Прошедшая неделя на рынке частных квартир и домов Москвы и Санкт-Петербурга
была отмечена резким повышением объема заключенных сделок. Наблюдатели
объясняют это тем, что период ожидания понижения цен на частные квартиры в
связи с падением курса доллара закончился. Надежды на игру на понижение не
оправдались, и большая часть потенциальных покупателей на прошедшей неделе
сделала свой выбор, бросившись скупать все дешевые однокомнатные квартиры как
за рубли, так и за валюту. Результатом стало практически полное вымывание из
каталогов крупнейших фирм любых предложений дешевых квартир. Продавцы
отреагировали на подобное повышение спроса незначительным повышением
продажных цен на однокомнатные квартиры.
Первыми почувствовали на себе повышение спроса продавцы муниципальных
квартир. По сравнению с не слишком удачной, с точки зрения аукционной продажи
квартир, последней неделей ноября, прошедшая была отмечена очередным
повышением цены одного квадратного метра общей площади до
200-240 тыс. рублей. Причем, как отмечают эксперты, квартиры покупались явно
не в целях использования под личные апартаменты — цены на квартиры в
строящихся домах и уже сданных в эксплуатацию (причем здания расположены в
одном и том же микрорайоне), оказались практически одинаковыми. По мнению
экспертов, это обусловлено тем, что лишь на аукционах муниципального жилья у
коммерческих структур еще остается возможность приобрести квартиру за рубли.
Однако при этом квартиры в новостройках приобретаются либо для спасения своих
денег от инфляции, либо же с целью дальнейшей перепродажи этих квартир.
Наглядным примером подобной стратегии на рынке продажи частных квартир может
стать аукцион финансово-промышленной группы "РЕСКОМ", который планируется
провести 18 декабря. Все квартиры, которые предполагается выставить на
открытые торги, были приобретены в сентябре-октябре этого года в момент еще
только начинавшегося роста цен на частные квартиры. На сегодняшний день цена
на них возросла практически в два раза. То есть операция по обыкновенной
перепродаже квартир может дать за три месяца порядка 100% абсолютной прибыли.
Однако наблюдатели ожидают еще более резкого скачка цен во второй половине
декабря. Ряд фирм придерживается того же мнения и готовится к проведению
серии аукционов с целью получения максимальной прибыли из прогнозируемого
повышения цен (по имеющейся информации, аукционы по продаже частных квартир
до конце отчетного года планируют провести также Московская центральная буржа
недвижимости, фирма SAVVA REAL ESTATE, внешнеэкономическая ассоциация
"Корпорация "Жилищная инициатива"). Подобная подготовка явно свидетельствует
об одном — крупные фирмы серьезно готовятся к повышению цен на частные
московские квартиры. Так что если кто-то наметил прикупить в собственность
квартирку, то лучше это успеть сделать сегодня.
По мнению экспертов фирм, похоже, что инфляционные ожидания покупателей
подходят к своему своему критическому уровню. Прошедшая неделя вымыла из
каталогов фирм практически все предложения по продаже более или менее сносных
дешевых одно- и двухкомнатные квартир. Так, Московской центральной бурже
недвижимости удалось реализовать шесть практически "бросовых" квартир
(Мытищи, Зеленоград, Текстильщики, пос. Оболенск) по цене от 4 до
11,5 млн рублей. Три маленьких квартиры были куплены и у фирмы SAVVA REAL
ESTATE. Однокомнатная (общ. пл. 35 кв. м.) в районе Выхино ушла за $18 тыс.,
аналогичная ей вблизи метро "Сокол" была куплена за $19 тыс. Двухкомнатная
квартира в Медведково (общ. пл. 50 кв. м.) на первом этаже, приобретена также
за $18 тыс.
Однако спросом пользовались и квартиры, которые можно использовать под личные
шикарные и престижные апартаменты. Наблюдатели отнесли к этому типу покупку у
фирмы SAVVA REAL ESTATE четырехкомнатной квартиры на Ленинскоим проспекте
(общ. пл. 100 кв. м.) за 40 млн рублей, а также двухкомнатных квартир в
районе станций метро "Серпуховская" (общ. пл. 50 кв. м., цена продажи
22 млн рублей) и рядом с метро "Щукинская" (общ. пл. 47 кв. м., цена продажи
16 млн рублей). Сумела отметиться на рынке продаж престижных квартир и
Московская центральная буржа недвижимости. Двухкомнатная квартира в Малом
Патриаршем переулке (общ. пл. 46 кв. м.) была продана за 20 млн рублей.
За прошедшую неделю заметно поднялись цены на "рублевые" квартиры и в
Санкт-Петербурге. Средняя цена одного квадратного метра общей площади
возросла со 150 до 175 тыс. руб. Рекорд прошлой недели — 4,2 млн руб. за
двухкомнатную квартиру в пригороде Санкт-Петербурга, городе Пушкине —
превзойден. Фирма "РОСТРО" продала двухкомнатную квартиру на окраине за
5,5 млн руб. Всего же за прошедшую неделю фирме удалось реализовать пять
дешевых квартир на окраинах, что, по мнению наблюдателей, обусловлено все
теми же инфляционными ожиданиями покупателей.Эксперты фирм также отметили
резкие ценовые колебания продажной цены квартиры, связанные с ее
местоположением. Так, трехкомнатная квартира в Красном Селе (пригород,
административно подчиненный Петербургу) "ушла" всего за $9000. Примерно такая
же трехкомнатная квартира у метро "Парк Победы" (значительно удаленный от
центра, но зеленый и благоустроенный район), была продана за $27 000.
Довольно интересные предложения по престижным квартирам в старом городе имеет
концерн "РОСТ". Так, шестикомнатная квартира на Невском (общ. пл. 150 кв. м.)
продается за $70 000. Трехкомнатная квартира на Большой Подъяческой (жил. пл.
40 кв. м.) оценена в $30 000.
Прошедшая неделя в северной столице была также отмечена подписанием первых
соглашений, которые лягут в основу "Конвенции риэлтеров Санкт-Петербурга".
Эксперты одной из крупнейших фирм Санкт-Петербурга "Дом плюс" считают, что
кажущийся сегодня необъятным квартирный рынок довольно скоро будет поделен
между ведущими фирмами-риэлтерами, и столкновение интересов станет
неизбежным. Поэтому необходимо уже сегодня хотя бы договориться о
цивилизованных методах работы на этом рынке. С этой целью "Дом плюс" и фирма
"Inter Occidental" подписали три соглашения: "О взаимной защите прав", "О
профессиональной этике", "Об обмене информацией по судебным и арбитражным
делам". В перспективе фирмы предполагают провести унификацию документов (по
практике оформления сделок, выработке единого юридического языка) с тем,
чтобы облегчить работу по банку данных, которым они уже обменялись. Пока это
представляется невозможным, так как каждая фирма имеет свою схему расчетов с
клиентами. Эксперты отмечают, что это уже вторая попытка создать
организованную систему фирм-риэлтеров в Санкт-Петербурге.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ, ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА