Команда из международного бюро MLA+ подготовила мастер-план площадки под ритейл-парк на улице Спешилова. Участок 27 га находится в портфеле ГК «ЭКС». Как пояснили „Ъ-Прикамье“ в холдинге, ГК решила отдать разработку концепции и финансовой модели проекта экспертам. В числе привлеченных специалистов — Андрей Головин, бывший глава «Бюро городских проектов» и соратник экс-губернатора Прикамья Олега Чиркунова. Участники рынка считают идею привлечь международных специалистов оправданной, но уточняют, что для подготовки проектной и рабочей документации все равно потребуются местные профессионалы.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, группа «ЭКС» привлекла сторонних экспертов для разработки концепции ритейл-парка в Камской долине. Как пояснил „Ъ-Прикамье“ гендиректор УК «ЭКС» Аркадий Кац, для реализации девелоперского проекта в Камской долине группа привлекла профессиональную команду из международного бюро MLA+. Одним из основных разработчиков является Андрей Головин, который возглавлял «Бюро городских проектов» и занимался подготовкой мастера-плана и генплана Перми. «Мы отдали на аутсорсинг разработку концепции, подготовку расчетов и финансовой модели», — пояснил господин Кац. Он уточнил, что ООО «Лэнд», на балансе которого находится площадка, будет заниматься только общими управленческими функциями. Собеседник „Ъ-Прикамье“ сообщил, что недавно привлеченные эксперты презентовали руководству ГК «ЭКС» мастер-план площадки. После того как он будет доработан и представлены финансовые показатели проекта, планируется перейти к следующему этапу. Предполагается, что в первую очередь ритейл-парка войдут гипермаркет DIY федеральной или международной сети, гипермаркет «Семья» и общепит.
По данным открытых источников, MLA+ — это международная архитектурно-планировочная и консалтинговая компания, с офисами в Роттердаме, Лондоне, Шанхае, Рио-де-Жанейро, Санкт-Петербурге. Создана партнерами Джерардом Маккреанором, Ричардом Лавингтоном и Маркусом Аппенцеллером. Российский офис возглавляет Яна Голубева. На сайте MLA+ в числе участников команды отмечен бывший глава «Бюро городских проектов» Андрей Головин. Партнеры компании участвовали в таких проектах, как мастер-план послеигрового использования Олимпийского парка в Лондоне, мастер-план Перми. Компания реализовала также проекты жилых районов, преимущественно в условиях Великобритании и Нидерландов, сейчас этот опыт используется в разработке новых жилых образований для российских городов. По проекту MLA+ сегодня ведется строительство жилого микрорайона «Домашний» в Марьино.
Напомним, ООО «Лэнд» арендует участок площадью 26,7 га на Спешилова, 94 (Камская долина). В холдинг «ЭКС» (бенефициаром группы является бывший глава Прикамья Олег Чиркунов) общество вошло в 2008 году. На этом участке девелопер планировал построить ТРЦ с аквапарком, но в период прошлого кризиса проект был заморожен. К планам освоения площадки «ЭКС» вернулся в 2010 году, однако через три года компания выставила на продажу участок и проект строительства многофункционального комплекса на улице Спешилова площадью 130 тыс. кв. м с аквапарком и катком. Позднее «ЭКС» решил все-таки развивать этот актив самостоятельно в формате ритейл-парка, поскольку продать его не удалось.
В начале прошлого года Пермская гордума одобрила смену зонирования участка на Спешилова, 94. Территория была включена в зону оптовой торговли, открытых рынков (Ц-5). Когда рассматривалась заявка о смене зонирования, ГК «ЭКС» анонсировала планы по ритейл-парку. Возглавлявшая на тот момент УК «ЭКС» Елена Жданова поясняла „Ъ-Прикамье“, что общая площадь ритейл-парка в Камской долине составит 65 тыс. кв. м, а операторами могут стать гипермаркеты спортивных товаров Decathlon и «Спортмастер», гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff, сеть магазинов для дома и дачи Leroy Merlin, а также ресторан быстрого питания McDonald’s и фабрика-кухня «Киты еды».
«Учитывая, что в ритейл-парке планируется разместить федеральных и международных игроков, привлечение международного консультанта — правильный шаг. Такие эксперты ориентируется на стандарты ритейла, которые приняты на Западе. Но в портфеле проектировщиков и архитекторов должны быть успешно реализованные проекты, потому что и в Европе есть примеры неудачных торговых объектов», — отмечает гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева. «Разработка концепции, эскизника — этапы, на которых можно задействовать опыт международных консалтеров. А вот подготовка проектной и рабочей документации уже требует участия и местных специалистов, пермских экспертов, которые могут привязать проект к постоянно меняющимся градостроительным нормам и правилам. При этом бюро может курировать проект до его полного завершения. У нас, например, Swanke Hayden Connell Architects таким образом осуществляет авторский надзор в комплексе „Новый центр“», — добавляет госпожа Коноплева.
По информации „Ъ-Прикамье“, владелец ГК «ЭКС» Олег Чиркунов еще не принял окончательного решения о начале реализации проекта ритейл-парка. В числе основных его сомнений — ограниченность трафика. Без «расшивки» транспортного узла в Камской долине ритейл-парк будет конкурировать и отбирать трафик расположенного на одной улице ТРК «СпешиLove», но общее число посетителей из-за транспортных проблем не вырастет.