Администрация Самары считает, что количество управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома, нужно сократить примерно на треть. По информации пресс-службы мэрии, в Самаре более 160 лицензированных УК, из них дома в управлении имеют только 93. Как поясняют в городской администрации, на работу управляющих организаций поступает большое количество жалоб от жителей. Работа по оптимизации численности УК будет вестись совместно с жильцами, ведь только они могут принять решение об отказе от услуг той или иной управляющей компании. Эксперты инициативу администрации оценивают позитивно, говоря о неэффективности мелких УК.
Неэффективные УК планируется вывести с рынка управления многоквартирными домами в Самаре
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Администрация Самары намерена заняться сокращением количества управляющих компаний в городе. Об этом „Ъ“ сообщили в пресс-службе мэрии. Ранее во время встречи с жителями одного из районов Самары глава города Олег Фурсов заявил: «Мы недовольны работой УК, у нас их слишком много. В свое время они создавались бесконтрольно».
Как пояснили в пресс-службе городской администрации, тема необходимости изменения числа управляющих организаций, обслуживающих многоквартирные дома в Самаре, возникла на фоне большого количества жалоб и обращений на работу УК от жителей. Отметим, что администрации внутригородских районов в прошлом году провели 574 проверки, 558 из которых были внеплановыми, то есть по жалобам граждан. Общая сумма наложенных административных штрафов составила более 5,8 млн руб.
На сегодня в Самаре более 160 лицензированных управляющих компаний. «Фактически управление 10,2 тыс. многоквартирных жилых домов города осуществляют 93 УК, остальные, при наличии лицензии, не управляют ни одним домом», — сообщили „Ъ“ в управлении информации и аналитики Самары.
«Проанализировав опыт коллег из других регионов, сопоставимых по площади и численности населения, специалисты профильного подразделения администрации города пришли к выводу, что для качественного осуществления работ, связанных с управлением МКД, городу достаточно примерно на треть меньше УК, чем существует сейчас», — сообщили в горадминистрации. В качестве примера специалисты мэрии приводят Казань, где, по их информации, при аналогичной численности населения и структуре жилищного фонда работают 19 управляющих организаций, в Уфе — 45. «Анализ работы УК показывает, что лучше всего зарекомендовывают себя на рынке услуг более крупные компании, имеющие достаточное оснащение техникой, оборотные средства, персонал», — отмечают в ведомстве.
Как поясняют в администрации, в Самаре есть лицензированные УК, за которыми закреплено минимальное количество домов. «При отсутствии техники и людей очевидно, что такие УК не имеют возможности надлежащим образом выполнять взятые на себя обязательства. В результате жители обращаются с жалобами как в государственную жилищную инспекцию, так и в городскую и районные администрации», — поясняют в горадминистрации, добавляя, что, проводя анализ обращений жителей, формируют понимание, к каким управляющим компаниям имеется больше всего претензий от граждан.
В ответ на вопрос „Ъ“ о том, каким образом планируется сокращать управляющие компании, в горадминистрациии пояснили, что рассматривается вопрос о разработке критериев для оценки деятельности УК. По ним жители микрорайонов могут самостоятельно выявлять нерадивые компании. Среди критериев могут быть наличие у УК материально-технической базы, аварийно-диспетчерской службы, оперативность выполнения заявок от населения.
«Предполагается, что по результатам работы обобщенные материалы будут направляться в ГЖИ для принятия оперативных мер в рамках действующего законодательства. Также эта информация может быть доведена до жителей для принятия ими решения о возможной смене УК», — пояснили в администрации Самары. Кроме того, для повышения правовой грамотности с этого года во всех внутригородских районах планируется запустить «школы владельцев жилья».
Руководитель регионального центра общественного контроля ЖКХ Виктор Часовских в беседе с „Ъ“ пояснил, что решение о прекращении сотрудничества с той или иной управляющей компанией должны принимать сами собственники жилья. «В принципе, этот вопрос можно решать вместе с администрацией», — добавил он. Также он рассказал, что на стадии рассмотрения находятся поправки в Жилищный кодекс РФ, которыми предлагается лишать лицензий управляющие компании, которые в течение шести месяцев после получения этих лицензий не получили в управление ни одного дома. По мнению господина Часовских, эти поправки будут одобрены в ближайшее время. «С точки зрения контроля за деятельностью УК, естественно, чем меньше компаний, тем лучше будет контроль. Это вполне приемлемо. Кроме того, большая управляющая компания действительно будет иметь и соответствующий штат, и необходимую технику для осуществления своей работы», — рассуждает господин Часовских, но в завершение подчеркивает, что решение об исключении УК из процесса управления многоквартирными домами могут принять только жители.
Председатель совета депутатов, глава Промышленного района Самары, ранее много лет проработавший в сфере ЖКХ, Минахмет Халиуллов также подчеркнул, что решение об отказе от услуг той или иной УК могут принять только жители. И здесь, по его мнению, важна активность граждан при работе с управляющими организациями, а также знание ими законов и собственных прав. При этом в целом к укрупнению УК господин Халиуллов относится положительно. По его словам, работа небольших управляющих компаний, которые обслуживают по два-три дома, просто нерентабельна, и во многом поэтому неэффективна. УК становится рентабельной, по мнению Минахмета Халиуллова, при обслуживании жилого фонда площадью более 100 тыс. кв. м. «Я согласен с необходимостью укрупнения, но не должно в связи с этим случиться бесконтрольного передела рынка крупных, хорошо работающих управляющих компаний. Так что к работе с УК нужно подойти очень взвешенно», — убежден господин Халиуллов.