Глобальный рынок обогнал прогнозы
Инвестиции
Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в первом квартале 2017 года составил $134 млрд. Рост наблюдался только в европейском регионе.
Мировая экономика восстанавливается после 2016 года, одного из наиболее политически нестабильных периодов последнего времени. Динамика индикаторов в первые три месяца 2017 года оказалась лучше прогнозов: в Европе наблюдалось улучшение, в США — продолжение роста индексов на "эффекте Трампа", Австралия установила новый мировой рекорд непрерывного роста ВВП.
На этом благоприятном экономическом фоне выросла инвестиционная активность на рынке недвижимости. Хотя в первом квартале 2017 года глобальный объем сделок немного снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 2%, по данным JLL — до $134 млрд, в стадии переговоров сейчас находится большой объем транзакций, которые должны завершиться до конца года.
Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL, комментирует: "Первый квартал традиционно является наиболее "тихим", и в целом результат прошедшего периода соответствует нашим прогнозам. При этом сейчас мы наблюдаем увеличение объема предложений на рынке: собственники реализуют объекты, пользуясь рекордными ценами на многих рынках и ростом инвестиционного интереса, в частности, в Европе, Америке и Австралии. Результат этого мы будем наблюдать в показателях третьего и четвертого кварталов".
"Переговоры о выходе Великобритании из ЕС, выборы в Европе и повышение процентных ставок в США создали привлекательный инвестиционный климат, а недвижимость сохраняет статус привлекательного актива для вложений с точки зрения доходности и на фоне растущих котировок акций и довольно низких доходностей облигаций, — говорит Дэвид Грин-Морган. — Мы сохраняем прогноз объема инвестиционных сделок в мировую недвижимость на уровне $650 млрд, но в случае сохранения активности на текущем уровне возможно повышение прогноза в конце второго квартала".
Результат инвестиций в недвижимость в первом квартале в Азиатско-Тихоокеанском регионе соответствует показателю аналогичного периода предыдущего года и, по данным JLL, составляет $25 млрд. Лучшую динамику в регионе продемонстрировали Гонконг и Япония, где был зарегистрирован рост инвестиций на 33% по сравнению с четвертым кварталом 2016 года и незначительное увеличение по сравнению с первым кварталом прошлого года. "Также отметим Сингапур, где объем сделок вырос вдвое к январю — марту 2016 года, почти до $2 млрд. В результате нехватки инвестиционного предложения, показатель Австралии снизился на 40% к прошлому году, но в течение года ожидается улучшение активности в стране. Небольшое снижение объема сделок отмечено в Китае и Южной Корее", — говорят в JLL.
Регион "Европа, Ближний Восток и Африка" (EMEA) стал единственным, где объем сделок увеличился по сравнению с первым кварталом 2016 года — на 6%, до $53 млрд. В Великобритании зафиксирован наивысший квартальный объем инвестиций в локальной валюте с конца 2015 года вследствие снижения неопределенности из-за Brexit. Начало года также было успешным для рынков Франции и Германии, причем немецкий рынок отметился рекордным результатом для первых кварталов. Однако, как предупреждают аналитики, существует риск снижения активности в обеих странах под влиянием выборов. Стабильно высокие показатели демонстрируют страны Скандинавии, Центральной и Восточной Европы, лидерами являются Швеция и Чехия соответственно.
Наибольший объем инвестиционных сделок в первом квартале был закрыт в регионе Северной и Южной Америки — $55 млрд, но это на 10% ниже аналогичного периода 2016 года и обусловлено в первую очередь падением инвестиций в США на 12%. Самым активным ростом в регионе отличилась Мексика: объем инвестиционных сделок в стране вырос вдвое; значительный рост зафиксирован на рынке Бразилии — до $500 млн. Показатель Канады остался на уровне предыдущего года — $2,5 млрд.