По оценке экспертов, владельцы лондонской недвижимости класса «премиум» стали активнее предлагать принадлежащее им жилье через такие сайты, как Airbnb. Это связано в первую очередь со снижением цен на такую недвижимость, а также стоимости долгосрочной аренды в дорогих районах Лондона.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Как сообщает агентство Bloomberg, владельцы лондонской недвижимости класса «премиум» все чаще выставляют принадлежащие им квартиры и дома на сайте Airbnb. Речь идет о жилье, которое сдается по цене от £1 тыс. за ночь, иногда его стоимость доходит до £2–3 тыс. Это связано с тем, что цены на такую недвижимость снижаются. Ранее сообщалось, что, по оценке британского исследовательского агентства Rightmove, в феврале цены на лондонскую недвижимость снизились впервые за последние шесть лет — на 0,4%, средняя цена составила £641,1 тыс. ($797 тыс.).
Airbnb становится привлекательным вариантом и в связи с тем, что стоимость долгосрочной аренды в самых дорогих районах Лондона снизилась в феврале на 5,1%. Согласно данным консалтинговой компании Arcadis, в ближайшее десятилетие в Лондоне будет сдано 35 тыс. единиц жилья премиум-класса, что, как и повышение налогов, способствует снижению цен на такое жилье. «В последние годы цены на жилье и стоимость аренды в Центральном Лондоне были слабыми, и это оказывает давление на доходы застройщиков и инвесторов. При большом количестве домов, которые должны быть сданы в текущем году, цены как для продажи, так и для аренды могут подвергнуться дальнейшему давлению из-за роста предложения»,— отметил исследователь рынка недвижимости Нил Хадсон.
По данным брокерской фирмы Jones Lang LaSalle, число квартир и других объектов недвижимости, выставленных на Airbnb, выросло за год, к концу 2016-го, вдвое — до 50 тыс. Недавно мэр Лондона Садик Хан уже высказывался о том, что такая тенденция может сделать жилье менее доступным для постоянных жителей. При этом в Лондоне действует правило, согласно которому владельцы не имеют права сдавать свое жилье через Airbnb и другие подобные сервисы дольше, чем 90 дней в году.
По словам аналитика компании Knight Frank Тома Билла, некоторые владельцы дорогого жилья сдают его в аренду в ожидании нового роста цен на него. За последние полгода количество недвижимости, предлагаемой для сдачи в аренду, выросло в Лондоне на 20%.
По данным специализированного агентства LonRes, за последний квартал 2016 года спрос на съемное жилье класса «премиум» по цене от £3 тыс. в неделю (или £156 тыс. в год) вырос на 28%. Эксперты рынка объяснили это тем, что состоятельные иностранцы таким образом пытаются избежать уплаты налогов, которыми в апреле прошлого года власти страны обложили недвижимость, покупаемую в Великобритании через зарубежные трасты или офшоры.