает, что частично на проблемы строителей повлиял кризис и удорожание импортных материалов. «Но отмечу, что российские производители материалов повышают стоимость только на некоторые позиции и в пределах 5%. Главной же причиной срыва сроков ввода объектов в эксплуатацию являются плохие продажи», — считает господин Чумерин. По его словам, основные средства, на которые застройщики сейчас ведут строительство, — деньги от продажи квартир. «Увидим ли мы срывы сроков строительства в 2017 году, будет зависеть от того, когда начнется рост продаж. Сейчас мы видим предпосылки для небольшого роста, так как некоторые потенциальные покупатели до сих пор ждут снижение цены и формируют отложенный спрос», — добавил он.