Capital Group купила бывшую площадку завода "Калибр" на северо-востоке Москвы, где собиралась строить жилье скандально известная группа СУ-155 Михаила Балакина. Последний продал 167 квартир почти на 1 млрд руб. в будущих новостройках до получения разрешительных документов и оформления земли. Теперь Capital Group придется вложить, по оценкам, 13,8 млрд руб. на завершение строительства.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Capital Group приобрела на торгах права аренды участка, где ранее находилось ОАО "Калибр" (до этого Калибровский завод), на улице Бочкова на северо-востоке Москвы, сообщил "Ъ" глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, победило ООО "Промсоюз", которое входит в структуру Capital Group. Ранее на 21,05 га, где когда-то находился завод, банкротящаяся группа СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина планировала построить 147,5 тыс. кв. м жилья и 63 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. По словам господина Тимофеева, структура Capital Group берет на себя выполнение обязательств перед участниками инвестиционного проекта. В пресс-службе Capital Group это подтвердили. "По условиям конкурса формальные и юридические обязательства перед дольщиками отсутствуют, Capital Group добровольно взяла на себя обязательства предыдущего инвестора",— сообщил представитель компании. Capital Group выплатит за участок 1,2 млрд руб., сообщили в Москомстройинвесте. По данным ведомства, СУ-155 успела реализовать 167 квартир в будущих новостройках на 1,027 млрд руб. Но в итоге завод обанкротили, а участок выставили на торги без обременения.
По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, для Capital Group, как нового инвестора проекта, затраты при сохранении заявленных параметров застройки составят около 13,4 млрд руб. (64 тыс. руб. за 1 кв. м). "Но сумма может быть скорректирована с учетом индивидуальной стоимости подключения коммуникаций",— отмечает она.
СУ-155 анонсировала застройку бывшей территории "Калибра" в 2014 году, обещая вложить в проект 10 млрд руб. Уже тогда за группой числились накопленные неисполненные обязательства перед покупателями по другим проектам, но компания сохраняла статус системообразующего застройщика. В проекте на улице Бочкова оказалось, что квартиры продавались не по федеральному закону N214, регулирующему долевое строительство жилья, а через жилищно-строительные кооперативы. При этом права на землю были у "Калибра", с которым СУ-155 договорилась о сотрудничестве. В свою очередь, "Калибр" кредитовался в ВТБ, заложив права на участок. Когда заемщик перестал обслуживать долг, банк запустил банкротство должника, забрав залог, и выставил его на торги. Вчера в пресс-службе ВТБ сообщили "Ъ", что реализация прав аренды Калибровского завода не позволяет банку полностью вернуть кредиты, выданные СУ-155. "Мы продолжим работу по полному возврату задолженности компании в рамках законодательства",— уточнили в ВТБ.
Предполагалось, что площадкой и достройкой квартир на Бочкова будет управлять другой госбанк — "Российский капитал", назначенный федеральными властями ответственным за окончание всех текущих проектов СУ-155 по всей стране. У девелопера остались обязательства перед 30 тыс. покупателей на сумму около 49 млрд руб. "Российский капитал" при ревизии проектов СУ-155 в Москве выявил серьезные проблемы с оформлением документов, что осложняет положение покупателей квартир: речь о незавершенных стройках в Северном Чертаново, Новых Черемушках, Нагатино-Садовниках, Фили-Давыдково и Щербинке. В пресс-службе банка сообщили "Ъ", что работы на этих площадках не велись из-за отсутствия градостроительной и проектной документации. "Сейчас эти вопросы решаются, и оставшиеся (в Москве.— "Ъ") проблемные объекты СУ-155 будут сданы в 2018 году",— заверили в "Российском капитале".