Интернет-ритейлер "Утконос" Алексея Мордашова может приобрести два склада у розничной сети "Дикси". Речь идет об объектах общей площадью 110,5 тыс. кв. м совокупной стоимостью 4,4 млрд руб. Сделку осложняют ценовые ожидания продавца и низкие ставки аренды, которые делают покупку менее привлекательной.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Интернет-гипермаркет "Утконос" рассматривает возможность приобретения складов, которые освобождает розничная сеть "Дикси", рассказали "Ъ" два собеседника, знающих о планах покупателя. "Это предметный интерес, но сделка не закрыта",— уточнил один из них. Речь о складском комплексе PNK "Северное Шереметьево" и агрокомплексе "Сынково". Представитель "Дикси" сообщил, что не располагает соответствующей информацией. Гендиректор "Утконоса" Николай Щербань не отрицает, что компания ищет возможности для расширения складских площадей. "Мы прорабатываем стратегию развития компании на ближайшие пять лет и видим большой потенциал интернет-торговли продуктами повседневного спроса. В круг наших интересов попадает более 15 логистических объектов в Москве и Подмосковье", — сообщил он "Ъ". Сейчас у онлайн-гипермаркета один склад в Южном Бутово площадью 44 тыс. кв. м.
Интернет-магазин по продаже продуктов питания и товаров повседневного спроса (по данным сайта, в ассортименте 38 тыс. наименований) основан 17 лет назад. Традиционные ритейлеры начали развивать направление интернет-продаж гораздо позже. Например, "О`кей" запустила их в 2015 году, у сети "Перекресток" онлайн-магазин работает в тестовом режиме всего неделю. Forbes в рейтинге самых дорогих компаний рунета за прошлый год называет "Утконос" крупнейшим магазином в своей нише в России. В рейтинге он был на 18-м месте (из 20), его капитализация оценивалась в $150 млн. Гипермаркет входит в "Севергрупп", управляющей активами владельца "Северстали" Алексея Мордашова.
Объекты, которые рассматривает "Утконос", были в распоряжении сети магазинов "Дикси". PNK "Северное Шереметьево" (на Рогачевском шоссе; площадь 55 тыс. кв. м) принадлежит ей, но не использовался как распределительный центр, уточнили в "Дикси". Объект выставлен на продажу в конце марта. Агрокомплекс "Сынково" (на Симферопольском шоссе; 55,6 тыс. кв. м) "Дикси" арендует. Арендные ставки в этом комплексе составляют 3,6-3,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорят консультанты. Управляющий партнер Collier International Николай Казанский оценил стоимость 1 кв. м в обоих комплексах в среднем в 40 тыс. руб. Исходя из этой оценки, покупка PNK "Северное Шереметьево" может обойтись в 2,2 млрд руб., агрокомплекса "Сынково" — в 2,22 млрд руб.
Опрошенные "Ъ" участники рынка осторожно оценивают перспективы этой сделки. По словам одного из них, основная причина — разница в ценовых ожиданиях. "За PNK "Северное Шереметьево" "Дикси" хочет почти в два раза больше его рыночной стоимости",— отмечает он, добавляя, что дешевая аренда снижает привлекательность покупки. Ставки аренды в PNK "Северное Шереметьево" он оценивает в 3,8-4 тыс. руб.
Складской рынок Москвы и Подмосковья в текущий кризис выглядит более живым, чем другие сегменты рынка коммерческой недвижимости. По итогам первого квартала этого года было введено 109 тыс. кв. м складов, что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года (данные Colliers International). В сегменте торговой недвижимости за этот же период не было введено ни одного торгового центра, а на рынке офисов прирост предложения составил всего 21 тыс. кв. м. Общий объем строительства складов по итогам года не превысит 600 тыс. кв. м, считают в Colliers. Сдержанные темпы ввода новых площадей и текущий уровень спроса позволят снизить вакансию на складском рынке до 9-9,5% к концу года. По итогам первого квартала она была на уровне 10,4%.
