"Самолет девелопмент" застроит жильем 226 га в Путилково Красногорского района Подмосковья. Девелопер договорился с собственником земли — группой "Знак", принадлежавшей ранее основателю банка "Уралсиб" Николаю Цветкову, о совместном освоении территории. Здесь можно построить около 1 млн кв. м жилья, инвестировав до 55 млрд руб. и выручив от продажи квартир почти на четверть больше.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
"Самолет девелопмент" договорилась с группой компаний "Знак" о совместном освоении 226 га в Путилково в Красногорском районе Подмосковья, сообщил источник "Ъ", знакомый с планами обеих компаний. По словам другого собеседника "Ъ", на этой территории партнеры могут построить около 1 млн кв. м жилья. В "Самолет девелопмент" сотрудничество подтвердили, в банке "Уралсиб" (на его балансе находятся активы "Знака") от комментариев отказались. Гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев оценивает стоимость земли в Путилково с возможностью строительства многоэтажного жилья, но без разрешительных документов в 5-7 млрд руб.
Компании давно пытались договориться о сотрудничестве, об этом стало известно летом 2016 года (см. "Ъ" от 21 июля 2016 года). Тогда собеседники "Ъ" рассказывали, что речь идет о 250 га — почти 200 га в Путилково и 50 га в районе Нахабино. Будущие партнеры по-разному видели сделку. Собственник земли хотел ее продать, а "Самолет девелопмент" — быть fee-девелопером с возможностью в будущем продать часть площадей.
Активы группы "Знак" находятся на балансе банка "Уралсиб": его, в свою очередь, санируют бизнесмен Владимир Коган и Агентство по страхованию вкладов. Основатель "Уралсиба" и "Знака" Николай Цветков сохранил в "Уралсибе" долю 15,2%. Получив банк, господин Коган продолжил распродавать активы "Знака". Этим же занимался Николай Цветков: в январе 2015 года на продажу были выставлены 10 тыс. га сельхозземель в Подмосковье, подконтрольных сохранившейся за господином Цветковым корпорации "Органик".
Владимир Коган, основной владелец ФК «Уралсиб», в интервью “Ъ” в марте 2016 года
Вы хотите этот стул? Я готов встать и уйти. Вы хотите мои штаны? Я готов уйти в трусах. Я живу по такому же принципу — любой бизнес продается
Летом 2015 года 3,6 тыс. га, за 3,7 млрд руб. выкупил "Промсвязькапитал" братьев Ананьевых (см. "Ъ" от 14 августа 2015 года). "Уралсибу" было невыгодно оставлять землю в собственности из-за рисков повышения обязательных резервов, если непрофильные активы находятся на балансе банка более 180 дней, поясняли "Ъ" в "Эксперт РА". Кроме того, на тот момент у банка были обязательства докапитализации по программе, утвержденной ЦБ.
Глава департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева говорит, что в fee-девелопменте существуют разные механизмы разделения обязанностей и доходов между партнерами. "Например, партнеры могут договориться о разделе инвестиций и будущего дохода или площадей в зависимости от вклада каждого",— перечисляет госпожа Фонарева. По ее словам, среднего значения разделения доходов нет. "Если собственник земли не вкладывается в строительство и все берет на себя девелопер, разделение может быть 20 на 80 в пользу последнего. Если землевладелец готовит участок к застройке и оформляет необходимые разрешения, его доля может вырасти до 35%",--добавляет эксперт.
Госпожа Фонарева оценивает стоимость строительства в проекте "Самолет девелопмент" в 40-55 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом отделки. То есть затраты на стройку составят 40-55 млрд руб. Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор говорит, что цена продажи жилья в новостройках в этом районе может быть от 75 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть выручка от проекта может достичь 75 млрд руб.