В арбитражный суд края поступило заявление о банкротстве краснодарского девелопера — ООО «Радуга», ведущего строительство трех двадцатиэтажных домов на ул. им. Е. Жигуленко, 7. Ранее проверки прокуратуры и департамента по надзору в строительной сфере выявили нецелевое расходование 29,8 млн руб. УВД Краснодара возбудило по факту уголовное дело. УФССП Краснодара наложило арест на счета компании. Сроки сдачи высоток перенесены с декабря 2016 на конец 2017 года. В ООО «Радуга» утверждают, что трудности у общества возникли из-за банкротств его контрагентов — страховых компаний, что повлекло приостановление продаж и, как следствие, самого строительства. Эксперты отмечают сложную ситуацию на рынке новостроек и риски для реализации проекта в случае запуска процедуры банкротства.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд края принял к рассмотрению заявление жительницы Кубани Ольги Санниковой о признании банкротом ООО «Радуга» — застройщика трех двадцатиэтажек по ул. им. Е. Жигуленко, 7, в Краснодаре. Заседание по проверке обоснованности требований назначено на 16 мая. Ранее проверки краевого департамента по надзору в строительной сфере и прокуратуры выявили в компании нецелевое расходование средств дольщиков в размере 29,8 млн руб. В УВД РФ по Краснодару сообщили, что возбуждено уголовное дело по признакам ч. 1 ст. 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями». Также по данным департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в отношении ООО «Радуга» неоднократно применялись «меры государственного принуждения», направленные на устранения застройщиком нарушений законодательства.
По информации «СПАРК-Интерфакс», ООО «Радуга» зарегистрировано в августе 2014 года, единственный участник — Валерий Кулага, уставный капитал — 24 тыс. руб., убыток в 2014 году — 40 тыс. руб., в 2015-м — 408 тыс. руб. Активы общества на 2015 год составляли 444 млн руб., при этом оборотные активы — 417 млн руб., краткосрочные обязательства — 444 млн руб., размер внеоборотных активов — 27 млн руб. Господину Кулаге также принадлежит стопроцентная доля в ООО «Лада-капстрой» (активы в 2015 году — 37,4 млн руб., прибыль — 87 тыс. руб.), которое, по данным проектной документации ООО «Радуга», является генподрядчиком строительства на Жигуленко, 7.
Из размещенных на сайте ООО «Радуга» документов следует, что общество получило разрешение на строительство в декабре 2014 года. Стройка начата на участке (в собственности застройщика) площадью 10 га в районе ул. Петра Метальникова, между Ростовским шоссе и ул. Российской. Количество квартир в каждой литере — 234, предусмотрены коммерческие помещения, стоянка, детская площадка. Сдача всех трех многоэтажек планировалась на конец 2016 года, однако общество перенесло ее на декабрь 2017 года. Как сообщили в департаменте по надзору, на 30 сентября 2016 года было заключено 367 ДДУ на квартиры в жилом комплексе. По данным компании, на сегодня в литере №1 по ул. им. Е. Жигуленко, 7, залит монолит до 10-го этажа, половина объема облицована кирпичом, отделка продолжается, в литере №2 залито пять этажей, в литере №3 — семь этажей.
Источники „Ъ-Кубань“ сообщили, что счета компании арестованы. В УВД РФ по Краснодару отказались предоставить информацию по этому поводу, сославшись на недопустимость разглашения данных предварительного расследования. В ООО «Радуга» факт подтвердили, уточнив, что аресты были наложены УФССП Краснодара на основании нескольких судебных решений по искам о расторжении договоров участия в долевом строительстве.
Вместе с тем руководитель юридического отдела ООО «Радуга» Евгения Куриленко заявила „Ъ-Кубань“, что в компании принимают меры для разрешения ситуации. По данным госпожи Куриленко, перенос сроков произошел потому, что за 2015 год сменилось четыре страховых компании по причине их банкротства, много времени занимал поиск новых страховых компаний. А осенью 2016 года от сотрудничества с ООО отказалась пятая компания, с которой в июне 2016 года был заключен генеральный договор страхования ответственности застройщика перед участниками долевого строительства. «Компания прекратила сотрудничество в одностороннем порядке без объяснения причин и заблаговременного уведомления, на наши запросы не отвечает, по данным бухгалтерии, предоплата за услуги нам не возвращена»,— говорит госпожа Куриленко, отмечая, что все это в совокупности повлияло на ход строительства. «Сейчас мы ищем страховщика для заключения нового договора, поскольку без него продажа квартир приостановилась, соответственно финансирование строительных работ свелось к минимуму. Вместе с тем мы ведем поиски инвестора для ускорения строительства, чтобы уложиться в новые продленные сроки. Кроме того, ООО „Радуга” уже получило банковское поручительство за исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по ДДУ. Документы сданы в Росреестр. Мы рассчитываем, что получение банковских гарантий ускорит заключение договора со страховой компанией и поиск инвестора»,— говорит госпожа Куриленко. Также она заявила, что у ООО «Радуга» достаточно активов, в том числе нераспроданных квартир, для завершения строительства. «Ранее по иску госпожи Санниковой было открыто исполнительное производство, денежные средства должны поступить заявителю с арестованных счетов фирмы. Это может послужить основанием для прекращения рассмотрения заявления о банкротстве»,— отметила собеседница „Ъ-Кубань“.
Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько отмечает, что получение банковской гарантии является альтернативой страховке и позволит застройщику продавать квартиры по ДДУ. Ситуацию с переносом сроков сдачи домов на рынке Кубани господин Володько оценивает как тяжелую. «В целом около половины объектов строительства в крае переносили сроки ввода в эксплуатацию хотя бы один раз, а 25% делали это неоднократно. Вместе с тем перенос сроков сдачи для рынка недвижимости обычная практика и реальные непреодолимые сложности есть не более чем у 10% объектов»,— замечает собеседник „Ъ-Кубань“. Он также подчеркивает, что многие застройщики сегодня не могут в полной мере финансировать ход строительства своих объектов, однако здесь самое важное — это готовность владельцев компаний к разрешению сложившейся ситуации, что часто требует некоторого количества времени. «Путь банкротства — это наихудший вариант для участников долевого строительства, поскольку он уже окончательно препятствует завершению строительства текущим собственником, увеличивает срок разрешения проблемы и не гарантирует скорого получения ни денег, ни квадратных метров. В случаях, когда руководство компаний не скрывается и прикладывает усилия для нормализации ситуации, лучше дать возможность для этого, а не парализовывать работу общества»,— считает господин Володько.