АИЖК стала партнером девелоперской группы ТЭН по проекту строительства жилого квартала «Парк легенд» на месте бывшего завода ЗИЛ на юге Москвы. Агентство намерено выкупленные квартиры сдавать в аренду. Это не первый объект, приобретаемый АИЖК в рамках проекта по финансированию арендного жилья и апартаментов для коммерческого найма.
Фото: «Парк легенд»
Наблюдательный совет АИЖК принял решение профинансировать строительство одного из корпусов в жилом квартале «Парк легенд». Эта информация опубликована на сайте АИЖК. Девелопер проекта — группа ТЭН. В АИЖК уточнили, что в рамках партнерства с застройщиком агентство планирует финансирование строительства одного из корпусов. После завершения строительства новый жилой дом пополнит квартирный фонд АИЖК в рамках программы по формированию рынка цивилизованного арендного жилья. В «Парке легенд» у АИЖК будет 253 квартиры общей площадью 14,02 тыс. кв. м, указывается в сообщении агентства. В АИЖК не стали уточнять объем финансирования.
Средняя стоимость квартир в «Парке легенд» составляет 176,5 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаментов — 135,8 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее оценкам, учитывая локацию комплекса, здесь арендная ставка на однокомнатную квартиру может составить около 47 тыс. руб. в месяц, двушки — 62 тыс. руб., трешки — от 79 тыс. руб. Проект рассчитан на создание стандартного жилья эконом класса.
Квартал «Парк легенд» строится в рамках масштабной реновации промышленной зоны ЗИЛ. Она расположена в Даниловском районе на юге Москвы, в пределах Третьего транспортного кольца — в 7 км от Кремля и шаговой доступности от трех станций метро: «Автозаводская», «Тульская», «Технопарк» и станции МЦК «ЗИЛ». Проект объединяет в себе жилой, деловой и спортивный кварталы, включая ледовый дворец и комплекс водного спорта, а также музей хоккея и сезонный открытый каток, которые уже построены и успешно функционируют. Общая площадь всех зданий составит около 700 тыс. кв. м, жилого комплекса — 150 тыс. кв. м.
Летом прошлого года АИЖК создало ЗПИФН «Кутузовский», в который сейчас вносит приобретаемые для развития арендного жилья объекты. Сейчас в нем около 800 апартаментов (46 тыс. кв. м) в жилом комплексе Match Point у Кутузовского проспекта (девелопер — ВТБ) и примерно 10 тыс. кв. м в комплексе «Лайнер», который строит «Интеко» на Ходынском поле. В этих проектах АИЖК выкупило жилые площади, но агентство использует и другой механизм сотрудничества. Так, «Дон-Строй Инвест» построит для АИЖК 378 квартир (25 тыс. кв. м) по договорам долевого участия в жилом комплексе «Символ». Проект с фондом «Сколково», обнародованный осенью прошлого года, предполагает строительство новых апартаментов, которым будет заниматься «дочка» фонда — ОДАС «Сколково». Стороны собираются построить 153 тыс. кв. м.
АИЖК реализует пилотные проекты по финансированию арендного жилья и апартаментов для коммерческого найма с прошлого года: тогда объем инвестиций в проекты подобного типа жилья составил 13,5 млрд руб. К 2020 году АИЖК планирует инвестировать в арендное жилье около 100 млрд руб.