Группа компаний «Интеграл», реализующая в Новосибирске проект жилого комплекса «Марсель», выкупила все обязательства перед Сбербанком застройщика ЖК «Театральный» — компании ПАМП. В залоге у банка было около 6,5 тыс. кв. м жилой недвижимости и 2 тыс. кв. м офисных помещений в «Театральном» на сумму не менее 426,2 млн руб. В результате сделки «Интеграл» стал собственником всей этой недвижимости. Инвестор собирается вложить в завершение строительства комплекса 150 млн руб. По оценкам экспертов, это первая сделка такого рода в регионе и процесс консолидации рынка будет набирать обороты, учитывая, что сегодня более 30% застройщиков испытывают финансовые проблемы.
Компания финансирует достройку двух блок-секций в «Театральном» и получает право распоряжаться оставшимися площадями
в комплексе
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Новосибирская группа компаний «Интеграл» выкупила обязательства застройщика ЗАО ПАМП перед Сбербанком. ПАМП в левобережной части Новосибирска строит ЖК «Театральный», объединяющий 12 жилых блок-секций разной этажности. «В результате в пользу нашей компании перешли и все залоги ПАМП. В сделке с нашей стороны участвует несколько компаний, входящих в группу „Интеграл“, в том числе „Береговое-инвест“, ЗАО „Береговое“»,— рассказал „Ъ“ директор отдела маркетинга и продаж ЗАО «Береговое» Олег Зотов. Сумму выкупленных обязательств в «Интеграле» не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», в числе заложенного Сбербанку имущества компании ПАМП — имущественные права на получение в собственность площадей строящегося объекта: жилая и административная недвижимость площадью не менее 13,1 тыс. кв. м в Новосибирске на ул. Костычева, 74. Общая залоговая стоимость этого имущества — 426,2 млн руб. Связаться с гендиректором компании ПАМП Андреем Проскуряковым не удалось. Телефон совладельца ЗАО «ПАМП» Сергея Кожемяко, экс-директора АО «Территориальная генерирующая компания №11» был недоступен. В Сбербанке не стали комментировать сделку.
ЗАО «ПАМП» зарегистрировано в Новосибирской области в 2000 году на основании договора между ОАО «Новосибирскмебель» и ООО «Энергофонд» (29,96% и 70,04% соответственно). Предприятие сдавало в аренду собственные производственные и складские помещения производителям и сборщикам мебели. Сейчас владельцы компании, по данным базы «СПАРК-Интерфакс»: ООО «НВ девелопмент» (57,99%) и ООО «Инвестиционное партнерство» (25%), единственным владельцем которого является Сергей Кожемяко. Выручка компании в 2015 году — 166,9 млн руб., чистая прибыль — 31,5 млн руб. Долгосрочные и краткосрочные обязательства компании — более 1,3 млрд руб.
Группа «Интеграл» (головная компания — новосибирское АО «Интеграл») объединяет компании в Новосибирской, Кемеровской областях и Алтайском крае, ведущих деятельность в сфере кредитования, операций с недвижимостью, производства. Учредитель — Сергей Михайлов, бывший совладелец «Алемар» (ныне — «Межтопэнергобанк»), экс-директор ОАО «Кузбассэнерго». В портфеле группы: строительство ЖК «Марсель» в Октябрьском районе Новосибирска (застройщик — ЗАО «Береговое»).
По словам Олега Зотова, компанией долгое время велась работа по поиску новых проектов. «Рассматривалось большое количество земельных участков под строительство, но ни один из них не был взят в работу. Осенью прошлого года появился вариант участия в проекте „Театральный“, уже реализованном на 80%, с уже понятными и поэтому менее рисковыми „удачами“ и „проблемами“. После многочисленных встреч, оценок и расчетов было принято решение войти в проект в качестве инвестора»,— говорит господин Зотов. Компания по условиям сделки финансирует достройку двух блок-секций в «Театральном» и получает право распоряжаться оставшимися площадями в комплексе. Инвестиции составят 150 млн руб. В результате в собственность «Интеграла» перейдет около 6,5 тыс. кв. м жилой недвижимости (120 квартир), 2 тыс. кв. м офисных помещений и более чем 100 машиномест в подземной парковке.
«Наш план уже частично начал реализовываться — финансировать строительство мы начали еще осенью прошлого года. Одна из секций уже введена в эксплуатацию. Идут строительные работы по второй. Осенью они будут закончены. ПАМП остается застройщиком „Театрального“. После того как по всем объектам мы получим права собственности, начнем процесс продажи новых готовых квартир и офисов в жилом комплексе»,— пояснил Олег Зотов. Выйти из сделки компания планирует не раньше 2019 года, а оценивать ее финансовые результаты можно будет не ранее следующего года, считают в компании. Первые секции ЖК «Театральный» были сданы в 2011 году. Сейчас в ЖК введено в эксплуатацию 11 из 12 жилых секций, в комплексе проживает более 700 семей. По завершении строительства площадь жилья в ЖК составит более 45 тыс. кв. м, административных помещений — более 3 тыс. кв. м. Участники рынка полагают, что компания может рассчитывать на маржу в размере 10–15% по завершении сделки.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что это первая подобная сделка в Новосибирске. «К сожалению, не последняя. Пока такая практика не распространена среди новосибирских застройщиков, но, думаю, она будет иметь дальнейшее развитие»,— полагает независимый аналитик Сергей Николаев. По его оценкам, более 30% компаний-застройщиков в городе находятся в неустойчивом финансовом положении: «Строящихся домов в „подвисшем“ состоянии довольно много. Проект „Театрального“ практически полтора года находился в таком же положении. Сейчас люди, купившие там жилье, получили шанс на достройку своих квартир». Ранее к активам банкротящегося ЗАО «Сибакадемстрой» приценивалась СП ООО «Сибакадемстрой», но дальше намерений дело не пошло, знает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «Чтобы сделка такого рода состоялась — это первый случай, полагаю, за последние годы. Я бы расценивал ее как первый звонок того, что на сужающемся рынке начались процессы консолидации»,— говорит он.
В числе рисков для инвестора в таких сделках эксперты назвали дальнейшее ухудшение конъюнктуры рынка. Сергей Дьячков также не исключил некоторые репутационные издержки для инвестора, связанные с позиционированием «Театрального» и компании ПАМП. В то же время он отметил: «Видимо риски по освоению нового земельного участка, связанные с дальнейшим ухудшением ситуации на рынке, меньше, чем риски, возникающие от приобретения уже позиционированного бизнеса. Проще купить бизнес, чем начинать заново».