По данным „Ъ-Прикамье“, арендаторы квартала №5 из ООО «Авенида» получили предложение от региональных властей вернуть земельный участок, который является приоритетным под строительство нового здания для оперного театра. Это предложение могло обсуждаться на недавней встрече руководства края и бенефициара «Авениды». По неофициальной информации, сумма компенсации может оказаться невыгодной для застройщика: ему могут вернуть лишь затраченные на расселение деньги. Эксперты полагают, что краевым властям не стоит бороться за этот участок, поскольку строительство здания театра на нем приведет к значительному удорожанию проекта.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, на днях состоялась встреча врио губернатора Максима Решетникова и экс-депутата заксобрания Алексея Луканина. В окружении депутата и пресс-службе губернатора „Ъ-Прикамье“ подтвердили факт встречи.
На встрече могли обсуждаться перспективы застройки так называемого квартала №5 (ограничен улицами Монастырской, Осинской, Окулова и Попова). Право аренды данного участка площадью 17,3 тыс. кв. метров закреплено за ООО «Авенида», бенефициаром которого считается экс-депутат. Напомним, в марте краевые власти и руководство Пермского театра оперы и балета определили квартал №5 в качестве перспективной площадки под строительство нового здания для культурного учреждения.
Источник, близкий к депутату, заявил „Ъ-Прикамье“, что это была ознакомительная встреча, на которой политик обсуждал, в частности, перспективы в Прикамье Партии пенсионеров, от которой пытался баллотироваться в заксобрание края в 2016 году. Тема со строительной площадкой не обсуждалась, уверяет собеседник. В окружении губернатора встречу не комментируют. Впрочем, по другим данным, экс-депутат уже получил предложение от краевых властей вернуть участок в муниципальную или региональную собственность. Собеседник, знакомый с деталями предложения, сообщил „Ъ-Прикамье“, что краевые власти готовы компенсировать арендатору участка расходы, понесенные в ходе его расселения. Эти расходы ранее оценивались примерно в 200 млн руб. В противном случае, власти могут продолжить изъятие участка в судебном порядке. Согласно этой версии, у владельцев «Авениды» есть некий срок на раздумье.
Квартал №5 является одной из самых привлекательных строительных площадок в центре Перми. Десять лет назад совместное предприятие израильского миллиардера Льва Леваева и ООО «Проспект» пермских бизнесменов Александра Зотова и Алексея Луканина пытались здесь реализовать проект строительства элитного ЖК «Ворота Прикамья». В ходе банкротства СП участок достался ООО «Проспект», которое в начале 2014 года уступило аренду ООО «Авенида». На участке планировалось реализовать проект МФК, включающего жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, а также музей Пастернака. Разрешение на его строительство было получено еще в 2013 году.
Городские власти, по данным „Ъ-Прикамье“, с подачи краевых коллег из команды экс-губернатора инициировали процесс возврата площадки. Летом 2015 года ДЗО Перми уведомил застройщика о расторжении договора аренды участка. Но прежде «Авенида» успела зарегистрировать в Росреестре на площадке объект, незавершенный строительством (степень готовности — 15%), и на этом основании потребовала продления договора. В итоге арбитражный суд признал объект, незавершенный строительством, и отказал ДЗО в признании у ООО «Авенида» отсутствующим права собственности на данное имущество, а на днях подтвердил, что за ООО «Авенида» действует право аренды.
Собеседник в окружении депутата заверил „Ъ-Прикамье“, что компания сохраняет планы застройки участка. Отметим, что на днях сменился соучредитель 50% долей ООО «Авенида». По данным «СПАРК-Интерфакс», ранее эта доля принадлежала Татьяне Ванюковой, новым владельцем стала Ольга Мастерова, участвовавшая в судебных тяжбах с городом как дольщица ООО «Авенида». Также сменился директор общества, вместо Сергея Смыслова им стал Андрей Внутских. По данным „Ъ-Прикамье“, такие изменения носили технический характер.
Роман Голиков, бывший представитель Льва Леваева в Прикамье, участвовавший в подготовке площадки в квартале №5, считает, что этот участок стоит дороже, чем средства, потраченные на его расселение. «Площадка знаковая. Когда мы заходили сюда, сразу знали, что это уникальное место, каких в центре Перми нет. Справедливо выплатить за нее больше, чем просто компенсировать затраты на подготовку участка», — полагает эксперт.
Пермский архитектор Игорь Луговой не видит смысла бороться за эту площадку, чтобы построить на ней здание театра. По его мнению, проектирование и строительство здания театра столкнется с целым комплексом проблем, что неминуемо приведет к значительному удорожанию строительства и непрогнозируемому затягиванию сроков. Господин Луговой обозначил перечень этих проблем: близость железнодорожных путей Горнозаводской линии (шум, вибрация); близость магистральных улиц общегородского значения — Попова и Монастырской (шум, вибрация, пыль, загазованность); ограничения по условиям сохранения видовых точек на объект культурного наследия; отсутствие фактора знаковости, символизма, презентабельности; отсутствие территории для театральной площади, сквера; сложная ситуация по правоустанавливающим моментам; сложная пешеходная и транспортная доступность. «По очень укрупненным прикидкам, если чистая стоимость строительства оценивается в 4 млрд руб., то допзатраты на решение этих проблем могут составить от 300 до 600 млн руб., то есть 7,5–15% от стоимости проекта, — полагает эксперт. — Но основные потери — это потери времени».
Господин Луговой призывает краевые власти обратить внимание на квартал №68 (Эспланада), «где строительство можно начать через месяц и при этом успеть к 2023 году, то есть к 300-летию Перми».
Сам господин Решетников на недавней пресс-конференции обозначил квартал №5 приоритетным: «На сегодняшний момент театр вместе с минкультом согласовал итоговое техническое задание на то, что там должно быть функционально. Договорились, что на следующем этапе Чипперфильд (архитектор проекта. — „Ъ-Прикамье“) должен вписать театр в тот квартал, который есть. И не просто театр, там должен быть парк, общественное пространство».