У одного из крупных коммерческих объектов в центре Перми обозначился новый владелец. На аукционе по банкротству компании «Пивооптторг» были реализованы 9/10 долей в праве на ТРЦ «Разгуляй» и права на земельные участки. Актив достался по начальной цене в 266 млн руб. единственному претенденту — московскому «Агентству по недвижимости и жилищному строительству». Эта компания ранее была учредителем ООО «Алькор Холдинг Групп», которое сейчас принадлежит президенту и председателю совета директоров банка «Авангард» Кириллу Миновалову. В Агентстве „Ъ-Прикамье“ пояснили, что сейчас идет оформление сделки, а дальнейшие планы в отношении ТРЦ пока не определены. Эксперты удивлены результатами торгов: они отмечают, что обычно инвесторы ждут понижения цены в два-три раза, а доля в праве является определенным обременением.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Основной имущественный актив ООО «Компания „Пивооптторг“» (входила в пермскую ГК «Добрыня») реализован на торгах в рамках банкротства общества. На аукцион были выставлены 9/10 долей в праве общей долевой собственности на административно-торговое здание по ул. Пермской, 7 (ТРЦ «Разгуляй», общая площадь — 6,7 тыс. кв. м), включая роллердром, половину доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 тыс. кв. м, а также право аренды участка площадью 1,3 тыс. кв. м. Стартовая цена актива составляла 266,08 млн руб., шаг аукциона — 5%, задаток — 20% от начальной стоимости.
На торги была подана только одна заявка, они признаны несостоявшимися. Договор может быть заключен по начальной цене с единственным участником, который признан победителем. Им стало ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» (Москва).
По данным kartoteka.ru, общество создано в 1996 году, основной вид деятельности — аренда или управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Учредителем ООО является «Ремасет Сервисез Инк» (Белиз), гендиректором — Жанна Хмелина. Ранее «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» владело долями в ООО «Алькор Холдинг Групп», которое сейчас принадлежит президенту и председателю совета директоров банка «Авангард» Кириллу Миновалову. По сведениям открытых источников и картотеки арбитражного суда, с начала 2000-х ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» выступало инвестором проекта реконструкции под офисно-деловые центры домов на ул. Садовнической, 10 и 39 и на ул. Зацепа, 33. Инвестиционный контракт был заключен с правительством Москвы. Сроки реализации проекта несколько раз сдвигались.
В самом Агентстве подтвердили, что компания признана победителем на торгах, сейчас идет оформление сделки. В компании уточнили, что банк покупателем не является, а дальнейшие планы по активу пока не определены.
ТРЦ «Разгуляй» — девелоперский проект ГК «Добрыня». Объект был сдан в эксплуатацию в 2011 году, застройщиком выступало ООО «Компания „Пивооптторг“». Компания владела 9/10 долей в праве общедолевой собственности на объект, 1/10 доли принадлежит ЗАО «Оптово-розничное предприятие „Меркадо“» (также входило в ГК «Добрыня»). Несколько лет назад ГК «Добрыня» столкнулась с финансовыми сложностями, в частности, в 2015-м была закрыта одноименная розничная сеть, бывшая одним из якорных арендаторов в «Разгуляе». У структур ГК сформировалась задолженность, в том числе перед несколькими банками (Сбербанк, ВТБ24, АКБ «Авангард»). С заявлением о банкротстве компании «Пивооптторг» в 2015 году обратилась налоговая инспекция, в марте прошлого года в отношении общества было введено конкурсное производство. Сумма задолженности составляла более 450 млн руб., основным кредитором является банк «Авангард». Первые торги по продаже были объявлены прошлой осенью, но были заблокированы через арбитраж из-за разногласий между кредиторами по цене продажи.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев удивлен результатами аукциона: «Для Перми, мне кажется, это достаточно уникальная ситуация. Обычно активы на торгах по банкротству реализуются не с первой попытки и по стоимости в два-три раза меньше первоначальной —
инвесторы ждут понижения цены. Тем более, в данном случае продается не объект недвижимости целиком, а доли в праве. Доля — своеобразная вещь, ведь при решении любого вопроса будет необходимо учитывать позицию и других владельцев. Это определенное обременение». Оно, по мнению собеседника „Ъ-Прикамье“, также будет иметь значение, если новый собственник решит перепродать актив. «В любом случае, найти покупателя на такой крупный объект сегодня сложно», — добавляет господин Ананьев.