Арбитражный суд Пермского края 6 марта определил назначить экспертизу стоимости земельных участков, ранее принадлежавших ООО «Конкур-Пермь». С соответствующим ходатайством обратился конкурсный управляющий общества Александр Кобелев. Эксперту ООО «МВМ-Оценка» Александру Ширинкину предстоит ответить на вопрос о рыночной стоимости пяти земельных участков расположенных на шоссе Космонавтов, 162 с учетом их разрешенного использования, территориальных зон, а также с учетом и без учета обременения залогом по состоянию на даты заключения договоров купли-продажи – на 10 августа, 21 октября и 6 ноября 2015 года.
Против экспертизы высказывались представители ООО «Ла Терра», которому на сегодняшний день принадлежат спорные участки. Они также указывали, что в случае назначения экспертизы должен ставиться вопрос об определении стоимости земельных участков не по состоянию на даты оспоренных договоров купли-продажи, а по состоянию на дату заключения предварительного договора купли-продажи земельных участков, подписанного должником и ответчиком 9 июля 2014 года. Согласно доводам ООО «Ла Терра» в материалах дела отсутствуют доказательства оценки земельных участков с учетом их обременения залогом по договорам об ипотеке, заключенным должником с ОАО «Россельхозбанк».
Отметим, что экспертиза назначена в рамках заявления Александра Кобелева о признании недействительными трех договоров купли-продажи, заключенных между обществом и ООО «Ла Терра». По данным управляющего, общая рыночная стоимость земельных участков, по результатам оценки, составляла 279,9 млн руб., а стоимость по договорам купли-продажи недвижимого имущества — 134,1 млн руб., то есть более чем в два раза ниже.
Напомним, в 2011 году ООО «Конкур-Пермь» приобрело имущественный комплекс пермского ипподрома и территорию более 30 га. В дальнейшем активы были перепроданы ООО «Ла Терра», близкому «РосЕвроДевелопменту» (РЕД). На территории ипподрома РЕД собирается реализовать масштабный инвестиционный проект, который включает в себя ТРЦ «Планета», жилье и конноспортивную школу. Объем инвестиций оценивается в 10 млрд руб. Площадь ТРЦ составит 150 тыс. кв. м (более 200 магазинов), парковка рассчитана на 3 тыс. машиномест. Приступить к строительству «Планеты» компания планирует в 2017 году. Общая площадь жилья составит 75 тыс. кв. м (925 квартир). В октябре-ноябре этого года должно завершиться строительство дорожной развязки рядом с ипподромом, которое осуществляется по соглашению между муниципалитетом и ООО «Ла Терра». Стоимость работ по соглашению составила около 350 млн руб.