В Сочи прошел аукцион по продаже олимпийских коттеджей. Впервые торги проходили на электронной площадке, что наряду со снижением стоимости лотов позволило привлечь большее число покупателей. Начальная цена коттеджей в Адлерском и Хостинском районах Сочи составила от 5,6 до 45,6 млн руб. На аукцион был выставлен 41 лот, продано 15 домов, за которые администрация Сочи выручила 170 млн руб. Эксперты связывают интерес к сочинской недвижимости с ростом курса валют и высокой инвестиционной привлекательностью наряду с невозможностью приобрести жилье за рубежом.
15 олимпийских коттеджей в Адлерском и Хостинском районах реализовано на заочном аукционе
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
В Сочи состоялись торги по продаже олимпийских коттеджей, впервые администрация города-курорта провела их на электронной площадке, что позволило большему кругу людей принять в них участие. «Потенциальные покупатели могли приобрести олимпийские коттеджи, не выезжая из дома, поскольку непосредственное присутствие требуется только при заключении договора купли-продажи»,— сообщили в администрации Сочи. Для участия претенденты должны зарегистрироваться на сайте электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ», а также получить сертификат электронной подписи. Как писал „Ъ-Кубань“, ранее спрос на коттеджи был низким из-за слишком высокой аукционной цены. Эксперты отмечали, что жилье строилось по госзаказу, поэтому в смету закладывались недорогие и средние по характеристикам материалы. После неудач первых аукционов городские власти снизили цены сначала на тридцать, а затем на 50%.
Согласно размещенной на сайте администрации города информации, выставленные на торги дома расположены в Хостинском и Адлерском районах Сочи. Минимальная начальная стоимость лота — 5,6 млн руб. (земельный участок площадью 363 кв. м с одноэтажным коттеджем общей площадью 41,5 кв м на улице Трубачева). Самый дорогой лот оценивался в 45,6 млн руб. (земельный участок площадью 1,5 тыс. кв. м с домом в 359 кв. м на улице Общинной). Всего на торги был выставлен 41 лот, 15 из них ушли с молотка за 170 млн руб.
«Торги прошли успешно. Конечная вырученная сумма превысила ожидаемую на 10 млн руб. Все средства пополнят бюджет города. Результаты аукциона показывают, что олимпийское наследие востребовано и продолжает работать»,— сказал директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи Владимир Пермяков, добавив, что новый аукцион будет объявлен в ближайшие дни. На него выставят 26 коттеджей.
Ранее департамент имущественных отношений администрации Сочи проводил классические торги, где требовалось присутствие участников для подачи заявок и при проведении торгов. За период с 2015 года по февраль 2017 года таким образом было продано 162 дома с участками.
Всего в муниципальную собственность госкорпорация «Олимпстрой» и Росимущество передали 215 коттеджей площадью от 32 до 120 кв. м с земельными участками по 3—10 соток. Коттеджи были построены к Олимпиаде в Имеретинской долине и попадают на особую территорию гостеприимства, которая получила статус особо охраняемой и считается историко-культурным наследием — часть домов располагается всего в нескольких сотнях метров от Олимпийского парка, у берега моря. По оценкам некоторых аналитиков, стоимость жилых особняков Сочи весной 2017 года составила в среднем 14,1 миллиона рублей (бюджетный ценовой сегмент). За последний год коттеджи в Сочи подорожали более чем на пять процентов.
По словам генерального директора «Консент ЮГ» Анны Придущенко, интерес к недвижимости в Сочи прежде всего обусловлен ростом иностранных валют. «Из-за постоянного колебания курса выгоднее приобретать недвижимость в стране. Что касается Сочи, то здесь на рынке коттеджных поселков происходит интересная тенденция: в премиальном сегменте у старых объектов минимальная цена домовладения за пять лет выросла с 42 млн до 75 млн руб. Доходность такой инвестиции составила бы около 13—15% годовых, а с продажей не возникло бы проблем, поскольку отложенный спрос на коттеджи очень велик»,— считает эксперт.
По мнению руководителя консалтингового агентства «Советникъ» Максима Орешина, дорогая недвижимость — от 25 млн руб. вызывает интерес как у жителей столицы и Сибири, так и у госслужащих: «Это могут быть топ-менеджеры госкорпораций, чиновники, представители силовых ведомств. Не все они могут приобретать недвижимость за рубежом и подбирают дорогие варианты здесь: большие участки, близость к морю, развитая инфраструктура. В Сочи все это есть, так что спрос на жилую недвижимость в это городе падать не будет, скорее наоборот».
Елена Рыжкова