Торговый центр «Сказка» будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года — информацию об этом обнародовала компания LCM Consulting (Вологда), которая является консультантом и брокером проекта. Как рассказала „Ъ“ представитель LCM Consulting Ольга Журавлева, ростовская фирма A2Group, выступающая в качестве девелопера, сегодня впервые раскрыла свои планы по созданию и эксплуатации ТЦ «Сказка». В настоящее время идет формирование пула арендаторов нового торгового объекта. По словам собеседницы „Ъ“, после ввода объекта в эксплуатацию LCM Consulting может стать управляющей компанией нового ТЦ, ответственной за отношения с арендаторами.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Марка A2Group принадлежит ООО «Ростов Логистик» (Аксайский район), владельцы — «Адалгар Холдингс» и «Эрсон Лтд» (Кипр), выручка в 2015 году — 446 млн руб., прибыль — 27 млн руб. Сайт A2Group сообщает о том, что компания занимается строительством складских комплексов, жилой и коммерческой недвижимости, также управляет логистическими объектами в Ростове, Краснодаре, Екатеринбурге и Омске.
Торговый центр «Сказка» площадью 36,2 тыс. кв. м строится на территории, примыкающей к гипермаркету Castorama на улице Шоссе Нефтяников (площадь — 14,5 тыс. кв. м, открылся в 2012 году). В компании LCM Consulting сообщили, что здание ТЦ «Сказка» будет трехэтажным, на двух уровнях комплекса расположится около 45 магазинов, также предусмотрена подземная парковка. Согласно концепции ТЦ «Сказка» объединит в своем составе ведущих транснациональных и федеральных операторов, более 65% площадей здания займут якорные арендаторы. К участию в проекте привлечен оператор розничных сетей «Ашан», который представит в ТЦ продовольственный гипермаркет площадью 8,1 тыс. кв. м, также ведутся переговоры с крупными российскими операторами в сегментах бытовой техники и электроники, товаров для детей. Согласно проекту площадь прикассовой и торговой галереи ТЦ составит 5 тыс. кв. м, в числе арендаторов будут супермаркеты одежды, парфюмерии, магазин товаров для дома и пр. В торговом центре планируется открыть семейный развлекательный центр, рестораны и фуд-корт.
В настоящее время Краснодар является российским лидером по обеспеченности населения торговыми площадями — данные об этом приводит консалтинговая компания Cushman & Wakefield, в расчете на 1 тыс. человек в городе приходится 748,2 кв. м торговых площадей (в Самаре — 562,2 кв. м, в Москве — 383 кв. м). По данным ресурса «Моллы.ру», в Краснодаре имеется 19 крупных торговых центров торговой площадью 1,3 млн кв. м. Избыток существующих торговых площадей в ситуации общего падения спроса создает дополнительные риски для застройщиков новых объектов, считают эксперты.
Гендиректор MACON Realty Group Илья Володько оценивает себестоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Краснодаре в 42 тыс. руб. Таким образом, по его подсчетам, затраты инвестора на возведение ТЦ «Сказка» превышают 1,5 млрд рублей. Аналитик считает, что относительно небольшой объект с уже имеющимися крупными якорными арендаторами имеет все шансы быть успешным. «Гипермаркеты „Ашан“ и „Касторама“ создадут хороший трафик для ТЦ, поэтому проблем с привлечением арендаторов для других площадей быть не должно»,— говорит собеседник „Ъ“.
Анна Перова