Компания Joris Ide (с 2017 года в России работает под брендом Kingspan) отложила строительство завода в Новосибирской области. Производство сэндвич-панелей компания намеревалась запустить в середине 2017 года, а вторую очередь — выпуск каркасов быстровозводимых зданий — к 2019 году. Сейчас речь идет о запуске лишь одной очереди — планируется, что она будет введена в эксплуатацию в 2019 году. Проект поставлен на паузу из-за резкого падения спроса на стройматериалы, поясняют в компании. Эксперты рынка считают, что восстановления рынка через два года ожидать не стоит.
Kingspan ожидает восстановления рынка недвижимости, чтобы начать строительство завода в Новосибирске
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Первая очередь завода компонентов быстровозводимых зданий компании Kingspan не будет запущена под Новосибирском в середине 2017 года, как сообщала компания ранее. Ввод предприятия в эксплуатацию перенесен на 2019 год. Об этом „Ъ“ рассказал директор направления быстровозводимых зданий (Россия, Казахстан, Беларусь) ООО «Кингспан» Алексей Можный. «Перенос сроков связан с ситуацией на рынке строительства в Сибири. Решение об этом принял совет директоров компании в Дублине. Проект предполагал удвоение инвестиций, но спрос на рынке стройматериалов резко упал. В связи с этим трехстороннее соглашение между инвестором, Агентством инвестиционного развития (АИР) Новосибирской области и УК „Промышленно-логистический парк“ (ПЛП) было перезаключено до конца 2019 года»,— уточнил он. Информацию о планах строительства второй очереди в компании не раскрывают. «Мы рассчитываем, что в 2018–2019 годах рынок в России достигнет тех величин, которые запланировали инвесторы»,— пояснил Алексей Можный. В пресс-службе АИР уточнили, что компания имеет статус «перспективного резидента», но работ на территории ПЛП не ведет.
О планах построить в регионе завод за 400 млн руб. компания сообщила еще в 2013 году, выход на полную мощность предполагался в 2016 году. Однако строительные работы не были начаты в связи с «переоценкой перспектив рынка сбыта и внутренней реорганизацией в компании». Весной прошлого года Joris Ide сообщала „Ъ“, что пересмотрела проект своего новосибирского завода в сторону увеличения объемов. Производство ограждающих конструкций в проекте было расширено — с 2 до 2,5 млн кв. м, металлоконструкций — с 12 тыс. т до 36 тыс. т. По данным компании, строительство подобных заводов стоит около €10–15 млн.
«Сейчас решается вопрос, какое из направлений стартует первым — производство сэндвич-панелей или металлоконструкций»,— говорит господин Можный. Изменится ли ранее заявленная мощность нового предприятия, он не уточнил, но отметил, что стандартная ежегодная мощность одной производственной линии на предприятиях группы — 1 млн кв. м сэндвич-панелей, производства металлоконструкций — 20 тыс. т.
«Перенос сроков реализации этого проекта не означает прекращение инвестиций со стороны группы в Россию — ведутся работы по модернизации оборудования, увеличения мощностей на действующих площадках компании»,— говорит Алексей Можный. Единственный российский завод Kingspan расположен в Ленинградской области. Господин Можный отметил, что компания по-прежнему рассматривает возможность создания нового предприятия и в центральной части России: «При этом 90% производственных площадок группы — приобретенные готовые активы, а не построенные „с нуля“». По его словам, в прошлом году группа приобрела несколько производственных площадок в Финляндии.
Между тем, эксперты сомневаются, что восстановление строительного рынка совпадет с планами компании. «У меня вообще очень плохие прогнозы. Думаю, что в ближайшие два года рынок не восстановится»,— полагает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. В предыдущие годы девелоперы ввели в эксплуатацию слишком много объектов, и сейчас предложение на рынке недвижимости превышает спрос на 10–15%, отмечает директор филиала «БКС премьер» Юлия Покаместова: «Компании были вынуждены достраивать жилье за счет кредитов, полученных до кризиса, и сейчас не спешат с вводом новых объемов».
По данным минстроя Новосибирской области, за первые три месяца 2017 года в регионе введено 280,2 тыс. кв. м жилья (в Новосибирске — 159 тыс. кв. м), за аналогичный период 2016 года было введено 354,6 тыс. кв. м жилья (в Новосибирске — 243,1 тыс. кв. м). Параллельно со сжатием рынка строительства в регионе сокращаются объемы производства стройматериалов. Наибольшее снижение за четыре месяца 2017 года произошло в производстве панелей для крупного домостроения (–76,7%), пластиковых оконных блоков (–70,3%), пластиковых дверных блоков (–71,4%). Выпуск стеновых материалов сократился на 27,2%, сборного железобетона — на 34,9%.