В Челябинске возбуждено уголовное дело по факту хищения средств дольщиков ООО «Град» (застройщик ЖК «Новоград»). Пока речь идет о мошенничестве на сумму более 1 млн руб., в ходе следствия она может увеличиться как минимум до 75 млн. Представители инициативной группы дольщиков направили в правоохранительные органы заявление о махинациях залогового кредитора компании: по их мнению, он препятствует привлечению инвесторов и достройке дома.
В Челябинской области еще один застройщик попал под уголовное преследование
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Челябинской области по материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере») по факту хищения средств дольщиков ЖК «Новоград». «Организация имела достаточно денежных средств дольщиков, чтобы завершить строительство, но дом до настоящего времени не возведен», сообщает областная прокуратура. По данным ведомства, пока речь идет о хищении более 1 млн руб., совершенном «лицами из числа руководства ООО „Град” путем обмана и злоупотребления доверием, под предлогом строительства жилого дома». В ходе прокурорской проверки с участием представителей минстроя Челябинской области были выявлены признаки нецелевого расходования 75,8 млн руб. Заместитель прокурора Челябинска Евгений Онорин пояснил, что по уголовному делу будет проводиться экспертиза, которая установит более точный ущерб, в дальнейшем он будет вменяться лицу, признанному виновным. Во время следствия также будет установлено и точное число потерпевших, пока в ходе прокурорской проверки были допрошены около 60 человек.
Строительство ЖК «Новоград» на пересечении улиц Доватора и Воровского началось в 2012 году. В начале 2015 года возведение двухсекционного дома на 113 квартир было остановлено. В мае 2016 года по решению арбитражного суда Челябинской области «Град» был признан банкротом. В реестр требований о передаче жилых помещений включены 76 дольщиков (сумма более 300 млн руб.). В реестре кредиторов числятся требования на почти 213 млн руб., балансовая стоимость имущества застройщика — более 500 млн руб.
По данным конкурсного управляющего Алексея Найденова, на сегодняшний день реализовано имущество должника на сумму чуть более 10 млн руб. (земельный участок под базу отдыха на озере Еланчик и несколько грузовых автомобилей). В стадии подготовки находится заявление о привлечении владельца ООО «Град» Андрея Сахнова к субсидиарной ответственности по долгам компании. «Основанием будут вступившие в силу судебные акты, которыми признаны недействительными совершенные Сахновым сделки должника, нарушающие интересы ООО „Град”»,— сообщил „Ъ-Южный Урал” господин Найденов. Конкурсный управляющий подал в суд 36 заявлений о признании таких сделок недействительными на общую сумму 54 млн руб. Незаконными признаны сделки на сумму 27,6 млн руб., из них на 25 млн — с аффилированными лицами.
В настоящий момент выставлен на торги основной непрофильный актив застройщика — офисное здание на улице Курчатова с правом аренды земельного участка. Стоимость лота из-за отсутствия заявок снизилась с 256,5 млн руб. до 102,6 млн. «Реализация этого объекта может позволить рассчитаться с залоговым кредитором и приступить к процедуре замены застройщика»,— отметил конкурсные управляющий.
Дольщики ЖК «Новоград» считают, что залоговый кредитор — Игорь Попов, в июле 2016 года выкупивший долг застройщика перед Сбербанком в размере 116 млн руб., — препятствует реализации залогового имущества, тем самым мешая привлечь инвесторов для достройки дома.
«Потенциальные инвесторы найдены, мы пока их не афишируем. Сейчас самое главное — избавиться от залога, а залоговый кредитор делает все возможное, чтобы обременение не было снято. Его главная стратегия — продать имущество застройщика по минимальной цене, в этом случае залог не снимается. После этого он начинает переговоры с дольщиками по выкупу их долей: максимум, что им может достаться, это 15–20% от того, что они вложили. В конечном итоге кредитор получает практически достроенное здание без долгов. Дальше два пути: либо вложиться в достройку, либо продать. Таким образом он сможет заработать 200–250 млн руб.»,— сообщил представитель инициативной группы дольщиков Иван Кущ. Пытаясь противостоять реализации этой схемы, дольщики направили в прокуратуру региона и СК материалы о махинациях ООО «Информ» (по словам заявителей, компании, аффилированной со структурами Игоря Попова). В своем заявлении в прокуратуру дольщики указали, что с июля 2016 года «Информ» арендует у «Града» более 90% офисного здания по улице Курчатова, и стоимость квадратного метра составила 205 руб. в месяц. В свою очередь, «Информ» сдает недвижимость в субаренду по цене от 500 до 750 руб. за кв. м. Заявители считают, что потенциально эти деньги могли пойти на списание залога, но этого не происходит, а подконтрольные залоговому кредитору структуры получают необоснованную выгоду.
На достройку ЖК требуется около 120–150 млн руб. Дольщики составили бизнес-план завершения объекта; рентабельность одного из вариантов с увеличением этажности до 21 этажа в третьей секции дома составляет более 11%.