Апартаменты в «Москва-Сити», предложение которых за год выросло на четверть, удастся распродать не менее чем за три года, несмотря на оживление спроса. Это выше среднего показателя по всему премиальному сегменту жилья, на реализацию которого может уйти около пяти лет.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Существующий объем предложения апартаментов на территории «Москва-Сити» может быть реализован не менее чем за три—три с половиной года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики Welhome. Согласно их подсчетам, сейчас суммарный объем предложения на первичном рынке там составляет 108,5 тыс. кв. м (803 лота). Этот показатель на 25% превышает аналогичную цифру мая 2016 года. Объем предложения вырос за счет выхода на рынок двух новых проектов: пула апартаментов в составе комплексов «IQ-квартал» (девелопер «Галс-Девелопмент») и Neva Towers (Renaissance Construction), поясняют консультанты.
В общей сложности, по оценкам Welhome, в период с мая 2016 года по май 2017 года на первичном рынке апартаментов «Москва-Сити» было заключено 320 сделок, что на 30% больше аналогичного показателя годом ранее. Возросшую активность покупателей консультанты связывают с большим интересом к Neva Towers: за год на него пришлись 60% продаж апартаментов в «Москва-Сити». По прогнозам гендиректора Welhome Анастасии Могилатовой, в дальнейшем активность покупателей может снизиться: часть спроса на себя оттянут проекты, строящиеся вблизи.
Снижение средневзвешенной стоимости апартаментов в проектах «Москва-Сити» за год Welhome оценивает в 3% (до 577,3 тыс. руб. за 1 кв. м). При этом 40% лотов сейчас номинированы в рублях, годом ранее на их долю приходилось 16%. Средний бюджет предложения, по данным Welhome, составляет 78 млн руб.— это на 5,8% меньше, чем годом ранее.
Объем предложения в границах «Москва-Сити» увеличился на фоне роста всего первичного рынка премиальной недвижимости. Согласно оценкам Savills, по итогам первого квартала в продаже находилось более 2 тыс. квартир и апартаментов — это на 30% больше аналогичного показателя прошлого года. Консультанты называют этот показатель историческим максимумом. В Savills считают, что на распродажу этого объема понадобится около пяти лет. Средневзвешенная цена в премиальном сегменте по итогам марта была 779 тыс. руб. за 1 кв. м. За год она сократилась на 4%.