Спустя три года активных поисков покупателей торгового центра "Лето" в Санкт-Петербурге "Галс-Девелопменту", девелоперской "дочке" ВТБ, удалось реализовать объект консорциуму инвесторов, среди которых компания Malltech, известная ранее как "Росевродевелопмент". Структурировать сделку, сумма которой могла превысить $150 млн, помогал американский инвестбанк Goldman Sachs.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
"Галс-Девелопмент" закрыл сделку по продаже торгцентра "Лето" (116 тыс. кв. м, из них 76 тыс. кв. м отведены под торговлю) на Пулковском шоссе на юге Санкт-Петербурга. Об этом говорится в сообщении компании. Покупателем выступил консорциум с участием Malltech. С сегодняшнего дня эта компания приступит к управлению объектом. Стоимость сделки и других участников консорциума стороны не раскрывают.
Трое опрошенных "Ъ" консультантов предполагают, что значительная доля в консорциуме может принадлежать инвестбанку Goldman Sachs — миноритарному акционеру Malltech. "Два года назад компания прямо заявляла о своем намерении вложить $100 млн (около 6 млрд руб.) в торговую недвижимость, в ходе переговоров эта сумма могла увеличиться",— отмечает один из собеседников "Ъ". В российском представительстве инвестбанка переадресовали вопросы "Ъ" в глобальный офис, где оперативно ответить на них не смогли. По оценкам партнера Colliers International Станислава Бибика, стоимость сделки могла составить 9-10 млрд руб. (около $150-170 млн). Точно такую же оценку приводит замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов. Доходность проекта может составить 11%, добавляет господин Бибик. Единственным потенциальным конкурентом "Лета" он называет торгцентр "Мега", который может быть построен неподалеку. В ноябре 2016 года шведская IKEA сообщила о покупке 40 га на пересечении Красносельского шоссе и КАД, где планируется возведение нового торгового центра.
Торгцентр "Лето" открылся в 2010 году. За год до этого девелопер проекта "Галс-Девелопмент", изначально принадлежавший АФК "Система" Владимира Евтушенкова, перешел под контроль ВТБ. Изначально реализацией этого проекта "Галс" занимался совместно с Apsys Group, но в 2012 году компания выкупила долю партнера и вскоре выставила объект на продажу. За время активной продажи объектом в разное время интересовались Accet Development сооснователя сети "Копейка" Александра Самонова, петербургская Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина и подконтрольный АФК "Система" инвестфонд Sistema Capitals Partners (см. "Ъ" от 26 декабря 2016 года).
Соглашение с Malltech тоже не стало сюрпризом для рынка. В конце февраля Федеральная антимонопольная служба одобрила заявку на покупку ООО "Галс-Инвест Девелопмент" (контролирует "Лето") входящим в Malltech ООО "РЕД-Уфа Холдинг". Работающие на рынке консультанты тогда указывали, что сделка между сторонами находится на завершающей стадии. По данным Kartoteka.ru, "РЕД-Уфа Холдинг" контролируется кипрским офшором "С.п.б. в интер саупрус лимитед".
"Лето" — первый петербургский проект в портфеле Malltech, которая раньше была известна на рынке под брендом "Росевродевелопмент". Компания существует с 2004 года. Суммарно в ее портфеле более 1 млн кв. м коммерческой недвижимости, в стадии разработки — еще 1,5 млн кв. м. До сих пор Malltech считалась региональным игроком: ее основные активы находятся в Уфе, Новокузнецке, Красноярске и Новосибирске. В Подмосковье компания управляет логопарком "Крекшино" (251,2 тыс. кв. м). Основным собственником Malltech считается Сергей Гришин.
По данным JLL, на конце 2016 года в Санкт-Петербурге действовало 58 качественных торгцентров общей площадью 2,26 млн кв. м. В числе крупнейших девелоперов торговой недвижимости региона холдинг "Адамант", контролирующий 21% площадей, Fort Group (14%) и IKEA (12%). Средняя доля вакантных площадей оценивалась в 6%.