«Таурас-96» скинул бремя

Дольщики краснодарского ООО «Фирма „Таурас-96”» отказались от своих требований в ходе рассмотрения дела о банкротстве компании в краевом арбитражном суде. Производство прекращено, обеспечительные меры с земли под семью проблемными домами на углу улиц Семигорской и Понтийской в Краснодаре сняты. Решение суда позволит «Таурасу-96» передать землю ООО «СпецСтройКубань» для завершения строительства в рамках соглашения с мэрией. По нему ССК также обязуется исполнить обязательства «Таураса-96» перед дольщиками на 380 млн руб. Сумму инвестиций ССК в проект оценивают в 4,5 млрд руб. Эксперты отмечают: чтобы не столкнуться с исками уже в свой адрес, правопреемнику «Таураса-96» нужно перезаключить договор с каждым из дольщиков, что на практике трудноисполнимо.

Арбитражный суд Краснодарского края прекратил производство по делу о несостоятельности краснодарского застройщика — ООО «Фирма „Таурас-96”». А также отменил обеспечительные меры в отношении участка под строительство семи проблемных домов в Краснодаре, на углу улиц Семигорской и Понтийской (площадь — 76,9 тыс. кв. м, находится в аренде у организации). Как следует из документов суда, производство прекращено после подачи заявлений об отказе от исковых требований краснодарки Надежды Вовкотруб и семьи Коротковых, которые являются дольщиками застройщика. Ранее суд принял аналогичные заявления от других участников дела. В судебном заседании в качестве третьего лица участвовал представитель компании-девелопера — ООО «СпецСтройКубань». Как писал „Ъ-Кубань“ в декабре 2016 года, общество вело переговоры с администрацией Краснодара и фирмой «Таурас-96» о продолжении строительства комплекса домов (ЖК «Семигорская — Понтийская». — „Ъ-Кубань“). Право аренды участка должно было быть передано компании в рамках достигнутого соглашения. Однако после того, как суд своим определением запретил регистрационные действия в отношении земли, генеральный директор компании Александр Мелишев заявил, что реализация проекта с участием ООО «ССК» под вопросом. Фирма «Таурас-96» намеревалась опротестовывать решение краевого арбитража в апелляции.

Ранее дольщики комплекса в открытом письме, опубликованном на сайте краснодарского отделения КПРФ, сообщали о том, что срок сдачи первой литеры (литера 2) в ЖК «Семигорская — Понтийская» был заявлен на I полугодие 2015 года, но к этому моменту в доме оказался лишь залит фундамент. По данным системы «Картотека.ру», ООО «Фирма „Таурас-96”» (строительство жилых и нежилых зданий) зарегистрировано в 1996 году, уставный капитал — 129 тыс. руб. Директор и владелец с долей 100% — Галина Литвякова. На конец 2015 года дебиторская задолженность компании составляла 490 млн руб., долгосрочные обязательства превышали 1,4 млрд руб.

Дело о банкротстве «Таураса-96» рассматривалось с мая 2016 года, но ни одна из процедур банкротства введена не была. По информации генерального директора «Таураса-96» Галины Литвяковой, основной причиной срыва сроков строительства стала высокая стоимость аренды участка, который находится в федеральной собственности,— в разы превышающая стоимость аренды аналогичной муниципальной земли. Это сделало убыточным строительство запланированных восьмиэтажных кирпичных домов. Как отмечали собеседники „Ъ-Кубань“, ССК планировал возвести на том же участке высотки до 24 этажей, что выводило проект на окупаемость. По данным источников „Ъ-Кубань“, инвестиции в строительство предполагались на уровне 4,5 млрд руб. По условиям соглашения ООО «ССК» должно достроить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома по ул. Семигорской и Понтийской, а также исполнить обязательства ООО «Фирма „Таурас-96”» по заключенным с дольщиками договорам на сумму более 380 млн руб., в том числе на сумму 102 млн руб. — по уже расторгнутым сделкам.

Вчера в компании «ССК» не стали комментировать ситуацию. Телефон генерального директора «Таураса-96» Галины Литвяковой не отвечал.

Генеральный директор Macon realty group Илья Володько считает: шансы, что дома будут достроены ООО «ССК», весьма велики — компания не первый раз реализует проекты по проблемным объектам. По мнению эксперта, после закрытия дела о банкротстве и снятия обременения «Таурас-96» сможет погасить обязательства перед дольщиками за счет средств, полученных от передачи участка ООО «ССК». «После расторжения договоров долевого участия и возврата вложенных денег у дольщиков остается право добиваться компенсации за неправомерное пользование средствами. Однако далеко не все люди в таких ситуациях обращаются в суд. Что касается цен на квартиры, за последние годы они сильно не выросли»,— говорит господин Володько. Эксперт также отмечает, что, поскольку «Таурас-96» постарался решить проблему, учитывая интересы дольщиков, в случае продолжения деятельности компания, скорее всего, понесет лишь кратковременный незначительный репутационный ущерб: «Все мы помним, что „Девелопмент Юг” в кризис 2008—2009 годов имел серьезные проблемы с банками и объектами. Однако энергия менеджмента и желание остаться на рынке позволили договориться с заинтересованными сторонами, закрыть вопросы и работать сегодня успешно. В некотором смысле ситуация характеризует компанию „Таурас-96” даже с положительной точки зрения — как застройщика, своевременно принявшего меры, чтобы сохранить средства дольщиков».

Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов отмечает, что, несмотря на благоприятный исход дела о банкротстве, ситуация с продолжением строительства комплекса на Семигорской и Понтийской остается непростой. «По моим данным, в комплексе планировалось реализовать порядка двух тысяч квартир. Помимо долгов перед дольщиками „Таурас-96” имеет задолженности перед контрагентами, на погашение которых будет израсходована часть средств, полученных при переуступке участка. У каждого дольщика сохраняется право обратиться в суд с требованием возмещения ущерба к правопреемнику строительства, если с ним не будет перезаключен договор. По моему опыту за квартиру стоимостью 2,5 млн руб. дольщики получают „сверху” до 900 тыс. руб. компенсации. Чтобы быть уверенным, что долги правопредшественника не окажут негативного влияния на компанию, новому застройщику придется перезаключить договоры со всеми участниками долевого строительства, что на практике трудноисполнимо»,— говорит господин Камалов.

Андрей Нимченко