Хабаровский центральный районный суд 23 мая рассмотрит спор между собственником квартиры в краснодарском ЖК «Екатеринодар» и застройщиком ООО «Черноморская строительная компания». Со стороны истца поводом для разбирательства стали изменения материала стен и отделки фасада. Застройщик утверждает, что вся процедура проведена в соответствии с законом, а изменения в проекте не ухудшили качество жилья. По словам юристов, выиграть процесс возможно, если удастся доказать, что изменения в объекте были существенными.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Двадцать третьего мая Хабаровский центральный районный суд рассмотрит исковые требования к кубанскому застройщику — ООО «Черноморская строительная компания». Заседание пройдет по месту регистрации истца Ильи Фейгенова, купившего квартиру в ЖК «Екатеринодар», расположенном в Краснодаре, на ул. Симиренко. По словам господина Фейгенова, поводом стало несоответствие построенного дома изначальной проектной документации. «Когда застройщик рекламировал строящийся жилой комплекс, он утверждал, что мой дом будет монолитно-кирпичным с облицовкой фасада керамическим гранитом. Но впоследствии компания сильно удешевила проект: дом стал монолитно-каркасным с заполнением блоком, а керамогранит заменили на дешевую штукатурку „короед“, которая, на мой взгляд, и выглядит неэстетично, и прослужит значительно меньше»,— считает господин Фейгенов.
«Мы убеждены, что жилой комплекс был сдан с существенными отклонениями от проекта на момент продажи истцу, и ФЗ №214 „Об участии в долевом строительстве“ позволяет расторгнуть сделку и вернуть деньги покупателю»,— заявила адвокат истца Ольга Загороднюк, отметив, что будет требовать в суде взыскания цены договора, процентов и компенсации морального вреда. Общую сумму иска госпожа Загороднюк оценила в пределах 5 млн руб.
Ряд других собственников ЖК «Екатеринодар» также сообщили „Ъ-Кубань“, что готовы идти в суд, если господину Фейгенову удастся выиграть спор с ЧСК. По словам занимающихся этим делом юристов, речь идет примерно о десятке потенциальных истцов, таким образом, с учетом возврата средств за квартиры и компенсаций суммарный объем исковых требований значительно увеличится.
Как пояснили „Ъ-Кубань“ в офисе застройщика — ООО «Черноморская строительная компания», требования законодательства им были выполнены. «Изменения — замена облицовки фасада с керамического гранита на „короед“ — были отражены в проектной декларации от 26 января 2015 года, которую мы разместили на официальном сайте, как и предписывают статьи №48, 49 и 60 ГК РФ. То есть информация по дому на улице Симиренко находилась в открытом доступе. Каждый дольщик имел возможность с ней ознакомиться. Закон не требует согласовывать изменения проектной декларации с участниками долевого строительства»,— прокомментировали в компании.
«По заявлению Ильи Фейгенова наша компания в мае 2016 года приняла его квартиру на реализацию после устранения всех строительных недостатков. Но через пару месяцев без каких-либо уведомлений и претензий к нам он подал заявление в Ленинский районный суд Краснодара. Однако на слушания, назначенные на 1 и 7 ноября 2016 года, он не явился, несмотря на то, что был извещен надлежащим образом. В связи с этим краснодарский суд оставил его иск без рассмотрения. Затем Илья Фейгенов оформил временную регистрацию в Хабаровске и обратился в суд этого города»,— прокомментировала юрист ООО «ЧСК» Екатерина Жук. По словам истца, ранее компания отказала ему в расторжении договора. «Кроме того, все недостатки устранены не были, о чем свидетельствует экспертиза, проведенная в рамках подготовки к суду»,— говорит господин Фейгенов.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «Черноморская строительная компания» составляет 300 тыс. руб. Чистая прибыль, согласно финансовой отчетности за 2015 год,— 102 млн руб. На 100% принадлежит крупному краснодарскому девелоперу ООО «Черноморская финансовая компания».
Руководитель ООО «Кубстройэксперт» и член Общественного совета при департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Надежда Земскова рассказала „Ъ-Кубань“, что штукатурные фасады популярны у застройщиков, поскольку устойчивы к изменению погодных условий, позволяют применять разнообразные цветовые решения и экономят примерно треть затрат на отопление. «Долговечность такой системы утепления фасадов минераловатной плитой с покрытием цементными составами составляет не менее 50 лет. Что же касается сохранения тепла, то под керамогранитный фасад закладывается точно такой же утеплитель, что и под штукатурный, разницы нет»,— отмечает эксперт. Генеральный директор ООО «ГлассЭкоСтрой» Михаил Долгополов уточняет, что решающее значение в части долговечности имеет качество материала. «Фасад может быть долговечным, если застройщик не будет экономить. Низкое качество материала может привести к тому, что „короед“ за 3—4 года потеряет вид»,— пояснил он. По словам исполнительного директора юридической компании «Митра» Заурбека Ахметова, чтобы доказать факт применения некачественных материалов, нужно проводить экспертизу.
Управляющий партнер компании CLEVER consulting Павел Майоров подтверждает, что закон позволяет вносить изменения в проектную декларацию, но это не отменяет нормы ФЗ №214, позволяющей расторгнуть договор. «Ключевым вопросом является существенность изменений проекта, которые допустил застройщик. Решение о возврате денежных средств в пользу собственника может быть принято в том случае, если в суде будет доказано, что изменения были существенными»,— пояснил эксперт.