В Челябинске усугубляется ситуация со строительством ЖК «Чурилово Lake Сity» компании «Речелстрой». Из-за неоднократного переноса сроков сдачи домов дольщики (всего их у компании около 1,6 тыс.) написали жалобы в прокуратуру и губернатору с просьбой проверить деятельность застройщика. В «Речелстрой» проблемы с финансированием признают и заявляют, что ситуация заметно улучшится до конца апреля. Компания ведет переговоры с инвесторами, которые помогут достроить ЖК. Эксперты отмечают, что работа компании схожа с процессами в «Гринфлайте», который не рассчитывал на прекращение финансового потока из-за падения спроса.
Дольщики "Речелстрой" обещают выйти на митинг, если власти не обратят на них внимания
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Дольщики «Речелстроя» (всего их у компании около 1,6 тыс. человек), который ведет строительство в микрорайоне «Чурилово», сегодня планируют передать коллективную жалобу в прокуратуру региона, губернатору Борису Дубровскому и министру строительства Виктору Тупикину с просьбой проверить работу застройщика. Проектом ЖК предусмотрено строительство 23 домов, из них сданы только три, еще 10 находятся на разной стадии строительства, отмечают дольщики. Сроки ввода домов в течение прошлого года неоднократно переносились, несколько домов застройщик обещал сдать во втором-третьем кварталах этого года. «Сроки сдачи точно будут передвинуты как минимум еще на два квартала. Застройщик этого не скрывает», — сообщила представитель инициативной группы дольщиков Алена Ветрова. По ее данным, просрочка по домам составляет семь-восемь месяцев, у некоторых по проектным декларациям — два года. При этом компания продолжает продавать квартиры в домах, которые находятся на стадии котлована. «Застройщик ситуацию никак не объясняет. Говорит, что наши деньги в стройке. Полгода говорят о кредите в Сбербанке, который вот-вот получат на достройку, говорят об инвесторах, готовых вложиться, но не называют их», — сообщила она. По ее словам, дольщикам не меняют страховые полисы, по которым проводятся выплаты в случае банкротства застройщика. «Старые страховки закончились, а новые не выдают, аргументируя тем, что страховые компании не хотят работать с «Речелстроем». Большинство страховок оформлялось в ООО «Региональная страховая компания»,— уточнила она, добавив, что если областные власти не вмешаются в ситуацию, то дольщики готовы выйти на акции протеста.
ООО «Речелстрой», по данным СПАРК, на 99,99% принадлежит ООО «А-Инвент», которым владеет депутат Тракторозаводского райсовета Челябинска Андрей Пязок. Выручка «Речелстроя» от реализации в 2015 году составила 124 млн руб. Долгосрочные кредиты и займы в 2015 году составляли 225 млн руб., кредиторская задолженность — 3,6 млрд руб.
С прошлого года дольщики подают к «Речелстрою» иски о взыскании неустоек за срыв сроков сдачи домов. По данным ГАС «Правосудие», их порядка 80, большинство суд либо удовлетворяет, либо стороны приходят к мировому соглашению, в рамках которого дольщик получает выплату. 14 марта заявление о банкротстве компании подала Мария Новоселова из-за долга в размере более 1,4 млн руб.В арбитраже также рассматривается 17 исков от «Челябинскгражданпроект» о неисполнении обязательств по договорам подряда суммы от 26 тыс. до 4,7 млн руб.
В «Речелстрое» сообщили, что компания ведет переговоры с юристом Марии Новоселовой по способам погашения долга. Часть выплат по мировому соглашению, заключенному в ноябре 2016 года, Мария Новоселова уже получила. «Вариант банкротства не рассматривается, так как мы считаем, что это тупиковый путь как для застройщика, в плане исполнения своих обязательств перед дольщиками, так и для дольщиков, с точки зрения получения своих квартир», — пояснил глава компании Сергей Вегельман. По его словам, до конца года компания планирует сдать еще семь домов. «На данный момент мы ведем переговоры с инвесторами для завершения строительства всей группы домов микрорайона. Кардинальное улучшение ситуации по финансированию проекта ожидаем во второй половине апреля 2017 года», — пояснил он. Ранее в компании говорили, что рефинансировали кредит в Сбербанке. Вопрос о получении нового кредита остается открытым, так как банк оценивает финансовое состояние компании, уточнили в «Речелстрое». Необходимую сумму в компании отказываются называть. Заместитель управляющего челябинского отделения Сбербанка Андрей Ручай рассказал, что банк кредитует «Речелстрой» на строительство жилого дома в Кургане (ЖК «Заозерный). «Реструктуризация этой задолженности и была произведена в январе. Строительство ЖК „Чурилово Lake Сity” Сбербанком не финансируется», — добавил он. Вчера в банке не смогли подтвердить или опровергнуть переговоры о новом кредите.
Глава комиссии по обманутым дольщикам челябинского заксобрания Семен Мительман сообщил, что Сергей Вегельман обещал до апреля выявить дольщиков, оказавшихся в сложном положении, чтобы оказать им помощь или передать квартиры в первую очередь. «Рано или поздно дома достроят. В этом сомнения нет. Любой застройщик часть денег, поступивших от дольщиков, вкладывает в другие площадки, надеясь, что квартиры будут покупать постоянно. Финансовая схема у „Речелстроя” та же, что у „Гринфлайта” (остановлено строительство около 20 домов). Изначально, насколько я знаю, у ее истоков стоял Дмитрий Карабинцев (бывший директор „Гринфлайта”). Он просто не рассчитал, что покупательская способность упадет, и финансовый поток прекратится», — пояснил господин Мительман, заверив, что компания в состоянии привлечь инвестора. Он отметил, что всего в регионе 15 проблемных застройщиков.
По данным уральского полпреда Игоря Холманских, в округе насчитывается около 6,3 тыс. обманутых дольщиков, больше половины из них проживает в Челябинской области. Основная их часть приходится на «Гринфлайт» — около 5 тыс. человек. Ситуацию с застройщиком контролирует областное правительство. С кураторами отрасли вчера связаться не удалось.