Вступило в силу решение Арбитражного суда Краснодарского края, отказавшее участникам ООО «Дом торговли „Центральный“» в аннулировании сделки купли-продажи здания краснодарского ЦУМа. Торговый объект в центре города был продан в 2015 году бизнесмену Александру Измайлову за 50 млн рублей, сейчас здания в собственности наследников Маргариты Мустафы, которая владела магазинами одежды Angel Boutiques. По оценке юристов, шансы для отмены сделки в вышестоящих инстанциях у миноритариев незначительные.
Арбитражный суд Краснодарского края отказал участникам ООО «Дом торговли „Центральный“» в аннулировании сделки купли-продажи ЦУМа
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд оставил в силе решение краснодарского арбитража, отказавшего участникам ООО «Дом торговли (ДТ) „Центральный“» в признании незаконной сделки, заключенной между ДТ «Центральный» и Александром Измайловым. В 2015 году в собственность господина Измайлова перешло здание краснодарского ЦУМа площадью 2,8 тыс. кв. м, подсобные помещения, а также участок площадью 0,2 га. Группа миноритариев ДТ «Центральный» (владеют долей менее 1%) просила суд вернуть недвижимость обществу, обязав руководство ДТ «Центральный» возвратить господину Измайлову затраченные им в ходе сделки 50 млн рублей. По мнению истцов, сделка была совершена с нарушением закона: владелица 99% долей ООО «ДТ „Центральный“» Марианна Герман, одобрившая сделку, по их данным, была женой Александра Измайлова, в связи с чем куплю-продажу здания необходимо было оформить как сделку с заинтересованностью, что предполагает особый порядок одобрения сделки участниками общества. Миноритарии оценили продажу здания как убыточную сделку, приведшую к утрате ими прав на имущество. Александр Измайлов в ходе процесса не признал претензий миноритариев, пояснив суду, что брак между ним и госпожой Герман был расторгнут еще в 2003 году.
Краснодарский ЦУМ был построен в 1953 году, трехэтажное здание расположено на центральной улице города. В 2015 году строительная компания «Меритон» (связана с Александром Измайловым) сообщала о намерении реконструировать объект, превратив его в торгово-офисный центр, вложения оценивались в 70 млн рублей. В настоящее время торговый объект не работает. Как следует из материалов дела, владельцами здания ЦУМа сейчас являются Мелисса Мустафа и Максим Неугасимов — наследники краснодарской предпринимательницы Маргариты Мустафы, которая скончалась в марте прошлого года. Госпожа Мустафа была создателем и владелицей сети Angel Boutiques (брендовая одежда). Госпожа Мустафа приобрела здание ЦУМа в начале 2016 года.
По оценке юристов, вероятность успешного обжалования решения суда в вышестоящих инстанциях у миноритариев крайне мала. Руководитель практики частного права ООО «Национальная юридическая компания „Митра“» Константин Сердюков считает, что арбитраж обоснованно указал на целый ряд обстоятельств, исключающих удовлетворение иска: недоказанность заинтересованности мажоритарного участника, недоказанность существенных нарушений закона при проведении общего собрания участников, одобрившего совершение спорной сделки, избрание миноритарными акционерами ненадлежащего способа защиты в условиях, когда право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к третьим лицам.