Компания «Старт-строй» (входит в группу «Столица Нижний») получила в долгосрочную аренду земельный участок в Новинках площадью 52 га. Ранее эта площадка в нескольких километрах от Нижнего Новгорода была предоставлена нижегородской дочке СУ-155 для строительства высотного квартала. Однако еще до банкротства застройщика Росимущество отобрало участок за долги, и «Старт-строй» выкупил с торгов право аренды. В компании не комментируют свои планы на этот участок, а эксперты предполагают, что «Столица Нижний» зарезервировала землю на будущее, ожидая, когда в Новинках появится коммунальная инфраструктура.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, ООО «Старт-строй» приобрело крупный земельный участок площадью 52,7 га в Новинках (поле за постом ГИБДД между богородским и арзамасским направлениями). Как сообщили „Ъ“ в областном правительстве, эта территория была реализована нижегородским теруправлением Росимущества в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с задолженностью арендатора участка ЗАО «ДСК-НН» (нижегородская дочка обанкротившейся группы СУ-155). Общество арендовало государственный участок еще в 2012 году, но в январе этого года по заявлениям дольщиков арбитражный суд признал ДСК-НН банкротом, открыв конкурсное производство. Еще до процедуры банкротства застройщик задолжал за аренду площадки в Новинках, в результате договор с этой компанией расторгнут, и Росимущество выставило землю на аукцион. На торгах «Старт-строй» и приобрел права на эту площадку, причем договор аренды с новым застройщиком на прежних условиях заключен до 2054 года, сообщили в региональном министерстве инвестиций.
История этого земельного участка в ближайшем пригороде Нижнего Новгорода довольно интересная. Изначально поле принадлежало ФГУП Учхоз «Новинки», которое затем у хозяйства отсудили власти. В 2009 году инвестсовет при губернаторе предоставил землю под комплексную жилую застройку ООО «Стеллс», в учредителях которого значился теннисист Марат Сафин, проект был признан приоритетным. Однако компания господина Сафина ничего в Новинках не построила, и спустя два года право аренды выкупила нижегородская дочка СУ-155. Холдинг объявил о планах по строительству комплекса из 20-этажных домов. Тогда эксперты оценивали сделку по переуступке прав аренды земельного участка в 60–100 млн руб.
Что хочет строить в Новинках «Столица Нижний», пока неизвестно, в компании не комментируют планы освоения участка в Новинках. По данным публичной кадастровой карты его стоимость составляет 112,6 млн руб., а разрешенный вид использования — многоэтажное жилищное строительство. По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, участок в Богородском районе девелопер приобрел на дальнюю перспективу, и в ближайшее время осваивать его, скорее всего, не собирается. «Во-первых, у „Столицы Нижний“ много заявленных проектов в Нижнем Новгороде. Это и строительство жилых комплексов в заречной части города, и ЖК «Цветы-2», и заявленный мегапроект «Новая Кузнечиха» на площади 450 га. Это огромный фронт работ. Во-вторых, в Новинках еще не решены проблемы с инженерными коммуникациями и перегруженностью богородской трассы. Вопрос с пробками на въезде в город в этом направлении стоит очень остро, и пока потуг администрации к его решению не видно»,— отметила госпожа Романчева. По ее мнению, «Столица Нижний» несколько лет повременит с выходом в Новинки, дождавшись, когда работающие там застройщики создадут сети и минимальную инфраструктуру, тем самым повысив рентабельность застройки пригорода.