Воронежский девелопер «Инстеп» готовится застраивать пустовавший несколько лет участок в центре города. В 2018 году на нем должен появиться многоэтажный дом стоимостью около 400 млн руб. и жилой площадью 8 тыс. кв. м. Эксперты относят объект к категории «русский бизнес-класс», участок считают привлекательным, но предупреждают о сложностях с продажами. Они отметили, что проект будет для «Инстепа» первым в этом классе.
Депутат Воронежской областной думы Анатолий Шмыгалев
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О намерениях «Инстепа» в 2018 году построить в центре Воронежа жилой дом «сегмента средний класс плюс» „Ъ“ вчера рассказал глава и основной владелец компании, депутат облдумы Анатолий Шмыгалев. «Сейчас проект дорабатывается, но уже можно сказать, что в доме будет семь-восемь этажей и подземная парковка», — сказал бизнесмен. Объем инвестиций в проект он оценил в 400 млн руб. Жилая площадь планируемого дома в переулке Фабричном, относящемся к «тихому центру» города, должна составить около 8 тыс. кв. м. Ранее о готовности «поработать» с проектом в случае обращения «Инстепа» за финансированием рассказывали в Сбербанке.
По данным „Ъ“, в собственности у строительной компании находится участок по адресу: переулок Фабричный, 9, площадью 2,7 тыс. кв. м. «Инстеп» задумался о его застройке в формате «элитного жилья» еще около двух лет назад. Участок находится в 300 м от проспекта Революции, главной улицы Воронежа, на спуске к водохранилищу от площади Победы. Площадка окружена ветхим частным сектором. Рядом — один из старейших в Воронеже Тихвино-Онуфриевский храм.
«В сегменте, ориентированном на узкую часть среднего класса, покупательская способность чувствительно снизилась»
«В районе достаточно развита инфраструктура, все социальные объекты находятся в шаговой доступности. И мы формируем пространство для жизни, в новом проекте такой подход должен быть выражен как никогда ярко. Дом получит качественное благоустройство дворовой территории, мы разместим там интересную детскую площадку, — описал проект Анатолий Шмыгалев. — Сейчас в Воронеже немного подобных удачных объектов, кроме квартир в “Петровском пассаже” на рынке почти нет таких предложений. Думаю, спрос на квартиры в доме будет».
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что проект можно отнести к категории «русский бизнес-класс», для которого «достаточно только того, что дом размещен в тихом центре, построен по новым технологиям, имеет собственную парковку. А все, что строит “Инстеп”, получается достойным по качеству». Госпожа Колокольникова отметила «удачный» участок под строительство: «Если правильно разместить там дом, будет хороший вид на водохранилище. А сейчас небольших участков в центре становится все меньше и меньше, поэтому интересную площадку найти не так просто». По оценке Галины Колокольниковой, стоимость «квадрата» в запланированном доме может составить 55–60 тыс. руб., исходя из сегодняшней конъюнктуры рынка: «Прогнозировать на 2018 год в нынешних условиях экономики невозможно». «У “Инстепа” ранее не было проектов бизнес-уровня, это новый сегмент рынка для компании», — добавила госпожа Колокольникова.
Руководитель воронежской группы строительных компаний «БиК» Дмитрий Большаков отметил, что в выбранном сегменте рынка сейчас «тяжелая ситуация с продажами»: «Приведу пример из личного опыта. Знаком с многими людьми, у которых есть площадки на улицах Помяловского, Эртеля, которые находятся по соседству с Фабричным переулком. Ряд покупателей инвестировали средства в расположенные там квартиры, которые так и стоят пустыми, без отделки. Их выставляют на продажу по 50 тыс. за 1 кв. м (притом что приобретали до кризиса за порядка 100 тыс. руб. за «квадрат») и не могут найти покупателей. В сегменте, ориентированном на узкую часть среднего класса, покупательская способность чувствительно снизилась». Господин Большаков согласен, что сильная сторона проекта «Инстепа» — место в «тихом центре»: «Сейчас строят много домов в центре, например на набережной. Но там шумно и высока загазованность».
«Инстеп» в 2016 году справился с убытками
По данным Kartoteka.ru, ООО «Инстеп» зарегистрировано в 2004 году в Воронежской области. Уставный капитал — 4,5 млн руб. Компания занимается деятельностью в области архитектуры, инженерно-техническим проектированием в промышленности и строительстве. Как сообщили „Ъ“ вчера в «Инстепе», выручка ООО в 2016 году составила 430,5 млн руб., чистая прибыль — 2,1 млн (годом ранее — 16,2 млн руб. убытка при выручке в 140,6 млн руб.). Единственным учредителем является воронежское ЗАО «Аренда и недвижимость», близкое к местному ООО «Инвестпалата» и Анатолию Шмыгалеву. Гендиректор — Сергей Каркешкин, являющийся также руководителем филиала «Инстепа» в Лисках.