Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, как изменилась стоимость жилья в разных регионах России.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
За первые три месяца года на ценовой карте российской недвижимости произошли изменения. Конечно, по-прежнему первые два места держат обе столицы. Причем квадратный метр в Москве вдвое дороже питерского — 213 тыс. руб. против 105. Однако московский метр с начала года подешевел почти на 3%, а питерский — на столько же подорожал. Такие данные приводят эксперты портала «Мир квартир».
Можно предположить, что московские цены опускаются под давлением все увеличивающегося предложения новостроек. Это подтверждает и то, что другой самый активно застраиваемый регион страны — Московская область — с третьего места опустился аж на пятое. Бронзу у Подмосковья вырвала олимпийская столица. Средняя цена сочинского метра составила 87 тыс. руб., это на 7 тыс. больше, чем в Московской области. А на четвертом месте неожиданно оказался Владивосток с ценой 82 тыс. руб. за квадратный метр.
Но самая интересная тенденция касается относительной цены первичного и вторичного квадратного метра: почти в трети российских городов новостройки стоят дороже, чем «вторичка». К таким городам относятся, например, Архангельск, Белгород, Владивосток, Мурманск, Саранск, а также Ленинградская область, где «вторичка» дешевле почти на 20%. Вплотную сблизились цены «первички» и «вторички» в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Показатели снижает стремительно дешевеющий жилой фонд прошлого века: хрущевки, брежневки и даже сталинки. Дома, устаревшие не только физически, но и морально, с неудобными планировками и изношенными коммуникациями. Кроме того, банки и застройщики предлагают льготы при кредитовании новостроек. А вторичный рынок не отличается такой лояльностью к ипотечным заемщикам, ставки здесь выше, поэтому частным продавцам приходится снижать цены, чтобы реализовать жилье.