Структура Мирослава Мельника выкупила у Россельхозбанка Черемушкинский рынок и собирается провести его реновацию по примеру Даниловского рынка. Инвестиции в проект могут достичь 175 млн руб. За счет расширения числа точек питания, включения в ассортимент фермерских продуктов и открытия собственного интернет-магазина новый собственник может утроить поток покупателей.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ / купить фото
О том, что новым собственником Черемушкинского рынка некоторое время назад стало ООО "Черемушкинский торг", "Ъ" рассказали несколько консультантов по недвижимости. Представитель ООО подтвердил эту информацию. По данным Kartoteka.ru, основным владельцем "Черемушкинского торга" с долей 55% является Мирослав Мельник. У Михаила Свистунова и Виталия Гаврюшкина по 20% и 25% соответственно. Господин Мельник в 1990-е стал заметным московским ресторатором, открыв стрип-клуб Up&Down, рестораны "Версаль", "Изуми" и "Три пескаря". Также работал в должности зампреда ВГТРК и коммерческого директора аэропорта "Шереметьево". На девелоперском рынке он известен проектом по строительству многофункционального комплекса (300 тыс. кв. м) на месте гостиницы "Спорт" на Ленинском проспекте. Связаться с бизнесменом вчера не удалось.
Черемушкинский рынок расположен на юго-западе Москвы. До середины 2012 года его собственником считалось ООО "Черемушкинский рынок", аффилированное с владельцами дистрибутора алкоголя "Винэксим" Вадимом Смирновым и Олегом Плохутой. По распоряжению правительства Москвы от 2005 года, ООО должно было снести здание рынка, построив на его месте многофункциональный комплекс площадью 70,9 тыс. кв. м. Проект планировалось завершить к 2007 году, но его реализация так и не началась. В 2009 году власти отменили решение о реконструкции, и в сентябре 2011 года рынок возобновил работу. В 2012 году "Черемушкинский рынок" признали банкротом, после чего его имущество получил Россельхозбанк — основной кредитор компании, сказал один из источников "Ъ". Управляли рынком при этом структуры группы "Синдика" Арсена Канокова. Представитель группы подтвердил "Ъ" это, но отметил, что сейчас ее структуры не имеют никакого отношения к рынку.
В пресс-службе Россельхозбанка не стали комментировать информацию о продаже рынка, ссылаясь на конфиденциальность. Представитель "Черемушкинского торга" не стал раскрывать сумму сделки. На момент судебной тяжбы заложенная недвижимость ООО "Черемушкинский рынок" оценивалась в 1,8 млрд руб.
Новый собственник рынка собирается провести реновацию объекта, приблизив его к знаменитому Даниловскому рынку, говорят консультанты по недвижимости и подтверждают в "Черемушкинском торге". По словам представителя компании, обновление рынка должно завершиться к концу года. В ходе работ планируется сохранить исторические контуры объекта и его назначение как сельскохозяйственного рынка. Реновация рынка предполагает увеличение среди продавцов производителей фермерской продукции, расширение отдела русской рыбы, говорят в "Черемушкинском торге". Кроме этого добавятся новые точки общепита разных гастрономических концепций. Компания также планирует развивать интернет-магазин, который предложит продаваемые на рынке товары.
Директор по развитию Gremm Group (владеет Усачевским и Центральным рынками) Артем Букин оценивает стоимость модернизации Черемушкинского рынка из расчета 20-35 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, модернизация всего объекта, занимающего площадь 5 тыс. кв. м, может обойтись в 100-175 млн руб. По мнению господина Букина, реновация рынка может увеличить поток покупателей в три раза за счет привлечения молодых клиентов. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский считает, что в перспективе Черемушкинский рынок имеет шансы повторить успех Даниловского, ставшего популярным общественным пространством. "Объект располагается в одном из наиболее благополучных районов Москвы — на Ломоносовском проспекте. В пешей доступности живет достаточно обеспеченное население",— рассуждает господин Обуховский, отмечая, что сейчас цены на продукты на Черемушкинском рынке одни их самых высоких в Москве.