Анонсированная год назад работа по внедрению единой классификации жилой недвижимости в Челябинске так и не была закончена. О ее необходимости говорили и участники рынка, и представители гордумы, указывая на несоответствие качества жилья и его стоимости. В итоге работа уперлась в споры сторон о том, как классификация жилья повлияет на конкуренцию на рынке, а также будет соотноситься с правилами застройки. Разработчики документа к лету планируют закончить его правовую экспертизу, устранив все «спорные моменты». По мнению экспертов, единая классификация в Челябинске не появится, пока это не будет выгодно застройщикам.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В последний раз идея создания единой классификации жилой недвижимости в Челябинске широко обсуждалась в феврале 2016 года. Тогда представители рынка недвижимости в рамках круглого стола, организованного в том числе при участии гордумы, решили подготовить документ, устанавливающий общие стандарты, по которым можно будет определить класс жилья в новостройках. Необходимость введения классификации вызвана в первую очередь тем, что застройщики под видом, например, элитного жилья по завышенной цене продают объекты низкого качества. Планировалось, что единая классификация жилой недвижимости будет передана городским властям и официально появится во второй половине 2016 года. Управляющий партнер компании DevelopmentPro, член регионального совета «Опоры России» Андрей Бодрягин рассказал, что работа затянулась, поскольку в процессе общения и консультаций с депутатами гордумы обнаружились «спорные моменты»: как введение классификации отразится на конкуренции, каким образом она будет соотноситься с генпланом города и правилами землепользования и застройки, а также с нормативами по проектированию.
«Мы подготовили классификацию, теперь нужно работать с городом, чтобы найти законодательную возможность ее официально использовать, прийти к каким-то нормативным актам. Сейчас на уровне „Опоры России” проводим правовую экспертизу, пытаемся понять, как это сделать проще и безболезненнее», — сообщил господин Бодрягин. Он не исключил, что документ будет сформирован к лету этого года.
Председатель комиссии гордумы по градостроительству Антон Хромов сообщил, что, возможно, четкая градация жилья на классы Челябинску не помешала, но необходимости «загонять строителей в какие-то рамки» он не видит. По его словам, в Челябинске уже есть действующий норматив — решение гордумы от 17 февраля 2015 года, в котором прописана классификация жилья, применяемая при проектировании. В документе жилье делится на несколько типов: престижное (бизнес-класс), массовое (экономкласс), социальное и специализированное.
По мнению председателя совета директоров ГК «Компаньон», члена Национального совета Российской гильдии риелторов Арсена Унаняна, в городе нет необходимости вводить классификацию жилья на уровне нормативно-правового акта, поскольку это «условное обозначение» для продвижения и реализации недвижимости. Он рассказал, что около 10 лет назад гильдией уже была разработана классификация, исходя из того жилья, которое есть в Челябинске, и она до сих пор актуальна, но ей пользуются не все застройщики. «Некоторые не разделяют экономкласс, бизнес и премиум, так как объект находится на грани, классификацию тяжело провести», — сообщил эксперт. По его мнению, для утверждения классификации на нормативно-правовом уровне придется внести слишком много изменений в действующие акты. Кроме того, ее нельзя будет привязать к стоимости жилья из-за большого разброса цен в разных районах города. Член комиссии по этике и соблюдению стандартов Российской гильдии риелторов Станислав Ахметзянов говорит, что у застройщиков в регионе собственное понимание классификации жилья: «если стены не из бетона, а из кирпича, то жилье уже элитное». «Классификация необходима, но документ появится в том случае, если он будет на что-то влиять и давать застройщикам какие-то преференции», — считает он.
Положительный опыт введения классификации жилья есть в соседнем Екатеринбурге. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль рассказал, что уже около пяти лет участники рынка успешно используют классификацию, не имеющую статуса нормативно-правового акта. «В ГУД представлены основные игроки рынка (на них приходится 70% вводимого жилья), и то, о чем мы договариваемся, де факто становится стандартом. Эта классификация используется Уральской палатой недвижимости для аналитики, ведется сравнение по всем параметрам, и все работает», — сообщил господин Бриль, отметив, что необходимости придавать классификации статус нормативно-правового акта в регионе нет.