Жильцы краснодарского ЖК «Центральный», построенного на месте старого Сенного рынка, направили обращение в администрацию и прокуратуру края. Собственники квартир в жилом комплексе бизнес-класса просят дать правовую оценку действиям застройщика, который отдал в аренду под размещение продовольственной ярмарки часть территории подземного паркинга. Застройщик настаивает на том, что парковка является его собственностью, и убирать рынок не планирует. Жильцы готовы требовать в суде возврата средств за купленное жилье, речь может идти о сумме порядка 180 млн руб. Юристы сомневаются, что заявителям удастся добиться признания незаконности действий застройщика.
Фото: Сайт ЖК "Центральный"
57 из 509 собственников квартир краснодарского ЖК «Центральный» подписали обращение на имя губернатора Вениамина Кондратьева, прокурора края Сергея Табельского и руководителя департамента надзора в строительной сфере Сергея Егорова с просьбой дать оценку действиям девелопера — ООО «Черноморская финансовая компания» и застройщика проекта — ОАО «Кубаньстройкомплекс». Поводом стало то, что на территории двухэтажного подземного паркинга ЖК «Центральный», рассчитанного на 600 машино-мест, разместился продовольственный рынок. По словам собственников квартир, он занял порядка 150 мест для парковки и появился без ведома жильцов. «При приобретении нами квартир мы не были уведомлены продавцом о планируемой продуктовой ярмарке»,— говорится в обращении. «Если бы мы знали про рынок, это могло повлиять на решение о покупке квартиры. ЖК „Центральный” рекламировали как комплекс, на территорию которого не сможет проникнуть никто посторонний. Когда открылся рынок, на паркинге появилось много людей, не являющихся жильцами, что ставит под вопрос безопасность ЖК. Не говоря уже о возможной антисанитарии. Но возмущает то, что нашего мнения даже никто не спросил — нас просто поставили перед фактом»,— говорит одна из жительниц, подписавших обращение, Светлана Темникова.
По словам заявителей, их обращения в краевой администрации и прокуратуре официально зарегистрированы, но пока реакции не последовало. Если рынок останется на прежнем месте, собственники готовы требовать в суде возврата средств за квартиры в жилом комплексе, который, по их мнению, не соответствует изначальному проекту. По оценке жильцов, сумма исковых требований может составить 180 млн руб. Собеседница „Ъ-Кубань“ также добавила, что еще один конфликт возник с управляющей компанией «Центральная», которая регулярно выносит на повестку собраний собственников вопросы о передаче в аренду третьим лицам находящейся в общедолевой собственности крыши. А также части дворовой территории — для прогулок воспитанников детского садика, который планируется открыть в доме.
ЖК «Центральный» бизнес-класса возведен на месте старого Сенного рынка Краснодара. Строительство началось в 2012-м — завершено в 2015 году. По данным девелопера, площадь здания — 129,7 тысяч кв. м, количество квартир — 838. Стоимость квартир начинается от 3,5 млн руб.
В УК «Центральная» все вопросы переадресовали к застройщику — ОАО «Кубаньстройкомплекс», собственнику нежилых помещений. Там сообщили, что паркинг является не общедолевой собственностью, а имуществом компании и рынок размещен законно. «На сданной собственником в аренду площадке в паркинге, где разместился „Фрэш-Маркет «Центральный»”, установлено современное торговое оборудование, обустроены все необходимые для работы ярмарки санитарные и подсобные помещения. На территории „Фрэш-Маркета” ведется строгий санитарный контроль, мероприятия по дератизации и дезинсекции. Система вентиляции паркинга автономна и исключает попадание посторонних запахов в вентиляцию жилого комплекса»,— заявили в офисе компании. Передачу общедолевой собственности арендаторам в ОАО «Кубаньстройкомплекс» также трактуют в пользу жильцов: «Мы предложили более эффективно использовать общее имущество ЖК „Центральный”, в том числе часть кровли, чтобы сократить затраты собственников на обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома. Что касается частного детсада, то для его воспитанников мы за свой счет устанавливаем дополнительное игровое оборудование на площадке во внутреннем дворе. Детсадовцы будут пользоваться площадкой только во время прогулок. Все остальное время наше оборудование в распоряжении жителей»,— прокомментировали представители застройщика.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ОАО «Кубаньстройкомплекс» составляет 100 тыс. руб. Согласно последней предоставленной финансовой отчетности (2015 г.), чистый убыток компании составил 32,4 млн руб.
Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько считает, что претензии собственников необоснованны. «Паркинг изначально был рассчитан на то, что там будут оставлять машины не только жильцы, но и водители, которые просто приехали в центр города. Так что в части безопасности ничего не изменилось. Никаких норм, запрещающих организацию рынка на территории жилого комплекса бизнес-класса, не существует. Торговые площади в комплексе, помнится, анонсировались еще на презентациях проекта. Скорее всего, больших доходов он не принесет, а вот повысить привлекательность жилого комплекса в совокупности с другими факторами может»,— рассуждает Илья Володько.
Управляющий партнер компании CLEVER consulting Павел Майоров говорит, что факт использования нежилых помещений под объекты торговли нарушением не является, если не нарушены санитарно-эпидемиологические нормы или права жильцов, например, если, приобретая паркоместо, житель получал часть общей долевой собственности и мог рассчитывать на согласование с ним видов ее использования. «Пока это не доказано, вряд ли можно говорить о незаконности размещения рынка. Что касается обещаний застройщика по поводу паркинга, не думаю, что у этой правовой линии есть серьезные перспективы. Если обещание было заложено в договор долевого участия (в рамках ФЗ №214) либо в договор купли-продажи квартиры, то собственники квартир могут требовать в суде либо соразмерно уменьшить стоимость договора, либо отказаться от договоров в принципе. Но и тогда доказать свою правоту собственникам будет затруднительно»,— считает эксперт.