АСВ прорывается с паями

АСВ вновь пытается продать паи инвес­тиционных фондов «Экопромбанка», которые контролируют земельный участок в центре города площадью 1,6 га на улице Петропавловской и 4,5 га в Индустриальном районе Перми. При этом начальная цена первого составляет 2,3 млрд руб., но к окончанию торгов может опуститься до 1 млрд руб. На публичные торги выставлены также долговые обязательства закредитованных в банке офшоров — Sirelana Trading Co. Limited (1,3 млрд руб.) и Lester Trading Ltd (533 тыс. евро). Эксперты говорят, что цена участка по отношению к рыночной завышена в разы, а долги зарубежных компаний взыскать нереально.

«Агентство страхования вкладов» решило продать посредством публичного предложения активы «Экопром­банка» с начальной стоимостью 4 млрд руб. Предметом торгов являются 15 лотов. Самые крупные из них — это 100% паев закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости «Пермский земельный фонд» и «ПермИнвест-Недвижимость», а также право требования долга у кипрского офшора Sirelana Trading Co. Limited и зарегистрированного на Сейшельских островах Lester Trading Ltd. Заявки принимаются с 17 мая, торги пройдут с 22 июня по 3 октября.

На балансе указанных земельных фондов находятся участки по ул. Петропавловской, 73а, площадью 1,6 га, а также площадью 4,5 га по ул. Карпинского, 115. На Петропавловской компания «Перм­гражданстрой» планировала построить многофункциональный центр «Город в городе». Девелопер приобретал его на средства, полученные в кредит от «Экопромбанка», но не смог расплатиться. 3,2 млн паев «ПермИнвест-Недвижимости» оценены в 2,302 млрд руб., а 1 млн паев «Пермского земельного фонда» — в 749,476 млн руб. Каждые десять дней цена этих лотов будет снижаться на 6%, с 24 сентября по 3 октября их можно будет приобрести за 46% от начальной цены (примерно1,05 млрд руб.).

Стоит отметить, что АСВ уже пыталось продать дважды эти активы путем проведения закрытого аукциона. Паи «ПермИнвест-Недвижимости» были оценены в 2,5 млрд руб., а «Пермского инвестиционного фонда» — в 832,7 млн руб. При повторном объявлении аукциона их цена была снижена на 10%. Оба раза аукционы признавались несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

18 августа 2014 года у «Экопромбанка» была отозвана лицензия. В конце сентября 2014 года банк был признан банкротом, введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим была назначена госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов». Размер установленной задолженности перед кредиторами по состоянию на 1 января 2017 года — 6,63 млрд руб. Выплаченная задолженность перед кредиторами первой очереди составила 327,57 млн руб. В марте 2016 года процедура конкурсного производства была продлена еще на шесть месяцев.

На момент отзыва лицензии у «Экопромбанка» Sirelana Trading Co. Limited была одним из крупнейших должников кредитной организации. Сейчас долг офшора оценивается более чем в 1,398 млрд руб. Как указывается в документах арбитражного суда Пермского края, 17 августа 2010 года между банком и Sirelana Trading был заключен кредитный договор на 10,925 млн евро со сроком возврата до 20 сентября 2014 года. Позже валюта кредита менялась несколько раз в рамках допсоглашений. В итоговом его варианте сумма кредита составляла $10,189 млн и 4,08 млн евро. Своих обязательств по договору заемщик не выполнил. По расчетам банка, к концу апреля 2016 года сумма основного долга в евро снизилась до 3,781 млн, а в долларах осталась прежней. При этом проценты за пользование кредитом составили $6,814 млн и 2,531 млн евро.

В прошлом году «Экопром­банк» обратился с заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности по кредиту. Запрос о вручении уведомления об иске был направлен в минюст Республики Кипр, а судебное извещение — по юридическому адресу ответчика в Никосии. Но отзыва на иск от Sirelana Trading судом получено не было. Практически аналогичная история произошла с Lester Trading Ltd, которой 6 мая 2014 года банк открыл кредитную линию на 500 тыс. евро под 7% годовых. Как следует из документов суда, этот кредит не обслуживался вообще. В итоге суд с учетом процентов взыскал с ответчика 533 тыс. евро. При этом в судебном заседании представители офшора не участвовали, отзыв на исковое заявление не направили. Право требования долга у Sirelana Trading организатор торгов готов продать за 663,453 млн руб., а начальная цена долга Lester Trading Ltd — 25,721 млн руб. Каждые десять дней начальная цена будет уменьшаться на 5%, и с 24 сентября по 3 октября стоимость лотов будет составлять 55% от начальной.

Напомним, пермская полиция расследует несколько уголовных дел по фактам мошенничества в «Экопром­банке», по ряду из них подозреваемым проходит бывший председатель правления Андрей Туев, ныне находящийся на Кипре.

Финансовый директор группы «РИАЛ» Марина Медведева считает, что участок на Петропавловской, 73а, не удастся продать ни за 2,3 млрд руб., ни за 46% от начальной стоимости. По ее расчетам, его рыночная цена в нынешних условиях — 200, максимум 250 млн руб. «Я не знаю инвесторов, которые были бы готовы потратить миллиард рублей за участок», — отметила эксперт. Что касается ситуации с продажей долгов, то источник в банковской сфере отмечает, что АСВ по закону обязано пытаться продать их, но всерьез на это никто не надеется. «Мне кажется, что в данном случае деньги из банка просто выводились, искать их нужно в рамках уголовного дела», — убежден он.

Максим Стругов