В Приморье будет построен новый завод по производству железобетонных изделий по современным технологиям, инициатор проекта — дочерняя структура холдинга DNS. Компания намерена производить до 84 тыс. куб. м ЖБИ, для сборки до 100 тыс. кв. м домокомплектов в год. Вложения составят более 770 млн руб., при том что объемы строительства в Приморском крае падают. Эксперты отмечают, что технологии строительства шагнули далеко вперед, в связи с чем на рынке ощущается дефицит современных ЖБИ-изделий.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Входящее в группу DNS ООО «Домостроительный комбинат Приморье», резидент ТОР «Надеждинская», намерено вложить 772,8 млн руб. собственных и заемных средств в завод железобетонных изделий. Продукция завода будет использоваться для производства домокомплектов. Мощность завода составит 84 тыс. куб. м ЖБИ в год, что позволит собирать до 100 тыс. кв. м жилплощади в год. В настоящее время инвестор приступил к разработке техзадания на проектирование, во втором квартале 2017 года будет проведена экспертиза проекта. Строительство здания и монтаж оборудования будут завершены во втором квартале 2018 года. Запуск производства планируется в середине 2018 года.
«Мы планируем привлечь в проект финские и немецкие технологии, которые станут новым словом в развитии домостроения на Дальнем Востоке»,— утверждает директор компании «Домостроительный комбинат Приморье» Александр Голутвин. «Ни для кого не секрет, что сейчас в регионе проблема в жилищной сфере стоит остро. Реализуя проект по производству домокомплектов, мы сможем начать стройки с процентом заводской готовности на уровне 80%. Это положительно скажется на цене, скорости и качестве строительства»,— отметил директор по развитию бизнеса группы компаний DNS Константин Богданенко.
В Приморье есть несколько компаний, чьи мощности позволяют производить ЖБИ. В частности, это АО «Завод железобетонных изделий № 350», ЗАО «Владивостокский комбинат производственных предприятий», ЗАО «Дальневосточная строительная корпорация», ООО «Артемовский завод ЖБИ», АО «Завод ЖБИ-3» и ООО «Комбинат строительных материалов», ОАО «Фирма „Аврора“». По данным Приморскстата, ввод жилья в прошлом году составил 485,7 тыс. кв. м, что на 2,6% меньше объема предыдущего года. Из этого объема индивидуальными застройщиками введено 198,3 тыс. кв. м, — спад составил 22%. Средняя цена квадратного на первичном рынке жилья в четвертом квартале 2016 года составила 70,9 тыс. руб., на вторичном рынке — 83,1 тыс. руб. (годом ранее, соответственно, — 63,2 тыс. руб. и 85,6 тыс. руб.) В том числе, средняя стоимость квадратного метра в типовых новостройках составила 52,3 тыс. руб. за квадратный метр, в типовом жилье на вторичном рынке — 79,2 тыс. руб. за квадрат (годом ранее, соответственно, — 55 тыс. руб. и 83,8 тыс. руб.).
Как объяснил „Ъ“ президент НП СРО «Дальневосточная ассоциация строителей» Михаил Сорокин, потребность в железобетонных изделиях есть всегда, а в ЖБИ-домокомплектах, изготовленных по новым технологиям особенно. «Современной оборудование позволяет изготавливать изделия, легко масштабируемые в зависимости от требований заказчика, как для крупнопанельного строительства, так и для возведения небольших коттеджей, — и все в рамках одного завода. Потребитель устал от одинаковых «хрущевок» и панельных многоэтажек с унифицированной планировкой. Сейчас есть возможность изготавливать длиннопролетные перекрытия, в итоге мы получаем большие помещения, к примеру комнаты 8 на 8 метров, в которых хозяева сами могут сделать планировку. Кроме того, все это увеличивает скорость и снижает себестоимость строительства»,— говорит Михаил Сорокин. По его словам, несмотря на текущее падение строительного рынка, «он развивается по спирали, и спрос на жилье может вернуться к моменту постройки завода».
«По итогам прошлого года производство в России сборных железобетонных конструкций и деталей снизилось на 15,6% до 18,7 млн куб. м. При этом доля Приморского края весьма незначительна — в 2016 году было изготовлено всего лишь 69,1 тыс. м куб. м сборных железобетонных конструкций и деталей, причем их выпуск уменьшился на 18%»,— отмечает промышленный эксперт Леонид Хазанов. Впрочем, по его словам, несмотря на спад в производстве, спрос на ЖБИ явно сохранится, а в долгосрочной перспективе может и вырасти. «В регионе продолжится строительство, главным образом, жилищное, а также промышленное и коммерческое. К тому же в Приморском крае не так уж и много предприятий по их производству, в отличие от других регионов, например, в европейской части России»,— говорит эксперт.